Решение от 21.04.2021 по делу № 8Г-6366/2021 [88-7810/2021] от 01.03.2021

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-7810/2021

2-632/15-2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                     21 апреля 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Балашова А.Н., Лемякиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО7, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения

по кассационной жалобе ФИО7 на решение Ленинского районного суда г. Курска от 22 мая 2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н., выслушав объяснения Малыхина В.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия,

у с т а н о в и л а :

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Малыхину В.В., Малыхиной Л.С., просил взыскать неосновательное обогащение в виде недополученной арендной платы за период с 1 апреля 2016 г. по 1 апреля 2019 г. в сумме 986 357, 7 руб., а также проценты за период с 30 марта 2019 г. по 10 ноября 2019 г. в сумме                45 014,4 руб., продолжив начислять проценты по день фактической уплаты задолженности, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды № 1460-08ф от 17 июля 2008 г. ответчикам был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 46:29:102130:5, площадью      2218 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, ул. Пучковка 19Е для завершения строительства универсального магазина с предприятием общественного питания на срок с 21 апреля 2008 г. по 17 ноября 2008 г. На указанном земельном участке ответчиками возведено нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102130:196, площадью 1758,9 кв.м, принадлежащее им на праве общей долевой собственности. Однако права на земельный участок надлежащим образом не оформлены. Истец полагает, что использование ответчиками земельного участка без правовых оснований влечет их неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативно-правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 22 мая 2020 г. исковые требования удовлетворены частично. С Малыхина В.В., Малыхиной Л.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскано с солидарном порядке неосновательное обогащение за период с       1 ноября 2016 г. по 1 апреля 2019 г. в связи с неуплатой арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Пучкова, д. 19Е, в размере 502 957 руб. В доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8 229 руб. 57 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Курска от 11 июня 2020 г. исправлена арифметическая ошибка, допущенная в резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Курска от 22 мая 2020 г., а именно абзац 2 резолютивной части указанного решения изложен в следующей редакции: взыскать в солидарном порядке с Малыхина Вячеслава Валентиновича, Малыхиной Людмилы Станиславовны в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение за период с 01 ноября 2016 г. по 01 апреля 2019 г. в связи с неуплатой арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Пучковка 19Е, в размере 452 590 руб., а также в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу закона, в размере 7 725, 90 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 ноября 2020 г. решение Ленинского районного суда г. Курска от 22 мая 2020 г., с учетом определения суда от      11 июня 2020 г. об исправлении арифметической ошибки, оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить решение Ленинского районного суда г. Курска от 22 мая 2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 26 ноября 2020 г., ссылаясь на их незаконность.

Проверив законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 19 мая 2008 г. № 01-18/1144 17 июля 2008 г. с индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) Малыхиной Л.С. был заключен договор №1460-08ф аренды, в соответствии с которым ИП Малыхиной Л.С. (арендатор) предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов (кадастровый номер 46:29:102130:5), площадью 2210 кв.м., расположенный по адресу:        г. Курск, Центральный округ, ул. Пучковка 19Е для завершения строительства универсального магазина с предприятием общественного питания на срок с 19 мая 2008 г. по 18 ноября 2008 г.

В соответствии с условиями договора аренды № 1460-08ф от 17 июля 2008 г. на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102130:5 арендатором было возведено нежилое трехэтажное здание лит. Б, площадью 1758,9 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102130:196, введенное в эксплуатацию в соответствии с разрешением № ru46302000-380 от 19 ноября 2008 г.

Указанное здание зарегистрировано на праве общей совместной собственности за ответчиками Малыхиным В.В. и Малыхиной Л.С., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись от 20 января 2009 г.

Согласно постановлению администрации г. Курска № 3354 от 30 ноября 2007 г. в редакции постановлений администрации г. Курска от 14 ноября 2008 г. № 1993, от 14 июня 2012 г. № 2087 универсальному магазину с предприятием общественного питания и блоком обслуживания по                ул. Пучковка с кадастровым номером 46:29:102130:5 присвоен почтовый адрес: г. Курск, ул. Пучковка, 19Е.

Постановлением администрации г. Курска № 1949 от 04 июня 2012 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с «под строительство аптеки» на «для эксплуатации универсального магазина с предприятием общественного питания и блоком обслуживания».

На основании заявлений ответчиков как собственников нежилого здания от 15 июня 2019 г. Комитетом по управлению имуществом Курской области проведены мероприятия по образованию земельного участка под зданием путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:5. В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Курской области № 01-18/893/1 от 16 июля 2019 г. предварительно согласовано предоставление ответчикам земельного участка площадью 1300 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Пучковка, 19Е, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:5. После чего 19 сентября 2019 г. вновь образованный, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:5, земельный участок площадью 1300 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по вышеуказанному адресу, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:29:102130:887.

В соответствии с постановлением администрации г. Курска № 113 от 24 января 2020 г. по заявлению ответчиков Малыхина В.В. и Малыхиной Л.С. от 30 октября 2019 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:887 из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу, с «под строительство аптеки» на «Магазины. Общественное питание. Гостиничное обслуживание. Бытовое обслуживание».

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 260, 263, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Курской области от 28 декабря 2007 г. №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Администрации Курской области от 27 марта 2017 г. № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением администрации Курской области от 18 декабря 2008 г.         № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:29:102130:5 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░      ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░ 19░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:29:102130:5, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 927 ░░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:29:102130:887 – 1300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:29:12130:5.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 22 ░░░ 2020 ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░       2020 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2020 ░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░