Решение по делу № 2-1126/2013 от 05.04.2013

Дело № 2-1126/2013 09 июля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

с участием адвоката Оськиной И.Ю.,

при секретаре Колесниковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Галины Михайловны к ООО «Ключ» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Иванова Г.М. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Ключ» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 40,7 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого <адрес>, указывая, что она участвовала в инвестировании строительства данного дома на основании договора №, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства своей квартиры в размере 800 000 руб. ею выполнены полностью. Согласно договора ответчик принял на себя обязательство по передаче документов в ГУ ФРС для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил. Фактически жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов ДД.ММ.ГГГГ и акт сдачи приемки квартиры, присвоен милицейский адрес. Полагала, что между сторонами был заключен договор купли-продажи.

Иванова Г.М. в суд явилась, ее представитель по доверенности адвокат Оськина И.Ю. в суд явилась, исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик представитель ООО «Ключ» в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен под расписку, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по иску возражений не имел, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

    3-е лицо представитель УФРС, в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, об отложении слушания дела не просил, доказательств причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если застройщик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то вопрос о государственной регистрации права собственности на такой объект решается в судебном порядке. Основанием для такой регистрации в данном случае является решение суда. Согласно ст.7 п.1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» основным правовым документов, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор между ними.В силу статьи 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Нормы п.2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключ» с одной стороны и Ивановой Г.М. с другой стороны был заключен договор № «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству монолитного жилого дома индивидуального проекта. Иванова Г.М., как инвестор, хотя по договору она является «Дольщиком», обязалась в порядке долевого участия в строительстве жилья своевременно и в полном объеме осуществить целевое финансирование строительства объекта в соответствии с порядком и сроками, установленными договором.В свою очередь ООО «Ключ» в соответствии с п.2.2.1 договора, обязалось обеспечить окончание строительства и сдачу объекта в эксплуатацию ориентировочно в 2008 году. В соответствии с п.2.2.2 договора ответчик обязуется в срок не позднее 3-х месяцев с момента приема объекта передать инвестору по акту приема – передачи квартиру. Согласно п.2.2.3. ответчик обязан не позднее 6 месяцев с момента сдачи объекта Государственной комиссии передать в ГУ ФРС документы для государственной регистрации объекта как вновь созданного объекта недвижимости (л.д.7-9). Однако до настоящего времени право собственности истца на спорный жилой дом не оформлено, основной договор купли-продажи не заключен, поскольку ответчиком в регистрирующий орган не представлен необходимый и достаточный пакет документов в отношении всего объекта.Судом установлено, что свои обязательства по договору истицей выполнены, однако ООО «Ключ» нарушил условия договора, произвел сдачу объекта до ориентировочного срока сдачи, указанного в договоре. Согласно Акта сверки взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ «Инвестор» исполнил свои финансовые обязательства в полном объеме в соответствии с Положением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,15-17).Судом установлено, что согласно договора ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не были предоставлены все документы необходимые для регистрации права собственности на завершенные строительством объекты.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав установлены статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Пунктом 4 статьи 25 Закона установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При таком положении, если истец считал себя инвестором, то он обязан финансировать объект незавершенного строительства до момента окончания его строительства и приемки.

Однако, уже после принятия в эксплуатацию жилого дома (л.д.30) и полной оплаты, согласно Акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «Общество» передает, а «Инвестор» принимает в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Согласовав при этом условия по техническому обслуживанию и коммунальному обеспечению жилого дома, оговорив, что претензий по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ у сторон не имеется (л.д.14).

Оценивая изложенные обстоятельства, суд принимает во внимание, что стороны по договору обязательства выполнили полностью, дом построен, сдан в эксплуатацию, квартира передана истице, которая проживает в ней, усматривает, что не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Ивановой Галиной Михайловной право собственности на <адрес>

    Иванова Галина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, гражданка РФ, пол женский, имеющая паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.