Решение по делу № 2-369/2023 (2-1757/2022;) от 21.11.2022

Дело№2-369/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года                                       г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Киреева Д.В.,

при секретаре судебного заседания – Саяпиной Е.Ю.,

с участием: представителя ООО «Пансионат «Волга» – Чайкина К.С.,

представителя Администрации г. Алушты Республики Крым – Стеблина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга», Андрейко Марине Михайловне, Дюрягиной Раисе Степановне, Гордиенко Виталию Юрьевичу, Ларину Геннадию Викторовичу, Леоненко Василию Васильевичу, Литвиненко Людмиле Николаевне, Окопской Вере Николаевне, Прокопенко Анатолию Ивановичу, Сасовой Тамаре Леонидовне, Стегний Артёму Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Каспий», третьи лица – Администрация г. Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

В Алуштинский городской суд Республики Крым поступило исковое заявление ООО «Центр», в котором истец, с учетом уточнения иска, просит установить в пользу ООО «Центр» (код ЕГРПОУ 21550822) право постоянного ограниченного пользования (сервитут) площадью 992 кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:23, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда (в том числе сотрудников, контрагентов истца и третьих лиц) к нежилому зданию общей площадью 27,4 кв.м., лит 33, кадастровый №, нежилому зданию, общей площадью 419,1 кв.м., лит 5, кадастровый №, нежилому зданию, общей площадью 886,0 кв.м., лит 35, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>, со следующими координатами, длинами линий и дирекционных углов части земельного участка, обремененного сервитутом:

Сведения о характерных точках границы земельного участка
Система координат: СК кадастрового округа, зона 5Зона №
Номер точки	Координаты		Описание закрепления на местности	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
1	2	3	4	5
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
15	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
16	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
17	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
18	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
19	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
20	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
21	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
22	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
23	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
24	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
25	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
26	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
27	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
28	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
29	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
30	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
31	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
32	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
33	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
34	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
35	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
36	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	0.1

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» (Код ЕГРПОУ 21550822) в лице филиала ООО «Центр» в городе Алушта Республики Крым и Администрацией города Алушты заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец является арендатором земельного участка общей площадью 11059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание (п. 1.1. договора).

Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора).

На указанном земельном участке находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости:

- нежилое здание, общей площадью 27,4 кв.м., лит 33, кадастровый №;

- нежилое здание, общей площадью 66,5 кв.м., лит 4, кадастровый №;

- нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м., лит 6, кадастровый №;

    - нежилое здание, общей площадью 118,9 кв.м., лит 6а, кадастровый №;

    - нежилое здание, общей площадью 419,1 кв.м., лит 5, кадастровый №;

    - нежилое здание, общей площадью 473,5 кв.м., лит М, кадастровый №;

    - нежилое здание, общей площадью 58,1 кв.м., лит 4а, кадастровый №;

    - нежилое здание, общей площадью 100,2 кв.м., лит 35а, кадастровый №;

    - нежилое здание, общей площадью 886,0 кв.м., лит 35, кадастровый №.

Единственным способом прохода и подъезда к нежилому зданию общей площадью 27.4 кв.м., лит 33, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 66,5 кв.м., лит 4, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 49,5 кв.м., лит 6, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 118,9 кв.м., лит 6а, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 419,1 кв.м., лит 5, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 58,1 кв.м., лит 4а, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 886,0 кв.м., лит 35, кадастровый №, является дорога, расположенная на соседнем земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № является собственностью муниципального образования - Администрации города Алушты. Данный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Пансионат «Волга», что подтверждается письмом от ООО «Пансионат «Волга» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию с заявлением о заключении сервитута № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соглашения и схемы расположения сервитута.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ №, согласно которому Администрация порекомендовала обратиться к лицу, которому предоставлен земельный участок, для заключения соглашения об установлении частного сервитута.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Пансионат «Волга» с заявлением об установлении сервитута №, с приложением соглашения и схемы сервитута.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пансионат «Волга» сообщило, что право установления сервитута принадлежит собственнику земельного участка Администрации г. Алушты.

В связи с тем, что единственным способом прохода и подъезда к нежилому зданию общей площадью 27,4 кв.м., лит 33, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 66,5 кв.м., лит 4, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 49,5 кв.м., лит 6, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 118,9 кв.м., лит 6а, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 419,1 кв.м., лит 5, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 58,1 кв.м., лит 4а, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 886,0 кв.м., лит 35, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, для коммунальных служб, экстренных служб, гостей и персонала, является дорога, расположенная на соседнем земельном участке с кадастровым №, предоставленным в аренду ООО «Пансионат «Волга», истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № передано по компетенции в Верховный Суд Республики Крым для направления в суд общей юрисдикции.

Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Волга», Андрейко Марине Михайловне, Дюрягиной Раисе Степановне, Гордиенко Виталию Юрьевичу, Ларину Геннадию Викторовичу, Леоненко Василию Васильевичу, Литвиненко Людмиле Николаевне, Окопской Вере Николаевне, Прокопенко Анатолию Ивановичу, Сасовой Тамаре Леонидовне, Стегний Артёму Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Каспий», третьи лица – Администрация г. Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении сервитута, передано в Алуштинский городской суд Республики Крым для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель ООО «Пансионат «Волга» и представитель Администрации г. Алушта возражали против удовлетворения иска, пояснив, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины отсутствия суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке.

Выслушав представителя ООО «Пансионат «Волга» и представителя Администрации г. Алушта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом.

Согласно п. п. 1, 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В нарушении указанной нормы права, истцом неверно определен субъектный состав спора. Своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ истец не воспользовался, требования в части уточнения надлежащего ответчика по делу, не воспользовался.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» (Код ЕГРПОУ 21550822) в лице филиала ООО «Центр» в городе Алушта Республики Крым и Администрацией города Алушты заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец является арендатором земельного участка общей площадью 11059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание (п. 1.1. договора).

Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора).

На указанном земельном участке находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: нежилое здание, общей площадью 27,4 кв.м., лит 33, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 66,5 кв.м., лит 4, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м., лит 6, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 118,9 кв.м., лит 6а, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 419,1 кв.м., лит 5, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 473,5 кв.м., лит М, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 58,1 кв.м., лит 4а, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 100,2 кв.м., лит 35а, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 886,0 кв.м., лит 35, кадастровый №.

Как следует из искового заявления, единственным способом прохода и подъезда к нежилому зданию общей площадью 27.4 кв.м., лит 33, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 66,5 кв.м., лит 4, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 49,5 кв.м., лит 6, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 118,9 кв.м., лит 6а, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 419,1 кв.м., лит 5, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 58,1 кв.м., лит 4а, кадастровый №; нежилому зданию, общей площадью 886,0 кв.м., лит 35, кадастровый №, является дорога, расположенная на соседнем земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:070102:23 является собственностью муниципального образования - Администрации города Алушты. Данный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Пансионат «Волга», а также Андрейко Марине Михайловне, Дюрягиной Раисе Степановне, Гордиенко Виталию Юрьевичу, Ларину Геннадию Викторовичу, Леоненко Василию Васильевичу, Литвиненко Людмиле Николаевне, Окопской Вере Николаевне, Прокопенко Анатолию Ивановичу, Сасовой Тамаре Леонидовне, Стегний Артёму Валерьевичу, ООО «Пансионат «Каспий», что подтверждается письмом от ООО «Пансионат «Волга» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора аренды, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-225539602.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию с заявлением о заключении сервитута № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соглашения и схемы расположения сервитута.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ №, согласно которому Администрация порекомендовала обратиться к лицу, которому предоставлен земельный участок, для заключения соглашения об установлении частного сервитута.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Пансионат «Волга» с заявлением об установлении сервитута №, с приложением соглашения и схемы сервитута.

Доказательств обращения ООО «Центр» к иным арендаторам земельного участка с заявлением об установлении сервитута суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пансионат «Волга» сообщило, что право установления сервитута принадлежит собственнику земельного участка Администрации г. Алушты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-С установлено, что к зданиям с кадастровыми №, № и № возможен только проход (без возможности проезда автотранспорта) со стороны земель общего пользования (с <адрес>) по участку №. Иных въездов и прохода со стороны непосредственно (то есть, без использования части земельных участков, которые принадлежат ответчикам и третьим лицам) со стороны земель общего пользования на земельный участок № и к расположенным в его границах зданиям с кадастровыми №, № и № экспертом не обнаружено.

Экспертом предложено три варианта установления сервитута. Площадь контура сервитута в варианте № составляет 1207 кв.м., площадь контура сервитута в варианте № составляет 992 кв.м.

Площадь контура сервитута в третьем варианте (наименее оптимальный, так как не позволяет подъехать на разумное расстояние к объектам недвижимости истца) составляет 808 кв.м.

Предложенные экспертом варианты № и № установления сервитута не являются препятствием для использования земельного участка с кадастровым номером 90:15:070102:23 его арендатором – ООО «Пансионат «Волга», и его собственником – Администрацией г. Алушта Республики Крым, по целевому назначению.

Передвижение автотранспорта через территорию земельного участка с кадастровым № является единственно возможным ближайшим (по расстоянию от точки въезда на служащий участок до точки пересечения границ - ворот, которые ведут на служебный земельный участок №) и без существенного перепада высот способом проезда к принадлежащей истцу недвижимости - нежилым зданиям с кадастровыми №, № и №, расположенным на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Для свободного проезда между 5-м корпусом (кадастровый №) и 4-м корпусом к воротам, через которые возможен въезд на земельный участок № и подъезд к зданиям №, № и №, необходимо снять с пешеходной дорожки тротуарную плитку и демонтировать бетонные бордюры шириной в 20 см каждый (плитка уложена между указанными бордюрами). Также необходимо снять с поверхности земли бетонный бордюр уже в самом проезде между 5-м корпусом (кадастровый №) и 4-м корпусом, которым отграничена от пешеходной дорожки клумба (на момент осмотра поросшая в основном травой), разровнять землю в клумбе.

Экспертом также произведен расчет сервитута исходя из кадастровой стоимости.

Вариант 1 – срочный сервитут – 1844,57 руб. за год использования, постоянный сервитут – 18 445,73 руб. за год использования.

Вариант 2 – срочный сервитут – 1485,44 руб. за год использования, постоянный сервитут – 14 854,40 руб. за год использования.

Вариант 3 – срочный сервитут – 1234,80 руб. за год использования, постоянный сервитут – 12 348,09 руб. за год использования.

Согласно п. п. 2 п. 4 ст. 39.26 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута, если планируемое на условиях сервитута использование земельного участка не допускается в соответствии с федеральными законами.

По смыслу п. 1 ст. 39.26 ЗК РФ с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута может обратиться лишь заинтересованное лицо. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

По смыслу действующих норм права сервитут, являясь вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При этом бремя доказывания невозможности проезда и прохода иначе, как путем установления именно такого сервитута - через земельный участок ответчика, лежит на истце.

Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и относимых доказательств необходимости установления сервитута на указанную им часть земельного участка, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - Администрация города Алушты, и находится в аренде у ООО «Пансионат «Волга», Андрейко М.М., Дюрягиной Р.С., Гордиенко В.Ю., Ларина Г.В., Леоненко В.В., Литвиненко Л.Н., Окопской В.Н., Прокопенко А.И., Сасовой Т.Л., Стегния А.В., ООО «Пансионат «Каспий».

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ, при рассмотрении иска следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Однако истцом не представлено доказательств отсутствия у него иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, кроме как установлением сервитута, так как, устанавливая сервитут, суд должен исходить из того, что рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права истцу - единственный способ обеспечения основных потребностей как собственника недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «Центр» при наличии указанных обстоятельств выбран ненадлежащий способ защиты права, который заявлен к ненадлежащим ответчикам, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр» об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в порядке, предусмотренном ст.321 ГПК РФ.

Судья                                         Д.В. Киреев

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года.