Решение по делу № 2-918/2018 от 24.10.2018

2-1-918/2018

64RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре ФИО11,

с участием истца Филатова А.В.,

представителя истца – адвоката Хахулиной М.В., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова Анатолия Викторовича к ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

установил:

Филатов А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение гаражного комплекс, площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Новый (район средней школы №) в <адрес>, мотивируя требования тем, что решением Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано строение занимаемое ответчиками самостоятельным зданием гаражей от комплекса гаражного кооператива - 55 расположенное по вышеуказанному адресу, присвоив почтовый адрес. За ответчиками признано право собственности на нежилые помещения указанного гаражного комплекса. В момент рассмотрения дела не успел заявить самостоятельные требования в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Филатов А.В., его представитель - адвокат Хахулина М.В. в судебном заседании поддержали требования в полном объёме, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменному обращению, исковые требования Филатова А.В. признали в полном объеме.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. Предоставили суду представили ходатайство, согласно которому просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с принятием решения в соответствии с действующим законодательством.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ГСК № предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Новый (район средней школы №) в <адрес> на котором расположены гаражные боксы, общей площадью 0,19 га, на основании акта выбора и согласования места расположения и размещения земельного участка, согласованного с главным архитектором <адрес>, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № об отводе в бессрочное пользование для расширения ГСК-55 указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной экологической экспертизой дано заключение № о соответствии технических и строительных решений при проектировании гаражей экологическим и санитарно-гигиеническим требования, нормам, основанием для экспертизы явились проектные решения на строительство гаражей для 30 легковых автомобилей по пер.Новому (расширение ГСК-55) в <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив - 55 зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ администрацией ОМО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кооператив прошел регистрацию в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе с присвоением ОГРН 1026401582855. ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ (л.д. 33-36).

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ГСК № был создан для организации строительства и эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам - членам кооператива, правильной их эксплуатации и содержания.

В судебном заседании истец Филатов А.В. пояснил, что на момент застройки гаражного комплекса являлся членом ГСК №. В нежилом помещении №, общей площадью 28,4 кв.м. в 2006 году подключено энергоснабжение.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК в редакции, действующей на день принятия решения, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Факт возведения спорного гаража подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпроект» помещение нежилого помещения (гараж) №, площадью 28,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Новый (район средней школы №) соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.40-60).

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов экспертов не имеется.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что возведенное нежилое здание (гараж) обеспечивает безаварийную длительную эксплуатацию и отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям и строениям данного типа, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, отвечает санитарным нормам и правилам.

При указанных обстоятельствах требование истца Филатова А.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филатова Анатолия Викторовича о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), удовлетворить.

Признать за Филатовым Анатолием Викторовичем право собственности на нежилое помещение гаража №, площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер.Новый (район средней школы №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Филатова Анатолия Викторовича в Едином государственном реестре недвижимости на гараж №, площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер.Новый (район средней школы №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий                  С.Э. Тарараксина