Решение по делу № 2-5845/2022 от 25.04.2022

50RS0№-27

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                                           26 мая 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М к ООО «Русстройгарант» взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец обратилась в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ года между ним и ответчиком был заключен договор № ЛКГ-9.2(кв)-3/8/4(АК) в соответствии, с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГ построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: МО, <адрес>, Красная горка, мкр.12 <адрес>.2

Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 90, площадью 3,30 кв.м., расположенная на 1 этаже, секция 3.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 198 660 рублей.

Также истец и ответчик заключили договор № ЛКГ-9.2(кл)-3/1/90(0) (АК) от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение.

Истец своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены жилого помещения.

Истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-9.2(нж)-3/1/4(0) от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительстве является нежилое помещение с условным номером 15, этаж 1, секция3, общая площадь 44,40 кв.м.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № ЛКГ-9.2(кв)-3/8/4(2) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 272 758,17 рублей, неустойку по договору №ЛКГ-9.2(кл)-3/1/90(0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 647,24 рублей, неустойку по договору № ЛКГ-9.2(нж)-3/1/4(0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 313 031,84 рублей, компенсацию морального вреда в 60 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы 323,24 рублей, нотариальные расходы 1 000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явились, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчик ООО «Русстройгарант» в судебное заседание не явился, в отзыве возражал против удовлетворения требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между ним и ответчиком был заключен договор № ЛКГ-9.2(кв)-3/8/4(АК) в соответствии, с которым ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГ построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: МО, <адрес>, Красная горка, мкр.12 <адрес>.2

Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 90, площадью 3,30 кв.м., расположенная на 1 этаже, секция 3.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 198 660 рублей.

Также истец и ответчик заключили договор № ЛКГ-9.2(кл)-3/1/90(0) (АК) от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение.

Истец своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены жилого помещения.

Истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-9.2(нж)-3/1/4(0) от ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительстве является нежилое помещение с условным номером 15, этаж 1, секция3, общая площадь 44,40 кв.м.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.5.1.2 договора крайний срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства должен быть не позднее до ДД.ММ.ГГ.

Истцом была направлена досудебная претензия ответчику о выплате неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика по договору № ЛКГ-9.2(кв)-3/8/4(2) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 272 758,17 рублей

По договору №ЛКГ-9.2(кл)-3/1/90(0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 647,24 рублей.

По договору № ЛКГ-9.2(нж)-3/1/4(0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 313 031,84 рублей.

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № ЛКГ-9.2(кв)-3/8/4(2) (АК) в размере 140 000 рублей, по договору№ЛКГ-9.2(кл)-3/1/90(0) (АК) в размере 2 000 рублей, по договору № ЛКГ-9.2(нж)-3/1/4(0) (АК) в размере 130 000 рублей.

Вместе с тем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются судом с указанной даты.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на нотариальное заверение доверенности в размере 1 000 рублей.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что истец понес почтовые расходы в размере 323,24 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Постановлением Правительства РФ № принято Постановление «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объектадолевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно указанному нормативному акту установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ включительно.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Русстройгарант» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлина в размере 5 920 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования М- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русстройгарант» в пользу М неустойку по договору № ЛКГ-9.2(кв)-3/8/4(2) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 140 000 рублей, неустойку по договору №ЛКГ-9.2(кл)-3/1/90(0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2 000 рублей, неустойку по договору № ЛКГ-9.2(нж)-3/1/4(0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 130 000 рублей, нотариальные расходы расходы 1 000 рублей, почтовые расходы 323,24 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, а также во взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

        Взыскать с ООО «Русстройгарант» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 5 920 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                            Федунова Ю.С.