Решение по делу № 2-484/2019 от 15.11.2018

Стр. – 2.146

Дело № 2- 484/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Хрячкова И.В.

при секретаре                    Жегулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ворожцовой Анастасии Вадимовны к Высоцкому Игорю Александровичу об устранении препятствий в согласовании границ и площади земельного участка,

установил:

Ворожцова И.В. обратилась в суд с иском к Высоцкому И.А., указывая, что ей на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>. Ответчику Высоцкому И.А. принадлежит 7/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 775 кв.м. с кадастровым номером №, который также находится в долевой собственности сторон.

Как указывает истец, порядок пользования земельным участком между совладельцами не определен, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Также истец указывает, что для установления внешних границ земельного участка по её заказу был подготовлен межевой план.

Собственники смежных земельных участков: Игнатова Т.А. (<адрес>) и Тюленева Л.В., Позднякова В.В. и Саакян Е.Г. (<адрес>) не возражают против установления границ с их участками.

Однако, как указывает истец, ответчик Высоцкий И.А. без объяснения причин отказывается от согласования границ земельного участка, в связи с чем она не может решить вопрос о разделе земельного участка или определении порядка пользования им.

Истец считает, что действиями ответчика нарушаются её права, поскольку она лишена права законного владения частью принадлежащего ей земельного участка.

        Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в судебном порядке по иску собственника земельного участка, чьи права нарушены.

В связи с изложенным, Ворожцова А.В. просит суд обязать Высоцкого И.А. не чинить препятствий в согласовании уточненных границ и площади земельного участка площадью 790 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО15 16.10.2018г.

В судебном заседании истец Ворожцова А.В. и её представитель по ордеру – адвокат Фирсов Ю.М. заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Высоцкий И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен в установленном законом порядке.

Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением в связи с истечением срока хранения (л.д. 45).

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица – Моргун О.А., Игнатова Т.А., Тюленева Л.В., Позднякова В.В. и Саакян Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. В представленных суду письменных заявлениях указали, что против исковых требований не возражают (л.д. 46 – 50).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Ворожцова А.В. и ответчик Высоцкий И.А. являются собственниками домовладения № по ул. <адрес> (Ворожцова А.В. – 3/10 доли, Высоцкий И.А. – 7/10 доли) (л.д. 8, 21).

Домовладение находится на земельном участке площадью 775 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № и также находится в долевой собственности сторон (л.д. 17-20).

Смежными с данным земельным участком являются участки: № по ул. <адрес>, собственником которого Моргун О.А.; № по <адрес>, собственником которого является Игнатова Т.А. (л.д. 24-25) и № по <адрес>, собственниками которого являются: Тюленева Л.В. – 13/50 доли, Позднякова В.В. – 13/50 доли и Саакян Е.Г. – 12/25 доли (л.д. 27-28).

В силу ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. от 03.08.2018г.), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч.5 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразило свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представило свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Для установления границ земельного участка Ворожцова А.В. обратилась с заявлением к кадастровому инженеру ФИО16. в целях последующего оформление вышеуказанного земельного участка в общую долевую в собственность.

Кадастровым инженером ФИО17 в газете «Воронежский курьер» было дано объявление о том, что выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указана дата собрания по поводу согласования местоположения границ, разъяснено время и место ознакомления с проектом межевого плана, принесения возражений по проекту (л.д. 23).

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате уточнения площадь земельного участка увеличилась на 15 кв.м и составила 790 кв.м.

Как указал кадастровый инженер, увеличение площади не превышает установленный правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну, две семьи, коттеджи на территории муниципального округа город Воронеж (решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009г. № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа г. Воронеж» (л.д. 12).

Как указывалось выше, Акт согласования местоположения границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана.

Установление процедуры согласования местоположения границ обусловлено необходимостью учета законных прав всех заинтересованных лиц при индивидуализации земельных участков и направлено на обеспечение защиты прав в первую очередь смежных землепользователей.

Как усматривается из материалов дела, пользователи смежных земельных участков не возражают против согласования границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Волковой 16.10.2018г.

Однако, сособственник данного земельного участка – ответчик Высоцкий И.А. от согласования уклоняется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем : восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требования истца об обязании Высоцкого И.А. не чинить препятствий в согласовании границ спорного земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Высоцкого Игоря Александровича не чинить Ворожцовой Анастасии Вадимовне препятствий в согласовании уточненных границ и площади земельного участка площадью 790 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО18. 16.10.2018г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

                      Судья                                                                            И. В. Хрячков