Решение по делу № 2-2058/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-2058/14 20 ноября 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Байдаровой Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Кузьмину Я.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Кузьмину Я.В., и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <сумма>, пени за просрочку платежа в размере <сумма>, расторгнуть договор аренды № ********* от <дата>.

В обоснование иска указывает, что на основании договора аренды № *********** от <дата> Кузьмин Я.В. занимает земельный участок, площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

В нарушение п.3.7 Договора аренды ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила <сумма>.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п.5.3 договора аренды должен уплатить пени в размере *,**% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> сумма пени за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> составляет <сумма>.

Всего ответчик по договору аренды обязан уплатить <сумма>.

В адрес ответчика была направлена претензия № ********* от <дата> с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора арены и освобождении земельного участка. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Кузьмин Я.В. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по адресу регистрации: <адрес> и месту нахождения земельного участка по адресу: <адрес>, по извещению за телеграммами и повестками не является.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений ст.2 Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Наличие у Кузьмина Я.В. постоянной регистрации по адресу: <адрес> свидетельствует о том, что он до настоящего времени признает указанный адреса в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которая или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик Кузьмин Я.В. извещен о слушании дела, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Кузьминым Я.В. заключён договор аренды № ***********, в соответствии с которым Кузьмину Я.В. предоставлен в аренду земельный участок Зона *, кадастровый номер **:**:******:**** расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, для размещения строительной площадки, складирования строительных материалов и оборудования на период строительства (реконструкции) (код -**.*) (л.д.8-14).

Согласно п.3.4., 3.7., 4.3.6., 5.3. договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях.

Плата за аренду участка в квартал.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платёжного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперёд, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

В случае нарушения Арендатором п.3.4.и 3.7. договора начисляются пени в размере *,**% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность перед истцом по уплате арендной платы в размере <сумма>.

В соответствии с п.5.3 договора аренды № *********** от <дата> на образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы ответчику начислены пени по состоянию на <дата>, за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в размере <сумма>. (л.д.4-5).

<дата> КУГИ в адрес Кузьмина Я.В. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора (л.д.6-7).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и уплате пени ответчиком Кузьминым Я.В. суду не представлено.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.450, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Кузьмину Я.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Кузьмина Я.В. в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере <сумма>, пени в размере <сумма>.

Расторгнуть договор аренды № *********** от <дата>, заключённый между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Кузьминым Я.В.

Взыскать с Кузьмину Я.В. государственную пошлину в доход бюджета в размере <сумма>.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления

Судья Н.А.Вересова