Решение от 13.07.2022 по делу № 2-3807/2022 от 22.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2022 года                                                                                                           г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего, судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>, Министерству строительства Республики Тыва о признании права собственности,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что между ним и ООО «Новолит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, где он приобрел квартиру по адресу: <адрес> на 1 этаже. После частичного завершения строительных работ ООО «Новолит» провел перепланировку и переадресацию квартир в жилом <адрес>, в связи с чем номер квартиры истца стал №. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новолит» забросил строительство жилого дома, в него возбуждено уголовное дело. В настоящее время ООО «Новолит» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Истец расторг договор на участие в долевом строительстве с ООО «Новолит» и заключил трехстороннее дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сулак» и ООО «Новолит». ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор подряда с ООО «Сулак» и направил ему денежные средства в размере 1 525 348,01 рублей. ООО «Сулак» за счет средств истца достроил жилой дом, истец заселился в квартиру. Кроме того истец сам принимал участие в строительстве и ремонте совей квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако Управление Росреестра по <адрес> отказало в регистрации права собственности.

Просит суд признать его право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что полностью выплатил стоимость квартиры.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы иска полностью поддержал, просил удовлетворить.

        Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, Министерства строительства Республики Тыва, третьих лиц ООО «Сулак» и мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем суд рассматривает дело без их участия.

        Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 16 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

          Согласно частям 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Мэрией <адрес> и ФИО2 Мэрия <адрес> передает нанимателю и членам его семьи по владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем на основании решения общественно-жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

По условиям договора ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Государственным жилищным сертификатом серии –№, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается участие истца в долевом строительстве.

В соответствии с содержанием уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке в адрес ООО «Новолит» от ДД.ММ.ГГГГ истец извещает, что договор на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления.

Согласно дополнительному соглашению в договору на участие в долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новолит», ФИО2 и ООО «Сулак» застройщик уступает, в Новый застройщик принимает в полном объеме обязательства принадлежащие застройщику по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи доли в собственность участника в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сулак» обязуется своими силами по заданию заказчика ФИО2 в установленный срок выполнить комплекс работ по завершению выполнения строительно-монтажных работ 3-хкомнатной квартиры по адресу: <адрес> согласно перечню строительных и монтажных работ. Общая стоимость работ составляет 1 525 348,80 рублей.

Согласно письму, Мэрия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ просит Министерство строительства и модернизации коммунального хозяйства перечислить денежные средства в сумме 1 525 348,80 рублей предназначенные на финансирование долевого строительства жилого дома, по адресу: <адрес> ООО «Сулак» согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО «Сулак».

Гарантийным письмом ООО «Сулак» в адрес Министерства строительства и модернизации коммунального хозяйства Республики Тыва обязуется выполнить строительно-монтажные работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сулак» и ФИО2 в течение 25 дней с момента поступления денежных средств в размере 1 525 348,80 рублей, обусловленных договором на расчетный счет ООО «Сулак».

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается оплата денежных средств в сумме 1 525 348,01 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО2 Министроем Республики Тыва на счет ООО «Сулак».

В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищно-эксплуатационные услуги» и ФИО2 заключили договор об услугах и выполнении работ по надлежащему содержанию общего имущества в доме по адресу: <адрес>, выполнении работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества собственников помещений.

Заявлениями истца в адрес Министерства строительства Республики Тыва и Главы Республики Тыва истец просит помочь узаконить права на квартиру по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Главы Республики Тыва и Аппарата правительства Республики Тыва в адрес истца сообщено о перенаправлении обращения истца в адрес Министерства строительства Республики Тыва и Мэрии <адрес>.

Как следует из ответа Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца – при выселении из <адрес>, истцу был выдан Министерством финансов РТ именной государственный жилищный сертификат на сумму 1 525 348,80 рублей, которые пошли на финансирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> ООО «Сулак» согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного между ФИО2 и ООО «Сулак». В связи с чем, истцу надлежит обратиться в Министерство строительства РТ.

В соответствии с экспертным заключением по результатам гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на жилое помещение по адресу: <адрес> жилая комната № составила от 27,5+-0,23 до 27,9+-0,23 ; жилая комната № составила 27,6+-0,23 до 27,9+-0,23, жилая комната № составила 26,1+-0,23 до 26,3+-0,23, что также подтверждается протоколом лабораторных испытаний.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно ст.ст.15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения; к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

         Как следует из материалов дела и пояснений сторон, фактически сам объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не изменялся, истцу застройщиком ООО «Сулак» передан объект долевого строительства согласно заключенному договору.

         При данных обстоятельствах, поскольку истом полностью выплачена сумма по договору за объект долевого строительства, при этом дом введен в эксплуатацию, а также учитывая отсутствие спора о праве собственности на указанную квартиру, иск подлежит удовлетворению.

          Право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -20 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░