Решение по делу № 2-3883/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-3883/2020

64RS0046-01-2020-005996-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                           город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Гусейновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой А.П. к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Захарова А.П. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона, расположенную в третьем подъезде на шестом этаже многоквартирного дома № по улице <адрес> <адрес>.

В обоснование иска Захаровой А.П. указано, что на основании договора от 01 июля 2011 г. № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> заключенного между ФИО5 и ЖСК «Северный», ФИО5 оплатил строительство жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,84 кв.м. без учета площади балкона 2,3 кв.м. состоящую из одной жилой комнаты расположенной на 6 этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме блок секции «Г» по <адрес>. Оплата стоимости приобретенной квартиры в размере 730000 руб. подтверждается приходными кассовыми ордерами №№ и 42 от 01 июля 2011 г. на сумму 100000 руб. и 630000 руб., а так же справкой ЖСК «Северный» от 01 июля 2011 г. 13 ноября 2013 г. ФИО5 оплатил вступительный взнос в члены ЖСК и взнос на хозяйственные нужды.

20 августа 2014 г. между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи пая, по условиям которого Захарова А.П. приобрела права на пай возникшие у ФИО5 на основании договора № от 01 июля 2011 г.

12 июля 2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору № от 01 июля 2011 г. предусматривающее изменение нумерации помещения с № на №, согласно которого подтверждается внесение истцом паевого взноса за квартиру.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в состав которого входит квартира № введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 сентября 2017 г. № №.

03 октября 2017 г. во исполнение условий договора № о паевом участии в строительстве жилого дома от 01 июля 2011 г. ЖСК «Северный» передал Захаровой А.П., а она приняла квартиру №, о чем составлен соответствующий акт.

17 ноября 2017 г. истцом подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В регистрации прав истцу было отказано в связи с тем, что с заявлением о регистрации прав на данный объект недвижимости ранее обратился Гаранин В.А.

05 октября 2017 г. истцом в квартире установлена входная металлическая дверь, заключен договор с управляющей компанией ООО «УК Гермес». По завершению ремонта истец проживает с 20 апреля 2018 г. в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства в отношении ответчика.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании договора от 01 июля 2011 г. № 137 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> заключенного между ФИО5 и ЖСК «Северный», ФИО5 оплатил строительство жилого помещения (квартиры) № общей площадью 34,84 кв.м. без учета площади балкона 2,3 кв.м. состоящую из одной жилой комнаты расположенной на 6 этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме блок секции «Г» по ул.<адрес>. Оплата стоимости приобретенной квартиры в размере 730000 руб. подтверждается приходными кассовыми ордерами №№ и 42 от 01 июля 2011 г. на сумму 100000 руб. и 630000 руб., а так же справкой ЖСК «Северный» от 01 июля 2011 г. 13 ноября 2013 г. ФИО5 оплатил вступительный взнос в члены ЖСК и взнос на хозяйственные нужды.

20 августа 2014 г. между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи пая, по условиям которого Захарова А.П. приобрела права на пай возникшие у ФИО5 на основании договора № от 01 июля 2011 г.

12 июля 2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору № от 01 июля 2011 г. предусматривающее изменение нумерации помещения с № на №, согласно которого подтверждается внесение истцом паевого взноса за квартиру.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в состав которого входит квартира № введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 сентября 2017 г. № №.

03 октября 2017 г. во исполнение условий договора № о паевом участии в строительстве жилого дома от 01 июля 2011 г. ЖСК «Северный» передал Захаровой А.П., а она приняла квартиру №, о чем составлен соответствующий акт.

17 ноября 2017 г. истцом подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В регистрации прав истцу было отказано в связи с тем, что с заявлением о регистрации прав на данный объект недвижимости ранее обратился Гаранин В.А.

При этом как следует из материалов гражданского дела № 2-2649/2018 находившегося в производстве Кировского районного суда г.Саратова. Решением суда от 17 августа 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 января 2019 г. договор уступки права требования № от 20 апреля 2016 г. заключенный между Гараниным В.А. и ООО «Пирамида.Строй» в отношении однокомнатной квартиры № на 6 этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме блок секции <адрес>, признан недействительным, в пользу Гаранина В.А. взысканы денежные средства уплаченные по договору.

05 октября 2017 г. истцом в квартире установлена входная металлическая дверь, заключен договор с управляющей компанией ООО «УК Гермес». По завершению ремонта истец проживает с 20 апреля 2018 г. в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право собственности на спорную квартиру по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела Захарова А.П.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Захаровой А.П. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., расположенную в третьем подъезде на шестом этаже 10-ти этажного жилого дома <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2020 г.

Судья: