Решение по делу № 02-4070/2016 от 13.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4070/16 по иску ***Р.П. к ООО «Центр Земельных технологий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ***, расположенное по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное помещение построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства..

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ***г. № *** «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: *** (западный Административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № *** от *** г. ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта по адресу: ***

*** г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) и ООО «Центр Земельных Технологий» (Соинвестор) был заключен Договор инвестирования № *** «И», согласно которому между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» предоставил и 000 «Центр Земельных Технологий» правомочий по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 10 % общей жилой площади жилого дома по адресу: ***

*** г. между ООО «Центр Земельных Технологий» и истцом, был заключен Договор № *** о соинвестировании в строительстве, согласно которому истец получил правомочия по участию в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию общей нежилой площади дома по строительному адресу: *** в объеме ориентировочной общей площади 18 кв.м., уровень (этаж)-2, номер машино-места (согласно проектной документации)- 140.

Цена договора определена сторонами в размере *** долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 5.1 договора)

Истцом оплачена стоимость Машино-места в размере ***рублей ** копеек, что подтверждается платежным поручением № ** от *** г., а также актом к договору соинвестирования от *** г.

Таким образом, обязательства истца по вышеуказанному договору соинвестирования исполнены.

*** г. жилой дом, в котором расположено спорное машино-место сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в объекта в эксплуатацию № ***.

Согласно сведениям БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № ***, Тип: Гаражи, комната № ***, машиноместо, общей площадью 16,2 кв.м., этаж подвал 1, по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное машино-место отсутствуют.

Спорное машино-место фактически передано истцу, что подтверждается платежными документами, договором от *** г.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от *** г. № *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от *** г. № *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от *** г. № *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от *** г. № ***) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от *** г. № *** и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строитель-ных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих от-ношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия, а споры между третьими лицами по подписанию акта реализации, по мнению суда, не могут влиять на права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ***Р.П. право собственности на нежилое помещение № II 2032, Тип: Гаражи, комната № 155, машиноместо, общей площадью 16,2 кв.м., этаж подвал 1, по адресу: ****.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.