Решение по делу № 2-2183/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-2183/2021    

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче дела по подсудности

25 октября 2021 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгин К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А. рассмотрев гражданское дело по иску Рослова А. Ю., Зайцева А. А.овича, Квашнина П. Н., Еремина А. В. к Кузнецову В. В. о признании участником долевого строительства, с правом требования в отношении жилого помещения, обязании зарегистрировать право собственности, о государственной регистрации договора уступки,

У С Т А Н О В И Л:

Рослов А.Ю. обратился в Кстовский городской суд с иском к Кузнецову В.В. о признании его участником долевого строительства с правом требования в отношении жилого помещения, обязании Управления Росреестра по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела от Рослова А.Ю. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит суд произвести государственную регистрацию договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что в производстве Кстовского городского суда находятся гражданские дела:

- (номер обезличен) по иску Квашнина П. Н. к Кузнецову В. В. о признании участником долевого строительства с правом требования в отношении жилого помещения, обязании Управления Росреестра по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на квартиру, о государственной регистрации договора уступки требований от (дата обезличена) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена).

- (номер обезличен) по иску Еремина А. В. к Кузнецову В. В. о признании его участником долевого строительства с правом требования в отношении жилого помещения, обязании Управления Росреестра по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на квартиру, о государственной регистрации договора уступки требований от (дата обезличена) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена).

- (номер обезличен) по иску Зайцева А. А.овича к Кузнецову В. В. о признании его участником долевого строительства с правом требования в отношении жилого помещения, обязании Управления Росреестра по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на квартиру, о государственной регистрации договора уступки требований от (дата обезличена) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена).

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.

От представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области поступил отзыв, в котором представитель просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на необходимость рассмотрения требований истца в арбитражном суде Нижегородской области.

Судом поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Статьей 38 АПК РФ установлена специальная компетентность дел арбитражным судам, согласно п. 1 ч. 6 которой арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Судом установлено, что между Кузнецовым В.В. и ООО «Алаком» были заключены договора № З-(номер обезличен) № (номер обезличен), № (номер обезличен), №(номер обезличен) от (дата обезличена) на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (номер обезличен) расположенного по адресу (адрес обезличен)

Между Кузнецовым В.В. и Зайцевым А.А., Ереминым А.В., Квашниным П.Н., Рословым А.Ю. были заключены договоры уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого Кузнецов передает истцам право требования в полном объеме на получение в собственность жилых помещений – квартир расположенных по адресу: (адрес обезличен), застройщиком которого является ООО «Алаком».

Решением арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) ООО «Алаком» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Алаком» утвержден Горшков К. Г., член Крымского Союза профессиональных арбитражных управляющих "Эксперт".

Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Алаком» внесены сведения о банкротстве юридического лица и открытии конкурсного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от (дата обезличена) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

На момент рассмотрения дела дом не сдан. Объекты долевого строительства до настоящего времени Кузнецову В.В. не передавалась. Требования Кузнецова В. В. о передаче ему квартир (номер обезличен). (номер обезличен). (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен) (номер обезличен), (номер обезличен) внесены в реестр требований участников строительства.

В настоящее время Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области принял на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) передаче Кузнецову 15.В. вышеуказанных квартир.

В силу ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по Договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартир не существуют.

В соответствии с п.1 ст.201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования истцов направлены на получение права собственности на жилые помещения и регистрации его перехода в отношении недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если:

3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку истцами заявлены требования в отношении имущества принадлежащего ООО «Алаком», которое признано банкротом, заявленные требования, должны разрешаться в рамках производства по арбитражному делу о банкротстве.

Таким образом, указанное дело подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело по иску Рослова А. Ю., Зайцева А. А.овича, Квашнина П. Н., Еремина А. В. к Кузнецову В. В. о признании участником долевого строительства, с правом требования в отношении жилого помещения, обязании зарегистрировать право собственности, о государственной регистрации договора уступки, по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области (адрес обезличен)

    На определение может быть подана частная жалоба в Нижегородский областной суд в течение 15 дней.

Судья К.Б.Тюгин