Решение по делу № 2-355/2018 от 29.05.2018

Дело № 2- 355/2018

Решение

Именем Российской Федерации

п. Кез Удмуртской Республики 18 сентября 2018 года

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Третьякове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал ответчику 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером № Согласно п. 4 договора стороны определили цену отчуждаемой 1/5 доли жилого дома в 500000 рублей. Согласно п. 5 договора установлено, что денежная сумма в 300000 рублей будет оплачена покупателем до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 200000 рублей оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами. Оплата денежных средств ответчиком до настоящего времени в полном объеме не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет оплаты стоимости приобретенной 1/5 доли жилого дома перечислены денежные средства в размере 80000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 300000 рублей. Кроме того, ответчиком переданы наличными истцу денежные средства в сумме 20000 рублей до подписания настоящего договора. Таким образом задолженность ответчика по договору в части основного долга по оплате стоимости приобретенной 1/5 доли квартиры составляет 100000 рублей. Истец считает, что на указанную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер которых на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 17055 рублей 65 копеек. Приобретенная 1/5 доля жилого дома в настоящее время отчуждена ответчиком ФИО3.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по основному долгу в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17055 рублей 63 копеек, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Также просит возместить расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей по составлению искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины при получении выписки из ЕГРН в размере 440 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель Гаврилова И.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Также истцом представлено заявление о возмещении расходов по оплате юридических услуг в сумме 11700 рублей.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора-купли продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №. Подтвердила, что в счет оплаты по договору выплатила истцу денежную сумму в размере 400000 рублей. Оставшаяся часть в размере 100000 рублей до настоящего времени не выплачена в связи с отсутствием денежных средств.

Третье лицо ФИО3 ранее в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также доводы, изложенные ответчиком подтвердила. Пояснила, что предлагала ответчику выплатить денежные средства частями 90000 рублей и 10000 рублей, но отказался, объяснив, что ему нужна вся сумма сразу.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями п. 3 ст. 486 ГК РФ определено, что право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса возникает в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товара.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отчуждаемая 1/5 доли продана покупателю за 500000 рублей.

Отчуждаемые 1/5 доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с порядком расчётов, определенным пунктом 5 договора, денежная сумма в размере 300000 рублей оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Денежная сумма в размере 200000 рублей оплачивается покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено по договору 80000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 300000 рублей путём перечисления на расчётный счёт, 20000 рублей – до подписания договора наличными денежными средствами. Оставшаяся сумма в размере 100000 рублей ответчиком не оплачена до настоящего времени. Неисполнение обязательств по договору в указанном размере ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи, уклоняется от уплаты денежных средств в сумме 100000 рублей, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона. Ответчиком расчет в судебном заседании не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в сумме 100000руб. основного долга и неустойка в размере 17055,63руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга, начисляемые на сумму займа с учетом ее уменьшения, исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Рассматривая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к таковым, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 предписано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и юридические услуг в сумме 11700 рублей, в том числе, 2000 рублей за составление искового заявления, 9700 рублей за представление интересов в суде первой инстанции. Указанные расходы истцом подтверждены.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей. При этом учитывая конкретные обстоятельства дела, объем и характер оказанной представителем юридической помощи, сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, руководствуясь требованиями разумности, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Кроме того, как следует из материалов дела, при обращении в суд с исковым заявлением истцом была представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности жилого помещения.

Факт несения истцом расходов по получению указанной выписки на сумму 400 рублей подтвержден кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку выписка из Единого государственного реестра недвижимости была представлена истцом в качестве доказательства в подтверждение обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, расходы по получению выписки относятся к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи по основному долгу в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17055 рублей 63 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга, начисляемые на сумму займа с учетом ее уменьшения, исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кезский районный суд УР.

    Судья                                 О.П. Одинцова