Решение по делу № 2-5660/2024 от 11.04.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

                                         17 июня 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК), и ФИО3, Коростелевым ФИО4 (ФИО2) заключен договор № № участия в ФИО2, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО2 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО2 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 335, этаж расположения: 24, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 59,70 кв.м., количество комнат: 2, а ФИО2 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО2 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Все обязательства по вышеуказанному договору были истцами исполнены, оплата произведена в срок. В установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГг.) ЗАСТРОЙЩИК своих обязательств по передаче истцам жилого помещения по договору не исполнил, вышеуказанное помещение передано истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры – 58,70 кв.м. Почтовый адрес квартиры – <адрес>. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств, которая оставлена без ответа.

        С учетом уточнения исковых требований, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 306,53 руб., стоимость устранения выявленных недостатков объекта ФИО2 в размере 586 276,16 руб., неустойку за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки (586 276,16 руб. х 1% = 5 862,76 руб. в день), компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов и судебные расходы на оплату досудебной экспертизы и приемки квартиры в размере 23 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения, в котором ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ, а также просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта ФИО2 застройщиком и принятие его ФИО2 осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать ФИО2 объект ФИО2, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект ФИО2 построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, ФИО2, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта ФИО2 или неустранения выявленных недостатков в установленный ФИО2 разумный срок ФИО2 в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ ФИО2 вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта ФИО2 при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, ФИО2 в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта ФИО2 не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в ФИО2, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в ФИО2, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о ФИО2 участии.

Законодательство об участии в ФИО2 не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований ФИО2, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта ФИО2 недостатков (в том случае, когда объект ФИО2 принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РИВЬЕРА ПАРК» (ЗАСТРОЙЩИК), и ФИО3, Коростелевым ФИО4 (ФИО2) заключен договор № № участия в ФИО2, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО2 расположенный в Объекте недвижимости Объект ФИО2 – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 335, этаж расположения: 24, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 59,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 59,70 кв.м., количество комнат: 2, а ФИО2 обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект ФИО2 от ЗАСТРОЙЩИКА в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Все обязательства по вышеуказанному договору были истцами исполнены, оплата произведена в срок.

В установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГг.) ЗАСТРОЙЩИК своих обязательств по передаче истцам жилого помещения по договору не исполнил, вышеуказанное помещение передано истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры – 58,70 кв.м. Почтовый адрес квартиры – <адрес>.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств, которая оставлена без ответа.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «РИВЬЕРА ПАРК» переименован в ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК».

             В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО2 объекта ФИО2 застройщик уплачивает ФИО2 неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО2 является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

             В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

             Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 166 306,53 руб.

             Истцами в адрес Ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении требования об оплате вышеуказанной неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии, однако денежные средства до настоящего времени не выплачены.

             По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств, расчет, произведенный истцами, признается судом некорректным и согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договором участия в ФИО2, установленных законодательством о ФИО2» подлежит перерасчету с применением ставки рефинансирования ЦБ в размере 7,50%, размер неустойки составит 77 956,19 руб.

          Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

           Ответчиком было заявлено несогласие с размером взыскиваемой неустойки, указано на несоразмерность начисленной истцами неустойки объему нарушенных прав истцов, заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

           Суд принимает во внимание доводы ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком обязательства, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 60 000 руб., по 30 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Судом по делу была назначена экспертиза. Согласно заключению эксперта, состояние вышеуказанной квартиры не соответствует требованиям градостроительных и технически регламентов, иным обязательным требованиям. Недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации не выявлены. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком обязательных требований составляет 586 276,16 руб.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителям и являются следствием некачественного выполнения работ.

       Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, то с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в сумме 586 276,16 руб., по 293 138,08 руб. в пользу каждого из истцов.

        В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в ФИО2 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         Согласно п.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

         В соответствии с п.6 ст.19 вышеуказанного закона, срок на удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке составляет 10 дней.

Истцами в адрес Ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении требования об оплате средств на устранение недостатков переданного объекта недвижимости в течение 10 дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.

         Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № (ред. от 07.02.2017г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

          Таким образом, подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании неустойки за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки (586 276,16 руб. х 1% = 5 862,76 руб. в день), по 2 931,38 руб. в день в пользу каждого из истцов.

         Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

           Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, по 7 500 руб. в пользу каждого, поскольку в квартире истцов выявлены недостатки, ответственным за которые является ответчик.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворения основного требования стоимости устранения выявленных недостатков в размере 586 276,16 руб., неустойки в размере 60 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., размер взыскиваемого штрафа с учетом применения ст.333 ГК РФ, подлежит снижению до 300 000 руб., по 150 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истец ФИО3 понесла расходы на оплату досудебной экспертизы и приемки квартиры в размере 23 000 руб., которые подтверждены документально.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца, поскольку они являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 15662 руб. 76 коп.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., стоимость устранения выявленных недостатков объекта ФИО2 в размере 293 138,08 руб., компенсацию морального вреда 7 500 руб., штраф в размере 150 000 руб., судебные расходы на оплату досудебной экспертизы и приемки квартиры в размере 23 000 руб.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку передачи объекта ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., стоимость устранения выявленных недостатков объекта ФИО2 в размере 293 138,08 руб., компенсацию морального вреда 7 500 руб., штраф в размере 150 000 руб.

            Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки (293 138,08 руб. х 1% = 2 931,38 руб. в день).

            Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из расчета неустойки за каждый день просрочки (293 138,08 руб. х 1% = 2 931,38 руб. в день)

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 15662 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                                Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024г.

Судья                                                Н.Б. Гришакова