Решение от 03.05.2023 по делу № 33-10391/2023 от 16.03.2023

Судья Савина Е.В.	дело № 33-10391/2023
УИД 50RS0052-01-2022-006450-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                   03 мая 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей                       Крюковой В.Н., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мишановым И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-5673/2022 по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к Лагутиной Ю. С. об обязании освободить самовольно занятый земельный участок,

по апелляционной жалобе Лагутиной Ю. С., Лагутина Р. А. на решение Щелковского городского суда Московской области от 25 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Лагутиной Ю. С. об обязании освободить самовольно занятый земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчик Лагутина Ю.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 910 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> Б. Актом выездного обследования земельного участка в рамках муниципального контроля от <данные изъяты> № <данные изъяты> проведено выездное обследование указанного участка, по результатам которого установлено: земельный участок огорожен, однако установленное ограждение с северной, южной и восточной стороны отличаются от сведений, внесенных в ЕГРН, площадь земельного участка в ограждении составляет 1085 кв.м., что на 175 кв.м. больше площади участка, на который зарегистрировано право Лагутиной Ю.С. В адрес ответчика <данные изъяты> направлено предостережение <данные изъяты> о недопустимости нарушения действующего законодательства, необходимости освобождения самовольно занятой площади либо совершении действий по надлежащему ее оформлению. Предостережение оставлено ответчиком без удовлетворения. Самовольно занятый земельный участок относится к землям неразграниченной государственной собственности, в установленном порядке ответчику не предоставлялся. На основании изложенного, просит суд обязать Лагутину Ю.С. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие со сведениями ЕГРН, освободив земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Лагутина Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, из представленного ранее ходатайства усматривается несогласие с исковыми требованиями, поскольку земельный участок Лагутина Ю.С. приобрела по договору купли-продажи с использованием ипотечных средств, участок и сделка проверялись банком, капитальное ограждение на дату сделки уже существовало, но никаких нарушений обнаружено не было.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», Лагутин Р.А., Скрипникова О.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменную позицию относительно заявленных требований в суд не направили.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 25 октября 2022 г. постановлено:

«Иск Администрации городского округа Щелково Московской области — удовлетворить.

Обязать Лагутину Ю. С. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, освободив земельный участок, государственная собственность на который не разграничена».

В апелляционной жалобе заявители просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку при принятии решения судом не учтен факт реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика.

Проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В обоснование принятого решения судом первой инстанции указано, что Лагутина Ю.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 910 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 42-43).

Расчеты по договору произведены с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от <данные изъяты> <данные изъяты>, созаемщиками по которому являются Лагутина Ю.С. и Лагутин Р.А. (л.д. 61-67).

На момент совершения сделки земельный участок принадлежал Скрипниковой О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Брунько М. А., и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.68, 70). Площадь земельного участка по указанный правоустанавливающим документам — 910 кв.м.

Отделом муниципального земельного контроля Управления земельных отношений Администрации городского округа Щёлково в отношении Лагутиной Ю.С. по адресу проверяемого земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040133:1 по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты> Б проведена выездная проверка.

По результатам проверки установлено, что ответчик самовольно занял земельный участок общей площадью 175 кв.м, относящийся к землям неразграниченной государственной собственности и примыкающий с северной, южной и восточной сторон, о чем составлен соответствующий акт от <данные изъяты> <данные изъяты> а ответчику направлено предписание от <данные изъяты> <данные изъяты> об устранении нарушений требований земельного законодательства в срок до <данные изъяты> (л.д. 9-11).

Выявленные нарушения земельного законодательства ответчиком в установленный в предписании срок устранены в полном объеме не были, что подтверждается актом от <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 10-22).

<данные изъяты>, после обращения с настоящим иском в суд, Лагутина Ю.С. обратилась в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о предоставлении части самовольного занятого земельного участка площадью 175 кв.м. в порядке перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, между тем, ею был получен отказ по причине расположения испрашиваемого земельного участка в охранной зоне НП «Лосиный остров» в границах 150 м полосы, где запрещено всякое строительство, а также по причине пересечения границ земельного участка с границами поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения (л.д. 72-73).

Земельный участок площадью 175 кв.м ответчику в установленном законом порядке не предоставлялся ни в аренду, ни в собственность, соглашений о перераспределении земель не заключалось, документов, подтверждающих, что ранее земельный участок был предоставлен ответчику на законных основаниях, не имеется, ответчик занимает указанный земельный участок без правоустанавливающих документов, разрешения на использование земельного участка Администраций городского округа Щёлково не выдавалось, доказательств обратного в нарушение положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При принятии решении судом первой инстанции не установлен точно объем нарушении прав истца, судом оставлено без внимания, что на момент разрешения спор по настоящему делу, в производстве Щелковского городского суда Московской области находился иск Лагутиной Ю.С. к Администрации городского округа Щелково МО об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты> (гражданское дело 2-6921/2022).

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от 26 октября 2022г. по указанному делу исправлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка <данные изъяты> которые установлены в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Из заключения судебной экспертизы по гражданскому делу 2-6921/2022 следует, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен объектами искусственного происхождения в виде заборов, его площадь по фактическому пользованию составляет 1034 кв.м (см. рис.1 Приложения №1). Границы исследуемого земельного участка установлены в соответствии с требованием действующего законодательства и внесены в ЕГРН (см. рис.3 Приложения №1). При этом площадь исследуемого земельного участка, по данным ЕГРН, составляет 910 кв.м. Сравнивая ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ 1,32 ░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ 124 ░░.░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░. ░░░.1 ░░░░░░░░░░ №2), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (0,1 ░), ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░). ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░. ░░░.1, 2 ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░. 18 ░░. ░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.4), ░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░. ░░░.3 ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 925 ░░.░, ░░░ ░░ 15 ░░.░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.56, 61, 67, 86, 327.1 ░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-6921/2022 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.13-░.1- ░.2- ░.3-░.4-░.13, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>                          ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.13-░.4,

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░.13 - ░.1 - ░.2 - ░.3 - ░.4- ░.13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░