Решение по делу № 2-1504/2013 от 30.10.2013

Дело № 2 - 1504/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Полозова А.А. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Полозов А.А. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой дом, Литер Д, общей площадью 293,6 кв.м., жилой дом, Литер Е, общей площадью 293,6 кв.м., жилой дом, Литер Ж, общей площадью 293,6 кв.м., жилой дом, Литер З, общей площадью 293,6 кв.м. и жилой дом, Литер И, общей площадью 293,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник».

В судебном заседании истец Полозов А.А., исковые требования поддержал и пояснил, что ему на основании договора аренды земельного участка от 24 марта 2010 года, на праве аренды, принадлежит земельный участок, общей площадью     3 981 кв.м., в том числе обременение 2 754 кв.м. - охранная зона ЛЭП 10 кВт, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, в районе массива «Буревестник», вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации сблокированного жилья. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 05 июля 2011 года Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдало ему разрешения на строительство групп жилых домов № 1, № 2, № 3 и № 4, в составе сблокированной жилой застройки по адресу: Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник». Он своими силами и за счет собственных средств, на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования и на основании разрешений на строительство, осуществил строительство пяти жилых домов, Литер Д, Литер Е, Литер Ж, Литер З, Литер И, общая площадь каждого из которых оставляет 293,6 кв.м.. В настоящее время строительные работы на земельном участке завершены, объекты недвижимости готовы к сдаче в эксплуатацию. Он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением, о выдаче разрешения на ввод возведенных им домов в эксплуатацию, однако ему было отказано, по тем основаниям, что им не представлены все необходимые, для оказания муниципальной услуги, документы. То есть он осуществлял попытки получить необходимые документы, но ему было отказано. В связи с отсутствием разрешения, на ввод в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведенные им объекты недвижимого имущества, чем нарушаются его права.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности Макарова Е.А. заявленные Полозовым А.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку отказ администрации МО Туапсинский район в выдаче разрешения, на ввод спорных объектов в эксплуатацию, законен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные Полозовым А.А. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 24 марта 2010 года, Полозову А.А. на праве аренды, сроком на 10 лет, принадлежит земельный участок, общей площадью 3 981 кв.м., в том числе обременение 2 754 кв.м. - охранная зона ЛЭП 10 кВт, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, в районе массива «Буревестник», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации сблокированного жилья.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП 29.09.2010 года сделана запись регистрации №.

05 июля 2011 года Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> выдало Полозову А.А. разрешения на строительство №, №, № и № на строительство групп жилых домов № 1, № 2, № 3 и № 4 (соответственно), в составе сблокированной жилой застройки по адресу: Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник».

Из пояснений истца следует, что он, своими силами и за счет собственных средств, на предоставленном ему в аренду земельном участке, специально осуществил строительство пяти жилых домов (Литер Д, Е, Ж, З, И), общая площадь каждого из которых составляет 293,6 кв.м..

Судом установлено, что строительство пяти жилых домов (Литер Д, Е, Ж, З, И) полностью завершено, что подтверждается техническими паспортами, составленными Туапсинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, по состоянию на 02.07.2013 года.

При этом истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением, о выдаче разрешения на ввод возведенных им домов в эксплуатацию.

В материалах дела имеет место отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район № от 23.10.2013 года в выдаче Полозову А.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов (Литер Д, Е, Ж, З, И), расположенных по адресу: с. Ольгинка, в районе массива «Буревестник»,на земельном участке, с кадастровым номером №, мотивированный тем, что заявителем не представлены все необходимые, для оказания муниципальной услуги документы.

Согласно выводов, изложенных в заключениях специалиста ООО «Фирма «Жилстрой» от 22.10.2013 года, основные несущие конструкции и сооружений жилых домов Литер Д, Е, Ж, З, И, расположенных по адресу: Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник», прибывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию зданий, не обнаружено. Конструктивные решения обследуемых сооружений не противоречат требованиям СНиП 3.03.01.97, предъявляемым к строениям данного типа и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Ввод в эксплуатацию допустим.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.

Так же в указанном Постановлении отмечено, что иск о признании права собственности на постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие всех необходимых документов, к получению которых лицо, ее создавшее, предпринимало меры.

При этом, Полозов А.А. обращался в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. осуществлял попытки получить необходимые документы, но ему было отказано.

Так, судом установлено, что Полозов А.А., на основании разрешений на строительство, своими силами и за счет собственных средств, на предоставленном ему в аренду земельном участке, специально предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированного жилья, осуществил строительство пяти жилых домов Литер Д, Е, Ж, З, И. Однако, в связи с отсутствием разрешений на ввод пяти жилых домов Литер Д, Е, Ж, З, И, в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведенные им объекты недвижимого имущества, чем нарушаются его права и законные интересы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Полозовым А.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полозова А.А., удовлетворить полностью.

Признать за Полозовым А.А. право собственности на здание - жилой дом, Литер Д, общей площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник».

Признать за Полозовым А.А. право собственности на здание - жилой дом, Литер Е, общей площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник».

Признать за Полозовым А.А. право собственности на здание - жилой дом, Литер Ж, общей площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник».

Признать за Полозовым А.А. право собственности на здание - жилой дом, Литер З, общей площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник».

Признать за Полозовым А.А. право собственности на здание - жилой дом, Литер И, общей площадью 293,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, район массива «Буревестник».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий        Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>