Решение по делу № 2-1419/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-1419/2023

61RS0017-01-2023-001989-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года         г. Красный Сулин

                                        Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Мироновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Галченко Натальи Владимировны к Запорожцеву Александру Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

истец обратилась в Красносулинский районный суд Ростовской области с иском к Запорожцеву А.С. о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.06.2023. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик по делу Запорожцев А.С. В квартире он не проживает, личных вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является. Ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи, однако до настоящего времени не сделал этого. Место проживания ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Просит суд прекратить право пользования Запорожцева А.С. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, от неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в её отсутствие.

Ответчик Запорожцев А.С. в судебное заседание не явился. Будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по месту регистрации не проживает, почтовую корреспонденцию не получает, место жительство его не известно, что подтверждается сообщением директора ООО «<данные изъяты> (л.д.19).

Представитель ответчика адвокат Миронова Ж.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Галченко Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 30.06.2023 (л.д.7-9) и выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, прежние собственники и члены их семьи утратили право пользования данным жильем.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению ею прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчика пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членом семьи собственника квартиры - ответчик не является. Фактически ответчик Запорожцев А.С. в квартире не проживает с 2012 года, вещей его в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, истец – собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе требовать устранения нарушений её прав собственности, и заявленное ею требование о признании ответчика Запорожцева А.С. прекратившими право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Признание судом ответчика Запорожцева А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галченко Натальи Владимировны удовлетворить.

Прекратить право пользования Запорожцева Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Е.В. Мищенко     

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023.