Решение по делу № 2-749/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-749/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Чернушка                                      28 августа 2014 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андрианова В.П.,

с участием ответчиков Гумаровой Л.Ф., Гараева А.Т.,

при секретаре Треногиной Э.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гумарову Р.М., Гумаровой Л.Ф., Амировой Л.Ф., Гараеву А.Т. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Гумарову Р.М., Гумаровой Л.Ф., Амировой Л.Ф., Гараеву А.Т. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что между ОАО «Сбербанк России» и Гумаровым P.M., Гумаровой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику «ипотечный кредит по программе «Молодая семья»» в сумме <данные изъяты> под 16,25 % процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора (п. 4.1.) созаемщики должны ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, равными долями производить погашение кредита и уплачивать проценты за его пользование. В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Право банка потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов по кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего (однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по данному кредитному договору, закреплено в п. 5.2.4. кредитного договора. В нарушение ст. ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по уплате задолженности и процентов за пользование кредитом исполняются созаемщиками ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи. С целью обеспечения своевременного исполнения обязательств созаемщиками по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между банком и Амировой Л.Ф. и Гараевым А.Т. заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П, №-П, согласно которым, поручители ознакомлены с условиями кредитного договора и согласны полностью отвечать за исполнение созаемщиками обязательств перед Банком (п. 2.1. договоров поручительства). Пунктом 2.2. договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей перед Банком. Также обязательства по кредитному договору между банком и созаемщиками обеспечены залогом (ипотека) объекта недвижимости 1- комнатная квартира, общая площадь <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ банк поставил созаемщиков и поручителей в известность о принятом банком решении, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками указанное требование не исполнено. Отсутствием платежей в уплату кредита и процентов за пользование кредитом нарушаются права кредитора на получение данных денежных средств. Задолженность заемщика составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>; просроченные проценты в размере <данные изъяты>; задолженность по пене за проценты в размере <данные изъяты>. По состоянию на дату подачи искового заявления в суд задолженность созаемщиками и поручителями не погашена. Просит взыскать с Гумарова Р.М., Гумаровой Л.Ф., Амировой Л.Ф., Гараева А.Т. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>; просроченные проценты в размере <данные изъяты>; задолженность по пене за проценты в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости 1- комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлин размере <данные изъяты>

Взыскать с Гумарова Р.М., Гумаровой Л.Ф. расходы понесенные за оказание оценочных услуг в размере <данные изъяты>; взыскать с Гумарова Р.М., Гумаровой Л.Ф. сумму государственной пошлины уплаченной за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к мировому соглашению и просили суд утвердить мировое соглашение, на следующих условиях:

Ответчики признают свой долг перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, и право истца на его досрочное взыскание, включая: основной долг в сумме <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>; расходы по оценке заложенного имущества <данные изъяты>. Ответчики также безоговорочно признают право истца на обращение взыскания на имущество: 1-комнатная квартира, общая площадь 42,7 кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> на 5 этаже 5-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>; условный номер объекта - №; Свидетельство о государственной регистрации права № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее созаемщикам, переданное истцу в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчики обязуются солидарно уплатить истцу задолженность по кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего соглашения. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого ими кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности.

Ответчики обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 соглашения задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом погашение расходов по оплате государственной пошлины и по оценке заложенного имущества, указанные в пункте 1 соглашения, погашаются ответчиками не позднее даты первого платежа по мировому соглашению. Погашение основного долга по кредиту производится ответчиками ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в сумме не менее <данные изъяты>. Последний платеж в размере <данные изъяты>, производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики солидарно уплачивают истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу и уплачиваются ответчиками ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца следующего за платежным, а также в дату окончательного погашения задолженности по соглашению. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Если дата внесения платежей приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем. При этом период начисления процентов за пользование денежными средствами устанавливается по первый рабочий день включительно, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата платежа.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего соглашения, ответчики солидарно уплачивают истцу неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) % годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктами 3 и 4 соглашения, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитный договор, заключенный между заемщиком и кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в соглашении.

Договоры поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ОАО "Сбербанк России" и Гараевым А.Т. действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, и Амировой Л.Ф., договор залога объекта недвижимости № от "ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Гумаровым Р.М. действуют до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий, указанных в соглашении.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками условий соглашения, истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем: о взыскании солидарно с ответчиков всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 соглашения, за вычетом фактически произведенных ответчиками платежей, согласно расчета истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов; об обращении взыскания на имущество: 1-комнатная квартира, общая площадь 42,7 кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> на 5 этаже 5-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>; условный номер объекта - №; свидетельство о государственной регистрации права № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Гумарову Р.М. и Гумаровой Л.Ф., переданное истцу в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 и/или 3 соглашения. Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиками условий соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.

Суд, заслушав стороны, рассмотрев представленное мировое соглашение по делу, считает, что оно не противоречит закону и не ущемляет законных прав и интересов сторон, и, следовательно, подлежит принятию судом.

Последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Гумаровым Р.М., Гумаровой Л.Ф., Амировой Л.Ф., Гараевым А.Т., на следующих условиях:

Ответчики признают свой долг перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, и право истца на его досрочное взыскание, включая: основной долг в сумме <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>; расходы по оценке заложенного имущества <данные изъяты>. Ответчики также безоговорочно признают право истца на обращение взыскания на имущество: 1-комнатная квартира, общая площадь 42,7 кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> на 5 этаже 5-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>; условный номер объекта - №; Свидетельство о государственной регистрации права № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее созаемщикам, переданное истцу в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчики обязуются солидарно уплатить истцу задолженность по кредитному договору в размере, указанном в пункте 1 соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере, установленном пунктом 4 настоящего соглашения. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого ими кредита с уплатой начисленных процентов за пользование кредитом по дату погашения задолженности.

Ответчики обязуются полностью погасить указанную в пункте 1 соглашения задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом погашение расходов по оплате государственной пошлины и по оценке заложенного имущества, указанные в пункте 1 соглашения, погашаются ответчиками не позднее даты первого платежа по мировому соглашению. Погашение основного долга по кредиту производится ответчиками ежемесячно, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, в сумме не менее <данные изъяты>. Последний платеж в размере <данные изъяты>, производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики солидарно уплачивают истцу проценты за пользование кредитом в размере 14,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу и уплачиваются ответчиками ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца следующего за платежным, а также в дату окончательного погашения задолженности по соглашению. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Если дата внесения платежей приходится на нерабочий день, то обязательства должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем. При этом период начисления процентов за пользование денежными средствами устанавливается по первый рабочий день включительно, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата платежа.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга и/или в уплату процентов, предусмотренных пунктом 2 настоящего соглашения, ответчики солидарно уплачивают истцу неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) % годовых) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктами 3 и 4 соглашения, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитный договор, заключенный между заемщиком и кредитором сохраняет свое действие с учетом условий указанных в соглашении.

Договоры поручительства №-П от "ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ОАО "Сбербанк России" и Гараевым А.Т. действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от "ДД.ММ.ГГГГ, и Амировой Л.Ф., договор залога объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Гумаровым Р.М. действуют до полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий, указанных в соглашении.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками условий соглашения, истец приобретает право обратиться в суд, утвердивший соглашение, за получением исполнительных листов о нижеследующем: о взыскании солидарно с ответчиков всей суммы задолженности, указанной в пункте 1 соглашения, а также процентов и неустойки, начисленных в соответствии с п. 4 и/или 5 соглашения, за вычетом фактически произведенных ответчиками платежей, согласно расчета истца, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов; об обращении взыскания на имущество: 1-комнатная квартира, общая площадь 42,7 кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> на 5 этаже 5-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>; условный номер объекта - №; свидетельство о государственной регистрации права № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Гумарову Р.М. и Гумаровой Л.Ф., переданное истцу в залог в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств будет являться неоднократное (три и более раза) или длительное (тридцать календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с п. 2 и/или 3 соглашения. Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиками условий соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют.

Производство по гражданскому делу прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение 15 дней с момента вынесения.

Судья                                В.П.Андрианов