Решение по делу № 2-2592/2021 от 12.07.2021

Мотивированное решение суда

составлено 25.08.2021

Дело № 2-2592/2021

25RS0010-01-2021-003783-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Находка Приморского края             18 августа 2021 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Юпитер», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является членом ГСК «Юпитер» и имеет гаражный бокс №, расположенный в 55 м на северо-запад от здания по <.........> края.

Решением Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов «О регистрации устава ГСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГ. № зарегистрирован устав ГСК «Юпитер» и определено расположение кооператива в районе озера соленого на 300 машино-мест.

Решением Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «О разрешении строительства кооперативных сборно-разборных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Юпитер», ГСК «Юпитер» отведён земельный участок площадью 1,08 га под строительство кооперативных сборно-разборных гаражей в количестве 255 машино-мест в районе озера Соленого. Общее количество гаражей первой очереди считать в количестве 139 машино-мест и разрешено строительство второй очереди в колличестве 116 машино-мест.

На основании решения Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей УКХ» ГСК «Юпитер» отведен земельный участок, площадью 0,14 га под строительство гаражей на 32 машино-мест с последующей реализацией населению в районе ГСК «Юпитер».

Постановлением главы администрации <.........> края № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Юпитер» предоставлен земельный участок площадью 1,28 га в районе учебного центра морских специалистов в постоянное пользование под существующие гаражи, в границах согласно прилагаемому плану.

На основании указанного постановления оформлен государственный акт от №ПК-53-31 -101120 (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользование землей за №) на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ. №Н техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения части здания блокированной застройки, гаражного бокса №, общей площадью 27 кв.м., в ГСК «Юпитер», соответствует действующим строительным нормам и правилам. Несущие гаражного бокса пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) отсутствует. Указанное нежилое помещение с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Юпитер», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на часть здания блокированной застройки – гаражный бокс №, общей площадью 27 кв.м, расположенный в 55 м на северо-запад от здания по <.........> края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Юпитер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования ФИО1 ответчик признаёт в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившим в суд возражениям на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указал, что решением Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Юпитер» и определено расположение кооператива в районе озера Соленого на 300 машиномест. Согласно решению Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «О разрешении строительства кооперативных сборно-разборных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Юпитер» кооперативу отведен земельный участок площадью 1,08 га под строительство гаражей в количестве 255 машиномест: общее количество первой очереди 139 машиномест и разрешено строительство второй очереди в количестве 116 машиномест. На основании решения исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Юпитер» выдано разрешение на строительство гаражных боксов в количестве 32 машиномест. На основании постановления главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование» ГСК «Юпитер» на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 1,28 га. На основании решения от ДД.ММ.ГГ. № сведения о земельном участке площадью 13 704 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости и присвоен №, разрешенное использование земельного участка: под существующие гаражи в районе учебного центра морских специалистов. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительства гаражного бокса у администрации отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении председателя ГСК «Юпитер» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно действовавшим в спорный период положениям Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО2 депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГСК «Юпитер» зарегистрирован и существует с ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ., свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ., а также решением Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. №, которым зарегистрирован устав ГСК «Юпитер» и определено расположение кооператива в районе озера Соленого на 300 машиномест.

Согласно решению Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «О разрешении строительства кооперативных сборно-разборных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Юпитер», ГСК «Юпитер» отведён земельный участок площадью 1,08 га под строительство кооперативных сборно-разборных гаражей в количестве 255 машиномест в районе озера Соленого; общее количество первой очереди 139 машиномест, разрешено строительство второй очереди в количестве 116 машиномест.

На основании указанного решения ГСК «Юпитер» ДД.ММ.ГГ. выдано разрешение № на строительство гаражных боксов в количестве 116 штук (2-8 очередь).

На основании решения Исполнительного комитета Находкинского городского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Юпитер» ДД.ММ.ГГ. выдано разрешение № на строительство гаражных боксов в количестве 32 машиномест.

Постановлением главы администрации <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Юпитер» предоставлен земельный участок площадью 1,28 га в районе учебного центра морских специалистов в постоянное пользование под существующие гаражи в границах согласно прилагаемому плану, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. на основании указанного постановления оформлен государственный акт от №ПК-53-31 -101120 (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользование землей за №) на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГ. земельный участок с уточненной площадью 13 704+/-40 кв.м был поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской о земельном участке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> №.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст.51 Закона СССР «О кооперации» от 26.05.1988 №8998-XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В силу положений п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Юпитер» с 2020 года и имеет гаражный бокс №, расположенный в 55 м на северо-запад от здания по <.........> края, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате налога на землю не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК «Юпитер» от ДД.ММ.ГГ..

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс № имеет общую площадь 27 кв.м.

Согласно справке Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. №.17-486/с объект недвижимости – блоки гаражей боксового типа ГСК «Юпитер» с №№, 298а,299-317,321 в соответствии с адресным реестром Находкинского городского округа имеют следующее местоположение: <.........>, в 55 м на северо-запад от здания по <.........>.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Юпитер» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Юпитер».

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Пункт 59 указанного постановления предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы ответчика администрации Находкинского городского округа в той части, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, и разрешение на строительство не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК «Юпитер», членом которого является истец.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ. №Н техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и объемно-планировочные решения части здания блокированной застройки, гаражного бокса №, общей площадью 27 кв.м, в ГСК «Юпитер», соответствует действующим строительным нормам и правилам. Несущие гаражного бокса пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) отсутствует. Указанное нежилое помещение с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........> края, право собственности на часть здания блокированной застройки – гаражный бокс №, общей площадью 27 кв.м, гаражно-строительного кооператива «Юпитер», расположенный в 55 м на северо-запад от здания по <.........> края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Е.С. Майорова