Решение по делу № 2-861/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-861/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-001024-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года                                                           город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тимохиной Е.В

при секретаре – Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома домом блокированной застройки, об определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: Администрация г. ФИО5,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками по ? доли спорного домовладения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик является собственником ? доли данного домовладения. В правоустанавливающих документах не указано, какое именно имущество принадлежит каждому из собственником. Фактически домовладение является домом блокированной застройки, имеет отдельные коммуникации и выходы. Порядок пользования земельным участком фактически сложился, который находится в пользовании истцов и ответчика на основании договора аренды. Самовольных строений на территории домовладения не имеется. Для устранения недопониманий в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим сторонам на праве собственности.

В судебное заседание истцы не явились, подали суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. Подала суду подано ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, просила требования удовлетворить, произвести раздел домовладения и порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию. Последствия ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо – Администрация г. ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении слушания по делу суду не направила.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, что жилой дом площадью 124,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположен на территории домовладения, по адресу: <адрес>

Согласно выписке Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит ? доля, ФИО2 – ? доля и ФИО1 -1/2 доля указанного домовладения.

Кроме того, в состав домовладения входят нежилые строения:: сарай литер «Б» площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай литер «В», площадью 10,0кв.м. с кадастровым номером №, летняя кухня литер «В1» площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай литер «Д» площадью 6,5 кв.м с кадастровым номером №, уборная литер «У» площадью 2,2 кв.м., душ литер «З» площадью 1,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду гражданам РФ ФИО2, ФИО3, ФИО1, присвоении адреса объекту адрессации.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 842 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, передан ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользование сроком на 49 лет.

Истцами заявлено ходатайство о проведении по делу экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Так согласно выводам судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на два изолированных друг от друга отдельных жилых блока. Совладельцу ФИО1 предложено помещений нежилом доме и хозяйственных построек общей стоимостью 583 104 руб., что на 259656 руб. меньше идеальной доли и составляет 35/100 долей: в жилом доме лит. "А" помещения: № площадью 12,0 м2, № площадью 14,4 кв.м., в пристройке лит. «а1» помещения: № площадью 8,2 м2, №-Г площадью 2,0 м2, № площадью 7,0 м2; сарай литер «Б» площадью застройки 13,2 м2. Совладельцам ФИО3 и ФИО2".Н. предложено помещений в жилом доме и хозяйственных построек общей стоимостью 1 102 416 руб., что на 259 656 руб. больше, чем положено на идеальную долю и составляет 65/100 долей: в жилом доме: помещения № площадью 15,6 м2, № площадью 11,3 м2, в пристройке лит. «а» помещение № площадью 11,1 м2; сарай лит. «В» площадью 10,0 м2; летняя кухня лит. «В1» площадью 16,2 м2; пристройка к жилому дому лит. «А» (бывший сарай «Г1») площадью застройки 27,8 м2; -душ лит. «3»площадью 1,3 м2; сарай лит. «Д» площадью 6,5 м2; уборная лит. «У» площадью 2,2 м2. В предложенном 1 Варианте раздела помещения жилого дома лит. «А», предлагаемые совладельцам, образуют автономные жилые блоки, разделенные общей стеной без проемов и имеющие индивидуальные выходы на земельный участок. При разделе жилого дома, проведение работ по перепланировке и переустройству не требуется. Совладельцу ФИО1 предлагается выделить в пользование земельный участок (ЗУ1) площадью 409 кв.м, что на 12 кв.м меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 49/100 долей. В Приложении № указанный земельный участок обозначен голубым цветом. Совладельцам ФИО3 и ФИО2 на 1/2 долю (по 1/4 каждому) в совместное пользование предлагается выделить земельный участок (ЗУ2) площадью 433 кв.м, что на 12 кв.м больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 51/100 долю. В Приложении № указанный земельный участок обозначен розовым цветом. Определены координаты границ земельных участков, находящихся в пользовании сторон по делу. Указанные жилой дом и надворные строения расположены на земельном участке площадью 842 кв.м. с кадастровым номером №, которым стороны пользуются на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО1 –адвокатом ФИО7 в материалы дела предоставлена выписка Госкомрегистра РК от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках спорного жилого дома, согласно которой, жилой дом литер «А,а,а1,Г1» площадью 124,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на территории домовладения, по адресу: <адрес>, сведения внесены в связи с изменением сведений о площади здания на основании технического задания.

Таким образом, самовольные строения по адресу: <адрес>, кадастровый номер домовладения №, отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8:

Совладельцу ФИО1 предложено помещений в жилом доме:

<адрес>ю 6,8кв.м;

<адрес>ю 2,1кв.м;

<адрес>ю 8,1кв.м;

<адрес>ю 11,7кв.м;

<адрес>ю 14,0 кв.м.

<адрес> помещений 42,7 кв.м.

Площадь, подсчитанная в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложение №, к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости) – 48,4 кв.м.

Совладельцам ФИО3 и ФИО2 предложено помещений в жилом доме:

<адрес>ю 11,0 кв.м;

<адрес>ю 11,0 кв.м;

<адрес>ю 10,7 кв.м;

<адрес>ю 7,1 кв.м;

<адрес>ю 15,0 кв.м;

<адрес>ю 10,5 кв.м

<адрес> помещений 65,3 кв.м.

Площадь, подсчитанная в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложение №2, к приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 (для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости) – 71,9 кв.м.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложение №2 п.5, 10, к приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 (для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости) – в площадь, образуемых в результате раздела жилых блоков не входит 4,1 кв.м, занимаемые общей стеной между блоками.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования ФИО2 и ФИО3 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, признала в полном объеме.

Из содержания доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 на своего представителя ФИО7, следует, что ФИО1 уполномочивает ФИО7 представлять ее интересы и вести ее дела во всех судах и судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или оснований иска, заключения мирового соглашения и т.д. Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам и действительна до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доверенность удостоверена нотариусом <адрес> ФИО9

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика ФИО1 ФИО7 Ю. разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А,а,а1,Г1» общей площадью 124,4кв.м, с кадастровым номером № и надворными строениями: сарай литер «Б» площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай литер «В», площадью 10,0кв.м. с кадастровым номером <адрес>, летняя кухня литер «В1» площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, сарай литер «Д» площадью 6,5 кв.м с кадастровым номером <адрес>, уборная литер «У» площадью 2,2 кв.м., душ литер «З» площадью 1,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома литер «А,а,а1,Г1» общей площадью 124,4кв.м, с кадастровым номером № и надворными строениями: сарай литер «Б» площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай литер «В», площадью 10,0кв.м. с кадастровым номером №, летняя кухня литер «В1» площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай литер «Д» площадью 6,5 кв.м с кадастровым номером №, уборная литер «У» площадью 2,2 кв.м., душ литер «З» площадью 1,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на два автономных блока.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому, блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а,а1,Г1» со следующими помещениями: помещение 1 площадью 11,0 кв.м; помещение 2 площадью 11,0 кв.м; помещение 3 площадью 10,7 кв.м; помещение 4 площадью 7,1 кв.м; помещение 5 площадью 15,0 кв.м; помещение 6 площадью 10,5 кв.м. <адрес> помещений 65,3 кв.м. Площадь, подсчитанная в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложение №, к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости) – 71,9 кв.м. и надворные строения: сарай литер «В» площадью 10,0 м2 с кадастровым номером №, летняя кухня литер «В1» площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай литер «Д» площадью 6,5 кв.м с кадастровым номером №, уборная литер «У» площадью 2,2 кв.м., душ литер «З» площадью 1,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а,а1,Г1» со следующими помещениями: помещение 7 площадью 6,8кв.м; помещение 8 площадью 2,1кв.м; помещение 9 площадью 8,1кв.м; помещение 10 площадью 11,7кв.м; помещение 11 площадью 14,0 кв.м. <адрес> помещений 42,7 кв.м. Площадь, подсчитанная в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приложение №, к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости) – 48,4 кв.м. и надворные строения: сарай литер «Б» площадью застройки 13,2 м2, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом литер «А,а,а1,Г1» общей площадью 124,4кв.м, с кадастровым номером № и надворными строениями: сарай литер «Б» площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай литер «В», площадью 10,0кв.м. с кадастровым номером №, летняя кухня литер «В1» площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарай литер «Д» площадью 6,5 кв.м с кадастровым номером №, уборная литер «У» площадью 2,2 кв.м., душ литер «З» площадью 1,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 842 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2, ФИО3, земельный участок площадью 433 кв.м со следующими координатами:

№	X	Y	Длина
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

В пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 409 кв.м со следующими координатами:

№	X	Y	Длина
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО5 через Феодосийский городской суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                Е.В. Тимохина