Решение по делу № 2-2219/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-2219/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием представителя истца Карелиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о.Балашиха обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что 01 декабря 2006 года между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Опора-Строй» заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5,1783 га, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения многофункционального комплекса (торгово-делового, производственно-складского). По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды право аренды по договору № № от ООО «Опора-Строй» передано Перевезенцеву В.Н. По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды право аренды по договору № № от Перевезенцева В.Н. передано Ахвердяну Г.А. Срок аренды установлен с 01.12.2009 по 31.11.2058. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не исполняет. Задолженность Ахвердяна Г.А. за 1 квартал 2018 г. составила 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 86 502 руб. 04 коп., за 2 квартал 2018 г. задолженность составила 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 31 993 руб. 91 коп. 27.08.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено по настоящее время. В связи с чем, истец просит суд взыскать с Ахвердяна Г.А. в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по договору N № от 01.12.2009 г. за период I квартала 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 86 502 руб. 04 коп., задолженность за период II квартала 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 31 993 руб. 91 коп., а всего 2 488 414 руб. 84 коп.

Представитель истца Администрации г.о.Балашиха по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ахвердян Г.А. о дате судебного заседания извещен, в том числе телеграммой, которая вручена его матери Обосян А.Г., в суд не явился, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ООО «Опора-Строй», Перевезенцева В.Н., в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 01 декабря 2006 года между Администрацией г.о.Балашиха и ООО «Опора-Строй» заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5,1783 га, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения многофункционального комплекса (торгово-делового, производственно-складского).

По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды право аренды по договору № № от ООО «Опора-Строй» передано Перевезенцеву В.Н.

По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды право аренды по договору № № от Перевезенцева В.Н. передано Ахвердяну Г.А.

Срок аренды установлен с 01.12.2009 по 31.11.2058.

В соответствии с п.4.4.4 договора арендатор обязан своевременно. уплачивать арендную плату. В силу п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-03).

Статьей 14 Закона № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно раздела 3 п. 3.1-3.2. и раздела договора аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату за землю.

Согласно материалам дела, ответчик Ахвердян Г.А. свои обязательства по договору аренды не выполнил, в результате чего, по состоянию на 15.12.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате за I квартал 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 86 502 руб. 04 коп., задолженность за II квартал 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 31 993 руб. 91 коп., а всего 2 488 414 руб. 84 коп.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в месячный срок с даты получения претензии. Данная претензия не исполнена, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок установленный договором.

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, нарушил условия договора аренды и нормы действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Истец, на этом основании, начислил пени за I квартал 2018 г. за период с 16.03.2018 г. по 08.08.2018 г.    в размере 86 502 руб. 04 коп., и за II квартал 2018 г. за тот же период в размере 31 993 руб. 91 коп.

Проверив расчет пени, суд считает его арифметически верным, а потому данное требование также подлежит удовлетворению, оснований для снижения пени судом не установлено.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика Ахвердяна Г.А. также подлежит взысканию госпошлина в размере 20 050 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха удовлетворить.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича, 14.10.1984 года рождения, уроженца г. Алаверди Туманянского района Армянской ССР в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по договору N № от 01.12.2009 г. за период I квартала 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 86 502 руб. 04 коп., задолженность за период II квартала 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 31 993 руб. 91 коп., а всего 2 488 414 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч четыреста четырнацать) руб. 84 коп.

Взыскать с Ахвердяна Гриргора Аршаковича в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 20 050 (двадцать тысяч пятьдесят) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Бесчастная С.А.

Решение принято в окончательной форме 26 апреля 2021 года

Судья                                                                                 Бесчастная С.А.

Дело № 2-2219/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

12 апреля 2021 года            г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием представителя истца Карелиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха удовлетворить.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича, 14.10.1984 года рождения, уроженца г. Алаверди Туманянского района Армянской ССР в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по договору N № от 01.12.2009 г. за период I квартала 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 86 502 руб. 04 коп., задолженность за период II квартала 2018 г. в размере 1 184 959 руб. 45 коп., пени в размере 31 993 руб. 91 коп., а всего 2 488 414 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч четыреста четырнацать) руб. 84 коп.

Взыскать с Ахвердяна Гриргора Аршаковича в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 20 050 (двадцать тысяч пятьдесят) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Бесчастная С.А.