Решение от 20.11.2024 по делу № 2-6288/2024 от 20.09.2024

Дело № 2-6288/2024    20 ноября 2024 года

УИД 29RS0014-01-2024-008902-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Суркова А. А.ча к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-4» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Сурков А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-4» (далее – ООО «Строитель-4», общество) о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

    В обоснование заявленных требований указал, что 21.04.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый <№>) стоимостью 7 782 000 руб. В тот же день внесена оплата в размере 1 782 000 руб. в качестве первоначального взноса. 24.04.2023 за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру. Согласно п. 3.1 договора квартира подлежала передаче продавцом покупателю в течение 5 рабочих дней с даты оплаты полной стоимости квартиры. 10.05.2023 на счет ответчика поступила оставшаяся по договору сумма в размере 6 000 000 руб. То есть ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 17.05.2023. Однако передача квартиры осуществлена ответчиком с просрочкой 25.05.2023, что подтверждается актом приема-передачи. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 18.05.2023 по 25.05.2023 в размере 311 280 руб. (7 782 000 х 0,5% х 8), убытки в размере 5 000 руб., связанные с необходимостью выезда представителя истца в офис ответчика в целях выяснения причин уклонения от передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф.

    Истец Сурков А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в нем. Просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Пояснил, что квартиру приобретал для личных целей, для проживания в ней. Квартира осматривалась в марте 2023 года по предварительному договору купли-продажи. Поскольку в договоре не был определен порядок и место передачи объекта, 30.04.2023 он направил ответчику письмо с требованием передачи квартиры по месту ее нахождения. Данное письмо ответчик проигнорировал. После истечения срока передачи вновь 20.05.2023 было направлено письмо ответчику с требованием обеспечить возможность получения квартиры. Со своей стороны истец обеспечил возможность получения объекта путем заключения соглашения с представителем, который живет в соседнем доме от приобретенной квартиры, выдал доверенность. Фактически представителю пришлось ехать в офис ответчика, где и был подписан акт приема-передачи, при этом непосредственно перед передачей квартира не осматривалась. Никаких сообщений от ответчика через мессенджер «WhatsApp» не получал, о таком способе переписки договоренности не было, это ненадлежащее извещение. Такой мессенджер у него установлен, номер телефона принадлежит ему (истцу). Ничто не мешало ответчику обратиться по номеру телефона, в том числе путем направления sms-извещения либо посредством услуг почтовой связи.

Ответчик ООО «Строитель-4», извещенное надлежащим образом, в суд представителя не направило, просит в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 457 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Как указано в п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    В силу п. 1 ст. 316 ГК РФ, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения такого имущества.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

На основании п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено, следует из материалов дела, что 21.04.2023 между – ООО «Строитель-4» (продавец) и Сурковым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый <№>) стоимостью 7 782 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора квартира подлежала передаче продавцом покупателю в течение 5 рабочих дней с даты оплаты полной стоимости квартиры.

21.04.2023 истцом внесена предварительная оплата по договору в размере 1 782 000 руб.

24.04.2023 за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.05.2023 истцом в адрес общества было направлено письмо, в котором просил после получения полной оплаты по договору оповестить его о времени и дне передачи квартиры по номеру телефона 89600148871, предлагал осуществить прием квартиры по месту ее нахождения, а не в офисе ответчика. Письмо получено ответчиком 15.05.2023.

10.05.2023 на счет ответчика поступила оставшаяся по договору сумма в размере 6 000 000 руб. (кредитные денежные средства), в связи с чем квартира подлежала передаче истцу не позднее 17.05.2023.

22.05.2023 истцом в адрес общества было направлено письмо с требованием осуществить передачу квартиры по месту ее нахождения, о чем незамедлительно уведомить по номеру телефона <***>.

25.05.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по месту нахождения офиса ответчика. От имени истца документ подписан представителем Лаутеншлегер В.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 29.03.2023. За услуги по выезду по месту нахождения офиса ответчика истец уплатил представителю сумму 5 000 руб., что подтверждается платежной квитанцией от 24.05.2024, письмом от 17.07.2024.

13.01.2024 истец направил ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки, возмещении убытков в размере 5 000 руб., которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика как продавца имела место просрочка исполнения обязательства по передаче товара – квартиры, которая исходя из требований закона подлежала передаче по месту ее нахождения, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 18.05.2023 по 25.05.2023 в размере 311 280 руб. (7 782 000 х 0,5% х 8).

Доводы стороны ответчика о просрочке кредитора ввиду направления истцу 15.05.2023 сообщений по номеру телефона <***> с использованием мессенджера «WhatsApp» с предложением принять квартиру и получить ключи, судом отклоняются, так как о таком способе обмена информацией договоренности между сторонами не имелось, условия об этом в договоре купле-продажи квартиры отсутствуют, истец просил его извещать по номеру телефона. Со своей стороны истец предпринимал меры для приемки квартиры путем направления писем ответчику, выдачи доверенности. Злоупотребления в действиях истца судом не усматривается.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств несвоевременного исполнения обязательства по передаче квартиры вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, для освобождения от ответственности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Поскольку в силу закона передача объекта недвижимости должна осуществляться по месту ее нахождения, чего ответчиком организовано не было, в связи с чем истец был вынужден понести убытки в размере 5 000 руб. на оплату услуг представителя по выезду по месту нахождения офиса ответчика, требования истца о взыскании убытков в указанном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как указано в ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая нашедший подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, требование истца в части взыскания морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5 000 руб. При этом суд учитывает степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, длительность нарушения, требования разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает, материалы дела не содержат.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца штрафа в размере 160 640 руб. (311 280 + 5 000 + 5 000/ 2). Оснований для уменьшения размера суммы штрафа суд не усматривает, наличие недобросовестности в поведении истца в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 13 407 руб. (10 407 + 3 000).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ (░░░░░░░ <№>) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-4» (░░░ 5503214216) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-4» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.05.2023 ░░ 25.05.2023 ░ ░░░░░░░ 311 280 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 640 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 481 920 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-4» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 407 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░