Решение от 07.04.2022 по делу № 2-737/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-737/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего     Панковой С.В.

при секретаре     Корнюшка Е.В.

помощник судьи             Гуцул О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по иску Марута Н.Н., Марута Е.Д. к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы Марута Н.Н., Марута Е.Д. обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск Томской области о сохранении жилого помещения по [адрес] в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения по [адрес]. В 2021 в квартире была произведена перепланировка, выполнены следующие работы: между помещениями №5 и № 6 выполнена закладка кирпичом существующего дверного проема, с последующей отделкой в тон существующей, между помещениями № 6 и № 4 в кирпичной перегородке сделан новый дверной проем, с установкой дверного блока. В связи с неосведомленностью о процедуре оформления перепланировки решение о согласовании проведения перепланировки указанного жилого помещения получено не было.

Истцы Марута Н.Н., Марута Е.Д., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В заявлении Марута Н.Н. просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Томской области Капитонова Г.А., действующая на основании доверенности № 81 от 14.12.2021, сроком действия до 31.12.2022, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск. В отзыве на исковое заявление указала, что с учетом документов, представленных истцом, полагает возможным в судебном порядке сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по [адрес].

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Марута Е.Д на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2014 серии ** (л.д. 28-29), Марута Н.Д на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2014 серии ** (л.д. 30-31).

Характеристики жилого помещения по [адрес], указаны в техническом паспорте на жилое помещение от 26.01.2022 (л.д. 23-27).

Согласно экспертному заключению ООО «ТЭЦ» от 14.02.2022 № 0029/22 в [адрес], соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 8-10).

Согласно заключению ЗАО «ЦПиНТП «Пирант-Т»» на основании проведенного обследования жилых помещений по [адрес], установлено, что выполнены следующие работы: между помещениями №5 и № 6 выполнена закладка кирпичом существующего дверного проема, с последующей отделкой в тон существующей, между помещениями № 6 и № 4 в кирпичной перегородке сделан новый дверной проем, с установкой дверного блока. Экспертами сделан вывод, что проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 12).

Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по [адрес], находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам (л.д. 13-18).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие заключения эксперта и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке (переустройству) соответствуют градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по [адрес], в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: между помещениями №5 и № 6 выполнена закладка кирпичом существующего дверного проема, с последующей отделкой в тон существующей, между помещениями № 6 и № 4 в кирпичной перегородке сделан новый дверной проем, с установкой дверного блока, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на жилое помещение по [адрес].

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ [░░░░░] ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №5 ░ № 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 6 ░ № 4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ [░░░░░].

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░: 70RS0009-01-2022-000980-72