Решение по делу № 2-1363/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-1363/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                           24 декабря 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи            СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                         СТРЕЛЬЧЕНКО О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АРХИПОВОЙ ЗОИ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1 . Как утверждает истец, она является наследницей к имуществу матери, и в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 ., являются земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. 20.11.2018 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. на земельный участок ей выдано свидетельство о право на наследство по закону.

Как утверждает истец, при жизни Мызникова Е.С. произвела реконструкцию жилого дома, а именно: возвела пристройки литера «А2» площадью 41,6 кв.м, литера «А3» площадью 7,5 кв.м, литера «А4» площадью 3,8 кв.м, произвела переустройство в литере «А» - снесла печь, но реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдала.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 82,6 кв.м, жилая – 59,2 кв.м.

     Истец просит:

    - признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, жилой - 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, жилой - 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за ней, Архиповой З.А., право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, жилой - 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Архипова З.А. в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 – 1 доля на основании решения суда от 27.07.1970, вступившего в законную силу 06.08.1970, договора от 21.05.1982, договора дарения, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 4506.

Согласно выписки из ЕГРП от 08.11.2018, право собственности на жилой дом площадью 80,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <адрес> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом г. Борисоглебска Воронежской области, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является дочь Архипова Зоя Александровна, подавшая заявление о принятии наследства по закону.

При жизни ФИО1 в жилом доме <адрес> осуществлены: реконструкция в литере «А2», литере «А4», переустройство в литере «А3» и переустройство (снос печи) в литере «А».

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 82,6 кв.м, жилая – 59,2 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 16.12.2018 жилой дом (по данным БТИ) 5-ти комнатный, благоустроенный. В его составе 8 необходимых помещений, а именно: 5 жилых комнат - № 2 площадью 17,6 кв.м, № 3 площадью 12,3 кв.м, № 4 площадью 9,3 кв.м, № 5 площадью 8,1 кв.м, № 6 площадью 11,9 кв.м и 3 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 12,1 кв.м, кухня № 7 площадью 7,5 кв.м и санузел № 8 площадью 3,8 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий жилой дом неоднократно реконструировался с увеличением внешних его габаритов, в том числе за счёт возведения двух жилых пристроек. Изначально была возведена пристройки литера «А2» в составе трёх помещений: две комнаты: № 2, № 6 и прихожая № 1 с пристройкой холодного коридора литера «а» в составе двух помещений. В последующем была возведена жилая пристройки литера «А4» под совмещённый санузел № 8, со сносом одного помещения холодной пристройки литеры «а». При этом, второе помещение литера «а» было переоборудовано в жилую пристройку литера «A3» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций, с размещением в ней кухни № 7. В планировке дома жилая комната № 6 в литере «А2» выполняет функции столовой.

Кроме того, в комнате № 4 литеры «А» была снесена не функционирующая отопительно-варочная печь. По данным БТИ комната № 4 значится «жилой». Однако, она не имеет оконного проёма для освещения естественным светом и является проходной в трёх направлениях, в связи с чем, не соответствует требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым (спальным) комнатам. То есть, при отсутствии естественного освещения в комнате, она не может быть признана «жилой», но может быть «подсобной», например: гардеробной.

Жилой дом отапливается системой местного водяного отопления: изначально - от котла на твёрдом топливе, а в связи с его газификацией - от газового котла. Сетевой газопровод введён в кухню № 7, где установлено газовое оборудование: напольный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. В связи с установкой санитарно-бытового оборудования, в том числе в кухне кухонной мойки, в жилом доме осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение - от электрического водонагревателя, установленного в кухне, и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Размещение выгреба (Г9) предусмотрено на дворовой территории, на расстоянии 3,0 метров от фундамента литера «А4» (на юг).

Габариты и площади всех помещений литеры «А2А3А4» соответствуют требуемым строительным нормам, а также соответствуют в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования. Высота потолков помещений в пристройке литера «А2» по строительным нормам соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет не менее 2,3 м. Высота потолков кухни в литера «A3» и санузла в литера «А4» имеет отклонение от высоты допустимой минимальной в сторону снижения на 0,1 м. Однако, по условиям норм газоснабжения имеющаяся высота потолка кухни считается приемлемой. Высота потолка санузла, идентичная высоте потолка кухни, существенно не ухудшает созданные условия его эксплуатации. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, в том числе как пути эвакуации из здания. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется. Уровень полов всех пристроенных помещений значительных перепадов между собой не имеет. Оконные проёмы в жилых комнатах № 2 и № 6 литера «А2» расположены на высоте не более 1,0 метра от уровня пола.

В состав всех частей жилого дома входит пристроенная веранда литера «а» по типу входного тамбура. Габарит ширины тамбура и габарит дверного проёма его наружного входа соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами. В соответствии со СНиП литера «а» выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

    В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома и по данным БТИ составила: общая - 82,6 кв.м, в том числе жилая - 59,2 кв.м. Однако, в связи с изменением функционального назначения помещения № 4 в литера «А» в целях приведения состава помещений дома в соответствие с требуемыми строительными нормами, а также в целях сохранения дома в переустроенном и реконструированном состоянии, по мнению эксперта, возникает необходимость пересчёта его жилой и подсобной площади. Эксперт предлагает площади считать следующими:

    - жилую 59,2 кв.м - 9,3 кв.м = 49,9 кв.м

    - подсобную 23,4 кв.м + 9,3 кв.м = 32,7 кв.м

Экспертом при визуальном осмотре жилого дома никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Экспертом установлено, что согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям жилые комнаты № 2, № 6 в литере «А2» и кухни № 7 в литере «A3» имеют нормативное естественное освещение. Требования к естественному освещению прихожих и санузлов не предъявляются.

С учётом увеличения в доме количества жилых комнат с двух до четырёх, продолжительность их инсоляции осуществляется в трёх с ориентацией окон: комнат № 5 и № 6 - на запад и комнаты № - на юг, что соответствует нормам инсоляции для 3-х, 4-х и более комнатных квартир жилых домов.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Совмещённый санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями и условиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

При реконструкции жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем не нарушены.

Экспертом установлено, что пристройки возведены: литера «А2» (IV степени огнестойкости) - с южной стороны жилого дома с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки), литера «A3» (IV степени огнестойкости) и литера «А4» (III степени огнестойкости) - с также южной стороны дома, но с размещением вглубь дворовой территории. При возведении указанных пристроек к жилому дому, расположенному на земельном участке №, противопожарный разрыв по градостроительным нормам до жилого дома <адрес> не нарушен. А также не нарушен разрыв до хозяйственных строений, расположенных на указанном соседнем земельном участке, определяемый в глубине дворовых территорий по санитарно-бытовым нормам расстоянием в 6,0м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, в том числе: жилой - 49,9 кв.м и подсобной - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:

    а)    закрепить за помещением № 4 площадью 9,3 кв.м в литере «А» функциональное назначение –подсобное.

    Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, в том числе: жилой - 49,9 кв.м и подсобной - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № 4 площадью 9,3 кв.м в литере «А» функциональное назначение –подсобное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить реконструированный жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, в том числе: жилой - 49,9 кв.м и подсобной - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права истца никем не оспариваются, она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, у суда имеются основания признать за Архиповой З.А. право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, в том числе: жилой - 49,9 кв.м и подсобной - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Удовлетворить исковые требования Архиповой З.А. в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, в том числе: жилой - 49,9 кв.м и подсобной - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № 4 площадью 9,3 кв.м в литере «А» функциональное назначение – подсобное.

    Включить реконструированный жилой дом общей площадью 82,6 кв.м, в том числе: жилой - 49,9 кв.м и подсобной - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за АРХИПОВОЙ ЗОЕЙ АЛЕКСАНДРОВНОЙ право собственности на жилой дом литеры ««АА1А2А3А4а» общей площадью 82,6 кв.м, в том числе: жилой - 49,9 кв.м и подсобной - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п