Решение по делу № 2-2871/2021 от 15.12.2020

У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 30 июня 2021 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» о взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к АО «Фирма «Культбытстрой» о взыскании неустойки в размере 274732,80 рубля, убытков в размере 15820,09 рубля, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа. Требования мотивировал тем, что 00.00.0000 года он направил в адрес АО «Фирма «Культбытстрой» заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве. В связи с тем, что денежные средства, оплаченные им ранее, возвращены не были, он обратился в суд с иском о взыскании денежных средств. Решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, с учетом апелляционного определения Хвого суда от 00.00.0000 года с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 взысканы денежные средства, оплаченные им ранее по договору, в размере 4188000 рублей, проценты за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в сумме 1700000 рублей, убытки в размере 121005,14 рубля, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы. Однако, до настоящего времени денежные средства ему не возвращены. В результате уточненных исковых требований просит взыскать с АО «Фирма «Культбытсрой» проценты на основании ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за периоды с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в общем размере 329316,40 рубля, убытки в размере 15820,09 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец А1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что просит взыскать проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за периоды с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно, с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Фирма Культбытстрой» А4 против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на неправильный расчет процентов; в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер процентов, штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушенных прав истца.

Выслушав истца А1, представителя ответчика АО «Фирма Культбытстрой» А4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 9 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 указанного Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» и ООО «Строительно-коммерческий центр «Сибирь» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства принимает на себя обязательство по оплате стоимости договора и принятию объекта долевого строительства в жилом Х инженерным обеспечением по адресу: Х, V микрорайон жилого района «Николаевка» и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме; застройщик, в свою очередь, принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче участнику долевого строительства Х срок до 00.00.0000 года; стоимость договора определена сторонами в размере 4188000 рублей. На основании договора уступки прав требования от 00.00.0000 года право требования квартиры перешло А1 После введения дома в эксплуатацию квартира истцом принята не была в связи с выявленными в квартире недостатками.

Решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года на АО «Фирма «Культбытстрой» возложена обязанность в течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу в Х в Х установить в конструкции переплетов окон приточные воздушные клапаны, выполнить регулировку живого сечения вытяжных решеток Э30, установить диафрагмы согласно проектному решению.

В связи с неисполнением АО «Фирма «Культбытстрой» вышеуказанного решения суда 00.00.0000 года А1 направил в адрес застройщика заявление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве по причине того, что квартира ему не передана, а также требование о возврате оплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 4188000 рублей. Указанная претензия получена застройщиком 00.00.0000 года.

По причине неудовлетворения требований А1 о возврате денежных средств в добровольном порядке последний обратился в суд с иском.

Решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года удовлетворены исковые требования А1 частично: признан недействительным односторонний акт о передаче А1 объекта долевого строительства от 00.00.0000 года; с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 взысканы денежные средства, оплаченные им ранее по договору долевого участия в строительстве, в размере 4188000 рублей, проценты за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в общей сумме 1600 000 рублей, убытки в виде разницы между стоимостью договора долевого участия и стоимостью аналогичной квартиры на момент расторжения договора в сумме 117000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф, судебные расходы; в удовлетворении иска в части требования о взыскании убытков в виде процентов по кредитному договору, страховых премий отказано.

Апелляционным определением Хвого суда от 00.00.0000 года решение Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года изменено в части размера процентов, размера убытков, подлежащих взысканию с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1: с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 взысканы проценты в общей сумме 1700000 рублей, убытки в общем размере 121005,14 рубля; в остальной части решение оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Рассматривая исковые требования А1 о взыскании с АО «Фирма «Культбытстрой» процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, суд руководствуется ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, при этом застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора; в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства; если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 года А1 направил в адрес застройщика заявление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве по причине того, что квартира ему не передана, а также требование о возврате оплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 4188000 рублей. Указанная претензия получена застройщиком 00.00.0000 года.

Вступившим в законную силу, с учетом изменений, решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 взысканы денежные средства, оплаченные им ранее по договору долевого участия в строительстве, в размере 4188000 рублей, а также предусмотренные ч.ч. 2, 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

00.00.0000 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Х возбуждено исполнительное производство У (должник – АО «Фирма «Культбытстрой», взыскатель – А1, общий размер взыскания – 6098 970,40 рубля (с учетом исправлений в постановлении).

В рамках исполнительного производства У АО «Фирма «Культбытстрой» внесены следующие платежи:

- 00.00.0000 года на сумму 5497954,82 рубля, что подтверждается инкассовым поручением У,

- 00.00.0000 года в размере 16576,63 рубля, что подтверждается платежным ордером У,

- 00.00.0000 года в размере 94509,93 рубля, что подтверждается платежным ордером У.

Из отзыва АО «Фирма «Культбытстрой» на иск следует, что взысканные в пользу А1 денежные средства в размере 4188000 рублей, вошли в произведенный застройщиком платеж 00.00.0000 года на сумму 5497954,82 рубля.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года расторгнут истцом в одностороннем порядке 00.00.0000 года, между тем, в установленный ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок – двадцать рабочих дней застройщик не возвратил участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, ранее решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 взысканы проценты, предусмотренные ч. 6 ст. 9 указанного Федерального закона за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за нарушение срока возврата денежных средств за заявленные истцом периоды с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с 00.00.0000 года по день фактического возврата денежных средств.

Периоды, за которые взысканы проценты, определены судом на основании заявления истца.

Согласно расчету суда размер процентов, предусмотренных ч. 6 ст. 9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за периоды с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (164 дня), с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года (дата списания денежных средств в размере 4188000 рублей со счета АО «Фирма «Культбытстрой» в рамках исполнительного производства) составляет 236133,40 рубля, исходя из расчета:

4188000 рублей * 4,25% * 1/300 * 2 * 199 (количество дней просрочки) = 236133,40 рубля.

Расчет процентов произведен судом исходя из показателя ставки рефинансирования, действующей на день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, с учетом размера суммы задолженности.

Оснований для взыскания процентов, предусмотренных ч. 6 ст. 9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период после 00.00.0000 года суд не усматривает в связи с фактическим удержанием судебным приставом-исполнителем 00.00.0000 года денежных средств со счета должника.

В процессе рассмотрения настоящего спора в суде АО «Фирма «Культбытстрой» 00.00.0000 года перечислило на счет А1 неустойку в сумме 50000 рублей.

Стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Применение положений статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанного критерия производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Принимая во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, заявленный ко взысканию период неустойки, то обстоятельство, что в процессе рассмотрения настоящего спора в суде АО «Фирма «Культбытстрой» перечислило на счет А1 неустойку в части, учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 236133,40 рубля до 150000 рублей.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на банковский счет истца неустойку в сумме 50000 рублей, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 года А1 в целях приобретения объекта долевого строительства заключил с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор У на сумму 1238000 рублей с условием уплаты 14,5% годовых.

Согласно справке об уплаченных процентах и основном долге по кредиту за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года А1 оплачены проценты по кредиту в общем размере 15820,09 рубля. В процессе рассмотрения настоящего спора в суде АО «Фирма «Культбытстрой» 00.00.0000 года перечислило на счет А1 15810,09 рубля в счет возмещения убытков.

Учитывая, что с момента одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве истец вправе требовать возмещения убытков в связи с несвоевременным возвратом денежных средств, суд считает необходимым взыскать указанные денежные средства в размере 15820,09 рубля в пользу истца.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на банковский счет истца в счет возмещения убытков 15820,09 рубля, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Суд, установив факт нарушения ответчиком прав потребителей, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда законными. Однако заявленный размер компенсации в сумме 50 000 рублей суд считает несоразмерным допущенному нарушению прав последних, в связи с чем, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, длительность периода нарушения ответчиком прав истца, считает необходимым взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении штрафа, принимая во внимание то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, а также факт перечисление денежных средств в счет возмещения убытков, неустойки в части, то в пользу истца подлежит взысканию штраф; при этом, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика штрафа с 83410,05 рубля (150000 + 15820,09 рубля + 1000 рублей) * 50% = 83410,05 рубля) до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 816,40 рубля (4516,40 рубля + 300 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» о взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 неустойку в размере 150 000 рублей, убытки в размере 15820 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей.

Решение в части взыскания с акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в пользу А1 неустойки в сумме 50000 рублей (из взысканных 150 000 рублей), убытков в размере 15820 рублей 09 копеек считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

Взыскать с акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 816 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.