Решение по делу № 2-2120/2023 от 12.05.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 июня 2023г. по делу № 2-2120/2023 (43RS0002-01-2021-007982-78)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре судебного заседания Гальвас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцова М.И. к Головизниной Г.Н. о признании права собственности, по встречному иску Головизниной Г.Н. к Клевцову М.И. о приведении самовольно измененной постройки в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

    Клевцов М.И. обратился в суд иском к Головизниной Г.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В обосновании иска указал, что 07.04.2008 года ответчик стала собственником 1\2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. 07.01.2013 в спорном жилом доме произошел пожар. В последующем З.Е.А. собственник наиболее пострадавшей части дома, подарила свою долю П.А.Д. который восстановил часть жилого дома на прежнем фундаменте с увеличением строительного объема, площади и этажности. В последующем, 07.11.2019 года истец становится собственником указанной части жилого дома. Просит признать за ним право собственности на 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Головизниной Г.Н. подан, а судом принят встречный иск к Клевцову М.И. о приведении самовольно измененной постройки указанного дома в первоначальное состояние до пожара.

В ходе судебного заседания в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены администрация г.Кирова, Управление Росреестра по Кировской области, ФГБУ « ФКП Росреестра по Кировской области», Управление опеки и попечительства администрации г.Кирова.

До судебного заседания от Клевцова М.И. и Головизниной Г. поступило заявление об утверждении судом мирового соглашения, заключенного между сторонами, просят приобщить к материалам дела заявление об условиях мирового соглашения, утвердить мировое соглашение, в их отсутствие.

Условия мирового соглашения выражены адресованному суду заявление в письменной форме, данное заявление приобщено к материалам дела и подписано сторонами, которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 абз. 5 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу иску Клевцова М.И. к Головизниной Г.Н. о признании права собственности, по встречному иску Головизниной Г.Н. к Клевцову М.И. о приведении самовольно измененной постройки в первоначальное состояние, по которому :

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. пришли к соглашению, что предметом настоящего мирового соглашения является объект права в виде жилого дома, кадастровый номер жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1118 кв.м. с кадастровым номером №.

Клевцову М.И. и Головизниной Г.Н. в равных долях по 1/2 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> без выделения долей в натуре.

На дату подписания настоящего Мирового соглашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются следующие сведения о технических характеристиках жилого дома с кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>: Вид объекта недвижимого имущества- здание, наименование- индивидуальный жилой дом, назначение- жилое, статус: ранее учтенный, дата постановки на учет- 24.11.2011, местоположение- <адрес>, площадь- 51 кв.м., количество этажей- 1 этаж, год постройки- 1937г. Права собственности: по 1/2 доли в общем имуществе принадлежит Клевцову М.И. и Головизниной Г.Н.. Жилой дом расположен на земельном участке земельном участке: категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), общая площадь- площадью 1118 кв.м.,кадастровый №.

Право аренды земельного участка у Головизниной Г.Н. возникло на основании договора № 66115 аренды земельного участка от 03.12.2013г. (дата регистрации 25.12.2013г., рег. запись № у Клевцова М.И. на основании соглашения от 05.12.2019г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 66115 от 03.12.2013 в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 04.04.2018г., в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 12.11.2018г. (регистрационная запись №).

В связи с проведенной самовольной реконструкцией Клевцовым М.И., физическим уничтожением части жилого дома в размере 1/2 доли, находившейся в распоряжении Клевцова М.И., Клевцов М.И. отказывается от своего права собственности в связи с фактическим уничтожением и отсутствием 1/2 доли в праве на указанный объект жилой дом, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности за Клевцовым М.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а Головизнина Г.Н. приобретает право единоличной (индивидуальной) собственности на объект- жилой дом, №, расположенном по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: назначение объекта - жилое, материал - деревянный, площадь объекта 27,6 кв.м., целиком, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве аренды Головизниной Г.Н. и Клевцову М.И.

Стороны настоящего мирового соглашения признают вышеуказанный объект реконструированным со следующими техническими характеристиками: назначение объекта - жилое, материал - деревянный, площадь объекта 27,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом, целиком и полностью в результате данной реконструкции расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Клевцова М.И. и Головизниной Г.Н..

Технические характеристики реконструированного объекта площадью 27,6 кв.м полностью соответствуют координатным описаниям и площади здания (жилого дома) на основании Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также к требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в пределах внутренних поверхностей наружных стен, как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур, в связи с чем площадь реконструированного здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, и в данном случае общая площадь составила 27,6 кв.м.. а также приложению №2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, согласно которому площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Таким образом, в связи с осуществленной реконструкцией объекта, изменением законодательства по определению порядка учета площадей объекта площадь реконструированного жилого дома с учетом его контура (а не только жилых помещений) составила 27,6 кв.м на основании технического плана от 20.10.2022г., подготовленного кадастровым инженером С.З.К.

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. признают, что жилой дом с характеристиками назначение объекта - жилое, материал - деревянный, площадь объекта 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № после" реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам правилам, действующим на территории Российской Федерации, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, нарушений норм и правил при проведении работ допущено не было, постройка не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. признают, что настоящее мировое соглашение будет являться основанием для внесения изменений в технический план объекта, внесения изменений в учетную запись по изменению площади здания в результате его реконструкции, а также основанием аннулирования права собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Клевцова М.И. и регистрацией права собственности на индивидуальный жилой дом по данному адресу за Головизниной Г.Н. после внесения всех изменений в учетную запись. Головизнина Г.Н. становится единоличным собственником данного индивидуального жилого дома.

После утверждения судом настоящего мирового соглашения и вступления его в законную силу, Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. совместно в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего мирового соглашения сдают на регистрацию в МФЦ технический план, подготовленный-сторонами в результате выполненных кадастровых работ для внесения учета изменений в здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Одновременно со сдачей документов о внесении соответствующих изменений в учетную запись по изменению площади в здании - жилого дома, стороны подают заявления о прекращении за Клевцовым М.И. права общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности на целый объект здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за Головизниной Г.Н., которое будет подтверждаться вступившим в законную силу определения Октябрьского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения.

Все расходы, связанные с оформлением возлагаются на Клевцова М.И..

Предметом настоящего мирового соглашения являются права на объект самовольной постройки: на земельном участке с кадастровым номером № Клевцовым М.И. возведена самовольная постройка: двухэтажного жилого дома общей площадью 113,00 кв.м. Его параметры указаны в техническом плане от 19.10.2022г., подготовленным кадастровым инженером В.М.А.

Жилой дом общей площадью 113,00 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Клевцову М.И. и Головизниной Г.Н..

Таким образом, в связи со строительством нового объекта общей площадью 113,00 кв.м. согласно технического плана от 19.10.2022г., подготовленным кадастровым инженером В.М.А.., а также с учетом норм пункта 14 Постановления администрации города Кирова от 18.07.2022г №1755-п «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кирова» возникла необходимость регистрации прав Клевцова М.И. на указанный самостоятельный объект.

Возведенный объект двухэтажный жилой дома общей площадью 113,00 кв.м. соответствуют градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам правилам, действующим на территории Российской Федерации, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, нарушений норм и правил при проведении работ допущено не было, постройка не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Головизнина Г.Н. признает за Клевцовым М.И. права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 113 кв.м. по адресу: <адрес> корпус 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. признают, что настоящее мировое соглашение будет являться основанием для регистрации за Клевцовым М.И. права собственности на самостоятельный объект недвижимости: двухэтажный жилой дом общей площадью 113,00 кв.м., согласно технического плана от 19.10.2022г., подготовленным кадастровым инженером В.М.А.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности Клевцова М.И. на объект недвижимости: двухэтажный жилой дом общей площадью 113,00 кв.м., подлежит государственной регистрации обременение на указанный жилой дом в виде ипотеки в пользу Головизниной Г.Н. до момента государственной регистрации сторонами права собственности на земельный участок №, на условиях возникновения прав сторон в долях, предусмотренных пунктом 1.4.1. настоящего мирового соглашения (за Головизниной Г.Н.-584 кв.м., за Клевцовым- 534 кв.м). Ввиду изложенного, Клевцов М.И. до регистрации прав собственности сторон на земельный участок № обязуется не совершать сделок, направленных на отчуждение (возможное последующее отчуждение) жилого дома площадью 113,00 кв.м. и прав на него. Данная расписка является по смыслу стати 431.2. Гражданского Кодекса РФ заверением о вышеизложенных обстоятельствах.

Все расходы, связанные с оформлением прав возлагаются на Клевцова М.И..

В соответствии с подпунктом 4.13 пункта 4 СП 4.13130,2013, а именно «Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)...»). Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают отсутствие каких-либо претензий по противопожарным, градостроительным, санитарным, технико-строительным и иным требованиям действующего законодательства.

Предметом настоящего мирового соглашения являются права сторон по использованию и дальнейшему выкупу земельного участка общей площадью 1118 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок категория земель- земли населенных пунктов,

Разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), общая площадь- площадью 1118 кв.м., кадастровый №. Право аренды земельного участка у Головизниной Г.Н. возникло на основании договора № 66115 аренды земельного участка от 03.12.2013г. (дата регистрации 25.12.2013г., реп запись №), у Клевцова М.И. на основании соглашения от 05.12.2019г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 66115 от 03.12.2013 в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 04.04.2018г., в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 12.11.2018г. (регистрационная запись №.

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. пришли к соглашению о том, что с момента утверждения настоящего мирового соглашения, а также в целях реализации прав сторон по использованию земельного участка на правах аренды с кадастровым номером № будет соблюдаться порядок использования согласно схемы из Межевого плана от 08.11.2022, выполненного кадастровым инженером С.К.В.

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. пришли к соглашению, что в фактическом пользовании Головизниной Г.Н. находится земельный участок с условным номером земельного участка № площадью-584 кв.м. и располагающийся в следующих координатах (границах), указанных в приложении №1 к настоящему мировому соглашению.

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. пришли к соглашению, что в фактическом пользовании Клевцова М.И. находится земельный участок с условным номером земельного участка № площадью 534 кв.м. и располагающийся в следующих координатах (границах), указанных в приложении №2 к настоящему мировому соглашению.

Схема расположения условных участков в фактическом пользовании Сторон и их расположение на кадастровом плане территории приведена в Приложения №3.

Предметом настоящего мирового соглашения являются права и обязанности сторон по дальнейшему выкупу земельного участка общей площадью 1118 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, принадлежит сторонам настоящего мирового соглашения на праве аренды земельного участка: у Головизниной Г.Н. возникло на основании Договора № 66115 аренды земельного участка от 03.12.2013г. (дата регистрации 25.12.2013г., реп запись № у Клевцова М.И. на основании соглашения от 05.12.2019г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 66115 от 03.12.2013 в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 04.04.2018п, в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 12.11.2018г. (регистрационная запись №.

Право собственности на объект: «1/2 доли в жилом доме площадью 51 кв.м.» возникло и зарегистрировано за Головизниной Г.Н. в 1996 году, т.е. до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). В связи с проведенной Клевцовым М.И. без согласования с Головизниной Г.Н. реконструкцией жилого дома в части уменьшения его площади и необходимостью учета изменений в Росреестре, Головизнина Г.Н. утрачивает право на бесплатное приобретение части земельного участка с кадастровым номером № в собственность (п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ) ввиду возникновения прав на новый объект. В целях устранения нарушения прав Головизниной Г.Н. на реализацию прав на приобретения прав собственности на земельный участок после проведения регистрационных действий по учету изменений на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № и регистрацией за Клевцовым М.И. вновь возведенного объекта: двухэтажный жилой дом площадью 113 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от 19.10.2022г., подготовленным кадастровым инженером В.М.А.. стороны приняли на себя обязательства:

- в течении 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации в Росреестре учета изменений на жилой дом с кадастровым номером № с площадью 27,6 кв.м. за Головизниной Г.Н., и регистрацией за Клевцовым М.И. вновь возведенного объекта: двухэтажный жилой дом площадью 113 кв.м, расположенных на земельном участке совместно обратиться к собственнику земельного участка (МО город Киров, администрацией МО г. Кирова (департамент Муниципальной собственности г.Кирова)) с кадастровым номером № с заявлением о предоставлении его в долевую собственность заявителей (сторон) на условиях возникновения прав сторон в долях, предусмотренных пунктом. 1.4.1. настоящего мирового соглашения (за Головизниной Г.Н.- 584 кв.м., за Клевцовым- 534 кв.м.).

Земельный участок приобретается на основании договора купли-продажи, заключенного с администрацией г. Кирова (департаментом Муниципальной собственности г.Кирова) путем проведения расчетов через безотзывный покрытый аккредитив, открытый в ПАО Сбербанк России на сумму стоимости выкупаемого земельного участка с кадастровым номером №, открытым до утверждения настоящего мирового соглашения судом. Выкупная стоимость, установленная договором купли-продажи в полном объеме оплачивается Клевцовым М.И. путем внесения денежных средств на счет аккредитива. Плательщик: Клевцов М.И. Получатель: Головизнина Г.Н. Сумма аккредитива: 736 731,81 руб. Срок действия аккредитива: 01.09.2023. Денежные средства, находящиеся на аккредитиве перечисляются на расчетный счет администрации МО г.Кирова (департамент Муниципальной собственности г.Кирова), после подписания договора купли-продажи и оформления Головизниной Г.Н. в ПАО Сбербанк заявление о трансферации аккредитива в пользу Администрации МО г.Кирова (департамент Муниципальной собственности г.Кирова). По внутренним правилам ПАО Сбербанк Заявление о трасферации подается на основании подписанного сторонами договора купли-продажи.

Поскольку Головизнина Г.Н. вследствие несогласованных с ней действий Клевцова М.И. по реконструкции дома с кадастровым номером № утратила право безвозмездного получения прав на земельный участок с кадастровым номером №, Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. пришли к соглашению, что все расходы по оплате выкупной цены за земельный участок с кадастровым номером № за Головизнину Г.Н. несет Клевцов М.И. без возмещения Головизниной Г.Н. Клевцову М.И. соответствующих затрат на выкуп доли в ее пользу. Клевцов М.И. оплачивает расходы по оплате выкупа прав на доли в земельном участке с кадастровым номером № (выкупную стоимость) Головизниной Г.Н. в ее пользу, по оплате регистрационных действий сторон, открытию аккредитива в банке, и обязуется требования, связанных и проистекающих из оплаты вышеуказанной выкупной стоимости доли в указанном земельном участке и иных сопутствующих расходов не предъявлять, не переуступать иным лицам. Данная расписка является по смыслу статьи 431.2. Гражданского Кодекса РФ заверением о вышеизложенных обстоятельствах.

В случае отказа (уклонения) Клевцова М.И. от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему пункту, настоящее мировое соглашение будет основанием (доверенностью) для обращения Головизниной Г.Н. от имени ее и от имени Клевцова М.И. к собственнику земельного участка (МО город Киров) с заявлением о выкупе земельного участка и основанием для подписания от его имени Договора купли-продажи земельного участка на вышеоговоренных условиях. При этом, при уклонении Клевцова М.И. от исполнения принятых на себя обязательств по выкупу земельного участка №, оформлению и подаче необходимых документов, денежные средства, размещенные по аккредитиву в банке и при невозможности проведения регистрационных действий по выкупу земельного участка при наступлении пресекательного срока аккредитива денежные средства перечисляются на счет Головизниной Г.Н. и переходят в ее собственность.

- в течении 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации прав сторон долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, стороны обязались обратиться в Росреестр с совместным заявлением о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права двух земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на условные земельные участки, согласно подготовленного межевого плана и подписанного сторонами соглашения о разделе земельного участка, на условиях, предусмотренных пунктом 1.4.1. настоящего мирового соглашения. При уклонении одной из сторон от совершения указанных действий уклонившаяся сторона выплачивает добросовестной стороне штраф в размере 300 000 рублей в 30-дневный срок с даты не обеспечения явки в Росреестр для подачи заявления о проведении регистрационных действий.

Клевцов М.И. и Головизнина Г.Н. отказываются от каких-либо иных исковых требований друг к дугу по гражданскому делу № 2-2120/2023.

С момента вступления в силу настоящего мирового соглашения, стороны не имеет друг к дугу каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом рассматриваемого судебного спора.

Определение суда об утверждении настоящего Мирового соглашения является основанием для внесения в технический план произведенных изменений и внесения изменений в технические характеристики жилого дома для учета изменений в Росреестре и отражения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, регистрации прав на новый объект недвижимости.

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные материальные и нематериальные обязательства сторон. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству РФ. Стороны обязаны добросовестно исполнять достигнутые договоренности, указанные в настоящем мировом соглашении.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом № 2- 2120/2023, Сторонами друг другу не возмещаются, и возлагаются на ту сторону, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Клевцова М.И. к Головизниной Г.Н. о признании права собственности, по встречному иску Головизниной Г.Н. к Клевцову М.И. о приведении самовольно измененной постройки в первоначальное состояние- прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                                 И.П. Кожевникова