Решение по делу № 2-642/2017 (2-7939/2016;) от 20.12.2016

к делу № 2-642/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года                                    г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи        Ситниковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания        Шовгеновой М.С.

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» по доверенности – Чанкаевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Кушу М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в суд с иском к Кушу М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пене, указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2013г. №002441, площадью 9979 кв.м., расположенного по адресу: г.Майкоп, ул.Индустриальная, квартал П-14, с кадастровым номером 01:08:0502011:55. В связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г. образовалась задолженность по договору аренды в размере 212 022,15 руб., в том числе по арендной плате в размере 138 827,90 руб. и по пени в размере 73 194,25 руб. Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования. Однако, арендатором не были приняты меры по погашению задолженности. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 212 022,15 руб., состоящую из задолженности по арендной плате в размере 138 827,90 руб., пени в размере 73 194,25 руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. в размере 41 648,37 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. в размере 3 765,67 руб. Также просит взыскать с ответчика пени по договору аренды за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. в размере 12 452,86 руб. и за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. в размере 80 066,42 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила уточненные исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка от 30.04.2013г. №002441, площадью 9979 кв.м., расположенного по адресу: г.Майкоп, ул.Индустриальная, квартал П-14, для размещения производственной территории, в границах, указанных в Кадастровом паспорте прилагаемом к Договору сроком до 26.04.2017г.

Согласно условиям договора аренды (п.3.1), арендатор обязан был вносить арендную плату в размере 166 593 руб. 42 коп. в год, согласно прилагаемому к Договору расчету.

Как следует из расчетов задолженности по договору аренды и пени, размер задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. составляет 41 648,37 руб., размер задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. составляет 3 765,67 руб.

Из решения Майкопского городского суда от 05.12.2014г. по делу №2-4441/2014 усматривается, что с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 30.11.2014г. в размере 111 062,32 руб.

Также, решением Майкопского городского суда от 21.04.2016г. и расчетами задолженности ответчика по делу №2-1305/2016 подтверждается, что с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015г. по 31.01.2016г. на сумму 152 710,69 руб.

Задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. и за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. истцом к взысканию не предъявлялась и с ответчика не взыскивалась.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчиком не представлено доводов и доказательств, подтверждающих иной размер задолженности.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка от 30.04.2013г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленных истцом расчетов усматривается, что задолженность ответчика Кушу М.Ю. по пене по договору аренды за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. составляет 12 452,86 руб., задолженность по пене за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. составляет 80 066,42 руб.

Указанные расчеты судом проверены и принимаются за основу при вынесении решения.

Учитывая нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором, суд считает, требование истца о взыскании арендной платы и пени обоснованным, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме, а задолженность по арендной плате и пени взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Кушу М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пене, удовлетворить.

Взыскать с Кушу М.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. в размере 41 648 рублей 37 копеек, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. в размере 3 765 рублей 67 копеек, пеню за период с 01.12.2014г. по 28.02.2015г. в размере 12 452 рубля 86 копеек, пеню за период с 01.02.2016г. по 31.12.2016г. в размере 80 066 рублей 42 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2017 года.

Председательствующий – подпись        С.Ю. Ситникова