Решение по делу № 2-2890/2018 от 15.05.2018

                                                                                                  Дело № 2-2890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года                                                                      г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи    Мишиной Т.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный офис-центр» к Кальницкому Егору Владимировичу о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северный офис-центр» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Кальницкого Е.В. в пользу ООО «Северный офис-центр» убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в надлежащем состоянии в размере 378073,17 рублей; убытки в виде стоимости услуг оценщика в размере 25000 рублей; разницу между арендной платой, подлежащей уплате без учета п. 2 соглашения, и арендной платой, фактически уплаченной арендатором в период с 01.05.2017 по 31.08.2017 в размере 102824,69 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что < Дата > между ООО «Северный офис-центр» (арендодатель) и Кальницким Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды №СОЦ-03-13, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от < Дата >) арендатору переданы в аренду нежилые помещения №, расположенные на третьем этаже здания по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. (далее – помещение). Арендатор обязан производить в помещении текущий ремонт и возвратить помещение арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял его. В соответствии с положениями Правил работы Здания (п.6.7) текущий ремонт помещения является обязанностью арендатора, включает в себя, помимо прочего, устранение всех повреждений, имеющихся на поверхностях стен, потолка (подвесного потолка), пола, дверных проемов, дверей и окон включая замки и запоры) помещения, а также санитарно-гигиенического оборудования, расположенного в помещении или замена любого из перечисленных элементов, если имеющиеся на них повреждения не могут быть устранены другим способом, покраску внутренних поверхностей стен помещения, устранение всех недостатков покрытий пола помещения. Помещения были переданы арендатору в хорошем состоянии, что подтверждается актами приемки-передачи от < Дата > и от < Дата >. В связи с односторонним расторжением договора по инициативе арендатора < Дата > арендодатель принял помещение по акту приема-передачи. На дату возврата помещения оно имело повреждения, указанные в акте осмотра от < Дата >. Арендатором < Дата > была компенсирована часть убытков арендодателя, связанных с ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в ненадлежащем состоянии, в размере < ИЗЪЯТО > руб. (полная стоимость устранения повреждений помещения – < ИЗЪЯТО > руб. в соответствии с оценкой, выполненной ООО «< ИЗЪЯТО >»). Также в счет компенсации убытков арендодателем зачтена часть обеспечительного платежа < ИЗЪЯТО > рублей. Истец полагает, что арендатор обязан компенсировать оставшуюся часть убытков арендодателя в размере < ИЗЪЯТО > руб. Письмом от < Дата > арендодатель потребовал от арендатора компенсировать ему убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в надлежащем состоянии, в размере < ИЗЪЯТО > руб., стоимость услуг оценщика – < ИЗЪЯТО > руб., разницу между арендной платой – < ИЗЪЯТО > руб., однако до настоящего времени денежные средства не уплачены.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 15.05.2018 исковые требования ООО «Северный офис-центр» о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по производству текущего ремонта и возвратом помещения в надлежащем состоянии в размере < ИЗЪЯТО > рублей; убытков в виде стоимости услуг оценщика в размере < ИЗЪЯТО > рублей, выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Швиндт А.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Полагал, что при определении размера убытков, подлежащих взысканию с ответчика, следует руководствоваться отчетом об оценке ООО «< ИЗЪЯТО >», который был выполнен на основании заказа истца и представлен в суд с исковым заявлением. Выполненные в ходе судебного разбирательства два экспертных заключения являются неполными, противоречивыми, как доказательства – недопустимыми.

Кальницкий Е.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель ответчика по ордеру Кузнецов И.В. против удовлетворения иска возражал.

Представитель Кальницкого Е.В. по доверенности Степанов А.В. в судебном заседании не возражал против частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков по текущему ремонту помещения, исходя из заключения эксперта № от < Дата >, выполненного АНО «< ИЗЪЯТО >», а именно в размере < ИЗЪЯТО > руб., с учетом частичной оплаты ответчиком убытков в размере < ИЗЪЯТО > рублей и < ИЗЪЯТО > рублей. Полагал, что обязанность по выполнению работ капитального характера на арендаторе не лежит, в связи с чем ответчик не должен возмещать такие убытки. Полагал заключение эксперта АНО «< ИЗЪЯТО >» правильным, последовательным и допустимым доказательством. В остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Северный офис-центр» (арендодатель) и Кальницким Е.В. был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №, расположенное на третьем этаже здания по адресу: < адрес > (далее по тексту – здание), общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (далее по тексту – помещение) и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора (п.1.1.).

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует по < Дата > (п.2.1.).

Дата приемки-передачи помещения – < Дата > (п.2.1.1.).

По истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязательства по договору, аренда может быть возобновлена на новый срок на условиях, предложенных арендодателем. При этом арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, если он на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом выполнял договорные обязательства и Правила работы здания (п.2.2.).

В соответствии с п.3.1. договора арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендная плата, обеспечительный платеж.

Разделом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется производить текущий ремонт помещения, содержать помещение в состоянии, соответствующем санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства, самостоятельно и за свой счет устранять выявленные недостатки, производить регулярную уборку помещения, регулярно (не реже 1 раза в квартал) за свой счет обслуживать с привлечением специализированной организации, согласованной с арендодателем, установленные в помещении тепловые насосы, фанкойлы, кондиционеры, сплит-системы (при их наличии в помещении) (п.4.2.5). Соблюдать и выполнять Правила работы здания (п.4.2.7). Содержать помещение в полной исправности, надлежащем противопожарном и санитарно-техническом состоянии и нести расходы на эти цели. Обеспечивать сохранность той части инженерных сетей и коммуникаций, а также оборудования, которые находятся непосредственно в помещениях. В кратчайшие сроки извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб помещению или зданию, принимать все доступные меры по локализации или устранению аварии. Обеспечить бесперебойное функционирование, обслуживание, устранение дефектов и замену, в случае необходимости, оборудования арендатора. Арендодатель не несет ответственности в отношении любого оборудования арендатора ни при каких обстоятельствах (п.4.2.9). Немедленно за свой счет устранять повреждения помещения, причиненные арендатором или его представителями, служащими, агентами, пользователями или посетителями, а также имуществом указанных лиц. Использовать при этом материалы и рабочую силу, согласованные с арендодателем, или с осуществлением технического надзора арендодателем или его представителем, в случае выполнения работ подрядчиками, не согласованными с арендодателем (п.< Дата >).

По условиям договора аренды (раздел 5) арендодатель имеет право: требовать возмещения убытков, понесенных по вине арендатора (п.5.1.7). Производить ремонт и вносить требуемые изменения в здание; изменять и обновлять оборудование, а также производить капитальные улучшения (п.< Дата >).

В соответствии с п.6.4. договора аренды, не позднее, чем за < ИЗЪЯТО > рабочих дней до даты прекращения договора (по любому основанию) стороны должны приступить к подготовке помещения к приему-передаче (п.6.4). В случае, если к моменту начала подготовки помещения к приему-передаче оно находится в ненадлежащем состоянии, стороны составляют Акт технического состояния помещения. Арендатор обязуется произвести ремонт помещения до момента передачи его арендодателю за свой счет, без компенсации затрат на эти цели со стороны арендодателя. Перечень ремонтных работ, объемы и материалы арендатор обязан заблаговременно в письменной форме согласовать с арендодателем (п.6.5). При возвращении помещения составляется акт сверки взаиморасчетов по договору и акт приема-передачи помещения, которые подписываются сторонами не позднее дня прекращения договора.

< Дата > между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от < Дата >, по условиям которого пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №, расположенные на третьем этаже здания по адресу: < адрес > (далее по тексту – «Здание»), общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (далее по тексту – «Помещение» в соответствии с техническим паспортом, выданным Калининградским отделением КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора.

< Дата > сторонами был подписан акт приемки-передачи помещения, согласно п.5 которого претензий у арендатора к арендодателю по состоянию помещения не имеется. Техническое состояние помещения: стены и перегородки: гипсоплита, покраска, состояние и качество хорошие; потолки: цельные, покраска, состояние хорошее; полы: ламинат, состояние хорошее; двери: МДФ, в исправном состоянии.

< Дата > сторонами был подписан акт приемки-передачи помещения, согласно п.4 которого претензий у арендатора к арендодателю по состоянию помещения не имеется. Техническое состояние нежилых помещений: стены и перегородки: окрашено, состояние хорошее; потолки: гипсоплита, состояние хорошее; полы: в помещениях № – ламинат, состояние хорошее, в помещениях № - паркетная доска – состояние хорошее; … двери: МДФ, состояние хорошее.

Дополнительным соглашением от < Дата > к вышеуказанному договору аренды стороны договорились возобновить договор на тех же условиях с < Дата > по < Дата >.

В актах приема-передачи помещения от < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата > подписанных сторонами, каких-либо претензий арендатора к арендодателю по состоянию помещения не имеется.

В соответствии с дополнительными соглашениями от < Дата >, < Дата >, < Дата >, < Дата > к договору аренды, заключенными между сторонами, предусмотрено, что стороны договорились возобновить договор на тех же условиях с < Дата > по < Дата >, с < Дата > по < Дата >, с < Дата > по < Дата >, с < Дата > по < Дата >.

В ходе судебного разбирательства установлено, что < Дата > Кальницкий Е.В. предоставил в ООО «Северный офис-центр» уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от < Дата > – с < Дата > или с < Дата >.

< Дата > арендуемые помещения освобождены арендатором, что представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. В этот же день арендодателем составлен и подписан акт приема-передачи помещений, от подписания которого Кальницкий Е.В. уклонился. Таким образом, договор аренды нежилого помещения № от < Дата > является расторгнутым с < Дата >.

Из письма ООО «Северный офис-центр» в адрес Кальницкого Е.В. от < Дата > следует, что обществом рассмотрен проект акта приема-передачи помещения, представленный Кальницким Е.В. Общество полагало, что представленный Кальницким Е.В. акт содержит некорректные сведения, касающиеся состояния помещения и отсутствия у арендодателя претензий к его состоянию и арендодатель отказывается от его подписания. В свою очередь арендодатель предлагает арендатору подписать акт приема-передачи помещения, который был подписан арендодателем в одностороннем порядке, выполнен в дату приемки помещения с участием экспертной организации с произведением осмотра технического состояния помещения, от участия в котором Кальницкий Е.В. отказался. По итогам такого осмотра составлен акт осмотра с фиксацией всех недостатков помещения.

В обоснование имеющихся недостатков состояния помещения, истцом представлен отчет №, выполненный ООО «< ИЗЪЯТО >» по произведению оценки восстановительного ремонта объекта недвижимости по состоянию на < Дата >. Из заключения следует, что стоимость расходных материалов составила < ИЗЪЯТО > руб., стоимость ремонтно-восстановительных работ составила – < ИЗЪЯТО > руб. В стоимость работ включены: демонтаж светильника (количество – 10), демонтаж розетки/выключателя/датчиков сигнализации (3), демонтаж дверного блока (3 шт.), очистка старой краски с потолка (67,70 кв.м), демонтаж плинтусов напольных (97,17), очистка старой краски стен (15,93 кв.м), снятие старых обоев со стен (251,33 кв.м), демонтаж старого ламината (45,50 кв.м), демонтаж паркета (44,90 кв.м), устройство паркетных полов (штучный – ёлочка) (44,90 кв.м), монтаж ламината (45,50 кв.м), установка плинтуса деревянного (97,17 кв.м), шпаклевка потолка (67,70 кв.м, грунтовка потолка (67,70 кв.м, покраска потолка (67,70 кв.м, шпаклевка стен (267,3 кв.м, грунтовка стен (279,4 кв.м, оклейка стен обоями (251,3 кв.м), покраска обоев стен (263,5 кв.м), покраска стен (15,9 кв.м), демонтаж дверного блока (3), монтаж светильника (10), монтаж розетки/выключателя/датчиков сигнализации (53), уборка помещения после ремонта (90,4 кв.м), вывоз строительного мусора (1).

Необходимость проведения данных работ отражена в акте осмотра объекта оценки № от < Дата >.

Поскольку ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи помещений арендодателю по окончании договора аренды, а также от осмотра помещений с участием специалиста, суд полагает, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства технического состояния переданных по договору помещений, отраженное в акте осмотра объекта оценки № от < Дата >.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика было назначено проведение судебной строительно-технической оценочной экспертизы, производство которой поручено ООО «< ИЗЪЯТО >». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Какова давность образования повреждений нежилых помещений №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенных на третьем этаже здания по адресу: < адрес >, установленных в акте осмотра объекта оценки № от < Дата >, имеющемся в Отчете №, выполненном ООО» < ИЗЪЯТО >»?

2. Определить объем, виды, стоимость и характер (текущий или капитальный) ремонтных работ нежилых помещений №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенных на третьем этаже здания по адресу: < адрес >, с учетом повреждений, установленных в акте осмотра объекта оценки № от < Дата >, имеющемся в Отчете №, выполненном ООО» < ИЗЪЯТО >»?

3. Возможен ли ремонт покрытия пола (ламинат и паркет) в нежилых помещениях №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенных на третьем этаже здания по адресу: < адрес >, путем замены отдельных поврежденных элементов? В случае положительного ответа, какова стоимость указанных работ, являются ли данные работы текущим или капитальным ремонтом?

ООО «< ИЗЪЯТО >» представлено в суд заключение № от < Дата >. Вместе с тем, на основании ходатайства представителя истца, а также принимая во внимание наличие противоречий в Отчете №, выполненном ООО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата >, и заключении эксперта № от < Дата >, выполненном ООО «< ИЗЪЯТО >», а также неполноту ответов на поставленные судом вопросы в заключении эксперта № от < Дата >, судом было назначена повторная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «< ИЗЪЯТО >» (вопросы те же).

Согласно заключению эксперта № от < Дата >, эксперт пришел к следующим выводам:

по вопросу 1: повреждения исследуемых помещений носят характер естественного физического износа. Повреждения потолка и стен нежилых помещений № могли возникнуть в период < Дата >. Повреждения паркета в помещениях № и ламината в помещениях № образовались раньше < Дата >. Срок образования дефектов ламината в помещении № определить не представляется возможным.

по вопросу 2: стоимость ремонтных работ нежилых помещений №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенных на третьем этаже здания по адресу: < адрес >, с учетом повреждений, установленных в акте осмотра объекта оценки № от < Дата >, имеющихся в отчете №, выполненном ООО «< ИЗЪЯТО >» составляет: текущий ремонт (ремонт стен и потолка во всех помещениях) – < ИЗЪЯТО > руб., капитальный ремонт (замена паркета в помещениях №, ламината в помещениях №) – < ИЗЪЯТО > руб.

По вопросу 3: ремонт покрытия пола (ламинат и паркет) в нежилых помещениях №, путем замены отдельных поврежденных элементов технически возможен, но учитывая возраст покрытия, площадь повреждения и необходимость сохранения однородности пола, ремонт нецелесообразен. В помещении № повреждения ламината можно классифицировать как малозначительные, которые существенно не влияют на эксплуатационные характеристики и долговечность конструкции. Отдельные сколы можно заделать полимерной мастикой. Замена ламината не требуется. Стоимость работ по замене отдельных поврежденных элементов не определялась.

В судебном заседании эксперт ФИО6 дополнительно пояснила, что по состоянию полов в обследованных помещениях, их можно разделить на три вида: новый ламинат, старый ламинат и паркет. Основная масса паркета очень старая, может быть даже довоенная. Плашки ветхие в силу времени, цвет дерева посеревший, очень старый. В местах обычного расположения столов паркет менялся, он светлее и целее. По центру – глубокие трещины, дерево рассыпается. Если следить за паркетом, вовремя покрывать мастикой, то паркет может прослужить очень долго. За < ИЗЪЯТО > года такие недостатки паркета образоваться не могли, нужен более длительный срок. Также указала на то, что ремонт пола и замена дверей относится к капитальному ремонту. При этом пояснила, что двери помещений находятся в работоспособном состоянии, имеются отдельные повреждения дверных полотен в следствие крепления табличек, данные повреждения возможно устранить путем окраски дверей, возможно закрыть такие повреждения также путем крепления табличек.

Вместе с тем, истец настаивал на том, что полы и двери подлежат полной замене. У казал, что в соответствии с Правилами работы Здания (п.6.7) устранение всех повреждений, имеющихся на поверхностях пола, дверных проемов, дверей является обязанностью арендатора. Настаивал на принятии судом отчета ООО «< ИЗЪЯТО >», выполненным оценщиком ФИО7, имеющего образование по специализации «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Однако, суд приходит к выводу о возможности использования заключения эксперта № от < Дата >, поскольку оно выполнено экспертом ФИО6, имеющим высшее образование, в отличии от ФИО7, имеющая профессиональную переподготовку по специальности «Оценка технического состояния зданий и сооружений (в строительстве)». Стаж экспертной работы ФИО6 с < Дата > года, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом суд не находит оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для удовлетворения ходатайства представителя истца о назначении повторной экспертизы. Заключение эксперта № от < Дата > является ясным, полным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта, которые были подтверждены экспертом при его допросе в ходе судебного разбирательства.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Как следует из договора аренды нежилого помещения № от < Дата >, арендатор принял на себя обязательство производить текущий ремонт помещения, содержать помещение в состоянии, соответствующем санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства, самостоятельно и за свой счет устранять выявленные недостатки, производить регулярную уборку помещения, регулярно (не реже 1 раза в квартал) за свой счет обслуживать с привлечением специализированной организации, согласованной с арендодателем, установленные в помещении тепловые насосы, фанкойлы, кондиционеры, сплит-системы (при их наличии в помещении) (п.4.2.5). Содержать помещение в полной исправности, надлежащем противопожарном и санитарно-техническом состоянии и нести расходы на эти цели.

Из заключения эксперта № от < Дата >, а также показаний эксперта ФИО6 следует, что замена пола и дверей арендованных помещений является капитальным ремонтом. Доводы представителя истца о том, что согласно Правил работы Здания на арендатора возложена обязанность устранять повреждения пола и дверей суд не может принять во внимание, поскольку и указанными Правилами и самим договором аренды на арендатора возложена обязанность выполнить текущий ремонт помещений, обязанность по выполнению капитального ремонта возложена на арендодателя.

Поскольку Кальницкий Е.В. не исполнил свою обязанность по осуществлению текущего ремонта арендованных помещений, суд основываясь на приведённых нормах права, находит исковые требования ООО «Северный офис-центр» в указной части подлежащими удовлетворению. При этом, из стоимости текущего ремонта помещений следует исключить ранее внесенные ответчиком денежные средства в счет возмещения убытков в размере < ИЗЪЯТО > рублей и удержанные для этих целей истцом денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Таким образом с Кальницкого Е.В. в пользу ООО «Северный офис-центр» подлежат взысканию убытки в размере < ИЗЪЯТО > рублей (< ИЗЪЯТО >).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены признанные судом необходимыми расходы.

Истцом за составление заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» уплачены денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Данные расходы судом признаются необходимыми связанными с рассмотрением данного дела, поскольку истцом заявленные требования подтверждались этим заключением, кроме того, в указанном заключении отражены повреждения арендованного имущества.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных норм процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на составление экспертного заключения ООО «< ИЗЪЯТО >» в размере < ИЗЪЯТО > руб., а также расходы по оплате государственной госпошлина в размере < ИЗЪЯТО > руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Северный офис-центр» удовлетворить частично.

    Взыскать с Кальницкого Егора Владимировича в пользу ООО «Северный офис-центр» убытки в размере 82818,15 рублей, государственную пошлину в размере 2684,54 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг ООО «Бюро судебных экспертиз» 25000 рублей, а всего 110502,69 (сто десять тысяч пятьсот два) рубля 69 копеек.

В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 08.10.2018.

Судья                                                                                       Т.В. Мишина