Решение по делу № 2-948/2015 от 25.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Слюдянка

27 ноября 2015 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г., при секретаре Гвасалии М.Г.,

с участием ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Хоринс» в лице законного представителя юридического лица генерального директора Куницына В. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2015 по иску Корнилова А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горнопромышленная компания «Хоринс» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

Корнилов А. С. обратился в суд с иском к ООО «Горнопромышленная компания «Хоринс» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и указал, что "ДАТА" между сторонами был заключен договор купли –продажи земельного участка, по условиям которого им был приобретен земельный участок общей площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу "АДРЕС".

Переход права собственности подлежит государственной регистрации, однако до настоящего переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован в связи с неявкой ответчика.

"ДАТА" в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о необходимости явиться "ДАТА" на государственную регистрацию. Ответчик в назначенное время не явился.

Обязательства по договору сторонами исполнены, что подтверждено актом приема –передачи от "ДАТА".

Ссылаясь на ст. ст. 551,556 Гражданского кодекса Российской Федерации просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Также просил взыскать с ООО «ГПК «Хоринск» в пользу Корнилова А. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в лице представителя Дружинина Н. М. по доверенности от "ДАТА", надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Законный представитель ответчика Куницын В. Г. с иском согласился, указав что "ДАТА" между ООО «Горнопромышленная компания «Хоринс» в его лице и Корниловым А. С. было заключено соглашение о заключении договора купли –продажи земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу "АДРЕС". Стоимость участка была определена в 300 000 рублей. Им был получен задаток в размере 120 000 рублей. Договор подлежало заключить после проведения межевания земельного участка. "ДАТА" между ними был заключен договор купли –продажи указанного земельного участка. Покупателю была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от "ДАТА" о получении денежных средств в размере 300000 рублей, хотя покупатель остался должен 60000 рублей и отдельно за межевание земельного участка. До настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от него причинам. Против регистрации перехода прав не возражает.

Дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Выслушав в судебном заседании законного представителя ответчика, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 556 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из представленных материалов следует, что "ДАТА" между Куницыным В. Г. и Корниловым А. С. заключено соглашение о заключении договора купли – продажи земельного участка, расположенного на территории туристической базы в "АДРЕС", после проведения межевания указанного участка. Стоимость участка определена в 300 000 рублей. В этот же день Куницыным В. Г. был получен задаток в размере 120 000 рублей.

Согласно расписке от "ДАТА" Куницыным В. Г. получено еще 120 000 рублей в счет предстоящей продажи земельного участка.

"ДАТА" между ООО «Горнопромышленная компания «Хоринс» в лице генерального директора Куницына В. Г. и Корниловым А. С. был заключен договор купли –продажи земельного участка площадью 1 000 кв. метров с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу "АДРЕС".

Цена земельного участка договором определена в 300 000 рублей. (п. 3.1 Договора)

Договором было закреплено, что переход права собственности на земельный участок подлежал государственной регистрации. (л.д.6-7)

Согласно акту приема - передачи земельного участка от "ДАТА" Куницын В. Г. передал, а Корнилов А. С. принял указанный земельный участок. Согласно п. 4 Акта стороны подтвердили, что на момент подписания акта взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Претензий продавец к покупателю в части оплаты стоимости земельного участка в размере 300 000 рублей не имел. (л.д.8)

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от "ДАТА" следует, что Куницыным В. Г. от Корнилова А. С. получена оплата по договору купли – продажи земельного участка от "ДАТА" 300 000 рублей

Из договора, а также акта передачи земельного участка, и пояснений ответчика установлено, что обязательства по договору выполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу статьи 16 пункта 1 абзаца 3 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ)

Проверяя мотивы уклонения продавца или покупателя от государственной регистрации перехода права собственности, суд установил, что это обстоятельство не было связано с отсутствие у продавца права на отчуждаемое имущество.

Так, из договора купли-продажи видно, что земельный участок принадлежал обществу на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка № *** от "ДАТА", что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № *** от "ДАТА", право собственности на указанный земельный участок у Общества с ограниченной ответственностью «Хоринс» возникло на основании договора купли –продажи земельного участка № *** от "ДАТА", заключенного с Муниципальным учреждением «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район- Комитет по управлению муниципальным имуществом района» (л.д.20)

Из дела правоустанавливающих документов № *** на земельный участок с кадастровым номером № *** следует, что до настоящего времени единственным правообладателем указанного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью «Горнопромышленная компания «Хоринс».

Из выписки ЕГРЮЛ и Решения № *** единственного учредителя от "ДАТА" установлено, что Общества с ограниченной ответственностью «Горнопромышленная компания «Хоринс»» зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет почтовый адрес: "АДРЕС", генеральным директором является Куницын В. Г. (л.д.14-18)

"ДАТА" Корниловым А. С. была направлена телеграмма в адрес Общества "АДРЕС", с требованием "ДАТА" явиться в указанное в телеграмме место для регистрации перехода права собственности на земельный участок. (л.д.9)

Однако Куницын В. Г. в судебном заседании пояснил, что адрес офиса изменен, сведений об изменении адреса в налоговый орган он не предоставлял, по прежнему адресу офиса не имеет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка выполнены в полном объеме, право на земельный участок возникло у продавца в соответствии с законом, а потому суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности от прежнего собственника Общества с ограниченной ответственностью «Горнопромышленная компания «Хоринс» к новому собственнику Корнилову А.С.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд Корниловым А. С. была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (квитанция от "ДАТА"). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р е ш и л :

Исковые требования Корнилова А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горнопромышленная компания «Хоринс» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Общества с ограниченной ответственностью «Горнопромышленная компания «Хоринс» к Корнилову А. С. по договору купли – продажи земельного участка от "ДАТА" общей площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу "АДРЕС".

Взыскать с ООО «ГПК «Хоринск» в пользу Корнилова А. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :