Решение от 29.05.2015 по делу № 2-2696/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-2696/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко И.Г., Костенко А.П., Красникова М.О. к Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Левицкая С.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры №, находящейся в жилом доме литера «Б» по адресу: <адрес> являются Шевченко И.Г. и Костенко А.П., на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>. Собственником квартиры № по указанному адресу являются Красников М.О. и Костенко А.П., на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. С целью улучшения жилищных условий истцами без соответствующей разрешительной документации были выполненными перепланировка и переустройство с объединением квартир. Выполненные переустройство и перепланировка квартир соответствует требованиям СниП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Просили суд сохранить в реконструированном и перепланированном квартиру № в жилом доме Литер «Б» по адресу: <адрес> общей площадью -38,0кв.м, в том числе жилой площадью -22,1кв.м. Определить доли Костенко А.П. и Красникова М.О. по 1/4 доли за каждым, за Шевченко И.Г. -1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в Литер «Б» по адресу: <адрес> прекратив право собственности Красникова М.О. и Костенко А.П. на квартиру № в Литер «Б» по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо Левицкая С.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шевченко И.Г. и Костенко А.П. по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи № от <дата>. Квартира № по <адрес>, принадлежит на праве собственности Красникову М.О. и Костенко А.П. на основании регистрационного удостоверения № от <дата> что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.9).

В целях улучшения жилищных условий истцами выполнены работы по объединению квартир № и № 2, в ходе которых между помещениями № (коридор) площадью 4,1 кв.м, № (кухня) площадью 8,6 кв.м, № (жилая) площадью 7,8 кв.м, № (туалет) площадью 4,9кв.м и № (жилая) площадью 12,4 кв.м разобраны ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 5,3 кв.м, № (санузел) площадью 4,9 кв.м, № (жилая) площадью 9,7 кв.м, № (жилая) площадью 12,4 кв.м и № (кухня) площадью 5,7 кв.м; в помещении № (санузел) площадью 4,9 кв.м установлены новые сантехнические приборы; в помещении № (кухня) площадью 5,7 кв.м установлено газовое и санитарно- техническое оборудование; в помещении коридора № площадью 5,3 кв.м. установлен котел.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата> (до перепланировки и переустройства с объединением квартир № и № и присоединением мест общего пользования) площадь жилых помещений в жилом доме Литер «Б» составляла: квартира № общая - 17,3 кв.м, жилая - 12,4 кв.м; квартира № общая - 16,4 кв.м, жилая - 7,8 кв.м.

Образованная в результате перепланировки, переустройства и объединения с помещениями общего пользования площадь квартиры № составляет: общая - 38,0 кв.м, втом числе жилая - 22,1 кв.м.

Истица Костенко А.П. обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланированной квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ст. 29 п. 4 ЖК РФ (л.д. 10).

Как следует из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> выполненные перепланировки и переустройство квартиры № с объединением квартир № и № и присоединением части помещений общего пользования, в жилом доме Литер «Б» по <адрес> соответствует требованиям СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что проект на установку газового оборудования не представлен, разрешение на его эксплуатацию необходимо получить в соответствующей организации (л.д.18-22).

3-е лицо по делу Левицкая С.А. также, являются собственниками квартиры № в жилом доме Литер. «Б», по адресу: <адрес> что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.9).

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заявление Левицкой С.А., о том, что она не возражает против объединения квартир № и № и присоединении мест общего пользования многоквартирного дома.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция по объединению квартир не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, выполнена с согласия собственника соседней квартиры, в связи с чем, квартира № может быть сохранен в реконструированном состоянии, с определением долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ -38,0░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -22,1░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░.░. -1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░