Решение по делу № 2-1505/2023 от 16.06.2023

                        Дело №46RS0031-01-2023-001828-82

№2-1505/2-2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 октября 2023 года                         г. Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                Тарасовой Л.В.,

с участием представителя истца Шишковой О.П.,

при секретаре                        Субботиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Народная» к Севостьяновой Елене Владимировне, Севостьянову Леониду Алексеевичу об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «Народная» обратилось в суд с иском к Севостьяновой Е.В., Севостьянову Л.А. об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной возможностью «Управляющая компания» Народная» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с 01.04.2021г. (далее - МКД) на основании договора управления МКД №б/н от 10.02.2021 г. и № 168 от 01.08.2018г. В соответствии с пунктом 4.1.1. вышеназванного договора управления Истец обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги.

В апреле текущего года к Истцу обратилась ФИО10 с вопросом о подключении к общему стояку холодного водоснабжения. При проведенном обследовании данного МКД сотрудниками Истца была установлена единственная возможность подключения через квартиру ответчиков – <адрес>

Доступ к общей системе водоснабжения МКД через кв.№ до настоящего времен не предоставлен. В результате незаконных действий ответчиков не может быть обеспечена подача холодной воды в квартиру № Истец не может выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение представителя истца ООО «УК «Народная» - с целью подключения к общему стояку системы холодного водоснабжения и проведения соответствующих работ по квартирам № и № дома № по <адрес> а также в солидарном порядке возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Ответчики Севостьянова Е.В., Севостьянов Л.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ответчики извещались заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Однако, в адрес суда вернулись конверты с отметками «истек срок хранения».

Третьи лица ФИО11 ФИО12 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания ФИО13 извещена надлежащим образом, ФИО14 извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Однако, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к сообщениям суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики, третье лицо ФИО15 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом согласия со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Народная» Шишкова О.П. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а собственник жилого помещения согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, с 10 февраля 2021 года ООО «УК «Народная» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2021 (л.д.13), в том числе, несет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает техническое обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций.

Севостьянова Е.В., Севостьянов Л.А. являются собственниками квартиры № расположенной на четвертом этаже в указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11,12).

Нанимателем квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ФИО16 03.05.2023 было подано заявления в ООО «УК «Народная» об осуществлении ремонта водопровода в её квартире, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения (л.д.53-55), копией заявления (л.д.4).

Согласно акту обследования от 04.05.2023, для проведения работа по прокладке труб ХВС в кв. № дома № по <адрес> необходимо получения доступа к общему стояку ХВС, расположенному в кв. № Другой технической возможности не имеется (л.д.5).

Из актов от 17.04.2023 и от 25.04.2023, составленных сотрудниками ООО «УК «Народная» в присутствии старшей по дому, усматривается, что в указанные даты собственники квартиры № не предоставили доступ к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире (л.д.6,7).

03 мая 2023 года Севостьянова Е.В. была уведомлена ООО «УК «Народная» об обеспечении доступа к стоякам общего пользования (инженерному оборудованию), расположенным в её квартире (л.д.8).

Однако, до настоящего времени собственниками квартиры № расположенной в доме № по <адрес> доступ к общему имуществу сотрудникам ООО «УК «Народная» не предоставлен.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля – генерального директора ООО «УК «Народная» ФИО17 пояснившего, что наниматель квартиры № расположенной в доме № по <адрес> обратилась в УК с жалобой на отсутствие в её квартире холодной воды. Единственная возможность подключить квартиру № к холодному водоснабжению - через общий стояк ХВС, расположенный в квартире № Однако, ответчики – собственники квартиры № не предоставляют сотрудникам УК доступ в свою квартиру. 27.09.2023 сотрудники УК снова осуществляли выход в квартиру № однако двери им никто не открыл.

    Принимая во внимание изложенное, учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, и исходя из того, что для проведения ремонтных работ с общим стояком ХВС необходим доступ в квартиру № дома № по <адрес> принадлежащую ответчикам, где расположен стояк холодного водоснабжения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, на ответчиков следует возложить обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовому стояку холодного водоснабжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Народная» к Севостьяновой Елене Владимировне, Севостьянову Леониду Алексеевичу об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Севостьянову Елену Владимировну, Севостьянова Леонида Алексеевича обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> представителям ООО «УК «Народная» и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения для проведения работ по врезки в общий стояк ХВС, обеспечивающий холодной водой 4 жилых помещения, находящийся в санузле кв. № по прокладке трубы ХВС в кв. № к общей стене жилого помещения, по выводу трубы ХВС из кв. № через общую стену в кв. №

Взыскать с Севостьяновой Елены Владимировны, Севостьянова Леонида Алексеевича в пользу ООО «УК «Народная» расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.10.2023.

Председательствующий судья:                    Л.В. Тарасова