Решение по делу № 2-6209/2023 от 31.08.2023

54RS0№...-93

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 г.                                                г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киршина В. С. к Мякшину А. С. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Киршин В.С. обратился в суд с иском к Мякшину А.С., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Киршиным В. С. и Мякшиным А. С.; обязать Мякшина А. С. вернуть Киршину В. С. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 919+/-21 кв.м, местоположение: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ №..., о регистрации права собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 919+/-21 кв.м, местоположение: <адрес> №...; взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Киршиным В. С. и Мякшиным А. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 1.1 истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик обязуется принять от истца и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее на праве собственности истцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 919+/-21 кв.м, местоположение: <адрес> №....

В соответствии с п. 2.1 договора стороны оценили объект недвижимости в 400 000 руб.

Согласно п. 2.2 стороны устанавливают следующий график оплаты стоимости объекта недвижимости: первый платеж: покупатель оплатил продавцу в сумме 50 000 руб. до подписания договора. Продавец, подписывая договор подтверждает, что указанная сумма им получена полностью; второй платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 150 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 200 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к основному договору купли-продажи земельного участка было заключено дополнительное соглашение согласно которому:

- п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон Объект Недвижимости продается за цену в размере 600 000 руб., которые уплачиваются Покупателем за счет собственных денежных средств. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

- п.2.2 Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Стороны устанавливают следующий график оплаты стоимости Объекта недвижимости: первый платеж: Покупатель оплатил Продавцу в сумме 50 000 руб. до подписания Договора. Продавец, подписывая Договор подтверждает, что указанная сумма им получена полностью; второй платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 150 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 200 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; четвертый платеж: покупатель обязуется оплатить продавцу в сумме 200 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные платежи ответчиком не были произведены в срок.

Ответчиком было произведена оплата в размере 50 000 рублей в день заключения договора наличным расчетом, более платежи согласно условиям дополнительного соглашения от ответчика не поступали.

Ответчиком внесена оплата за объект недвижимости в размере 50 000 рублей, что является суммой меньшей, чем половина от стоимости земельного участка указанной в дополнительном соглашении к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Неоплата ответчиком полной стоимости, а также и минимум половины от стоимости Объекта недвижимости является существенным нарушением договора. Допущенное нарушение значительной мере лишило истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно получения полной стоимости объекта недвижимости и в сроки оговоренные в договоре купли-продажи земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом..

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, возражений против иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Киршиным В.С. и Мякшиным А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик обязуется принять от истца и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее на праве собственности истцу недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 919+/-21 кв.м, местоположение: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора стороны оценили объект недвижимости в 400 000 руб.

Согласно п. 2.2 стороны устанавливают следующий график оплаты стоимости объекта недвижимости: первый платеж: покупатель оплатил продавцу в сумме 50 000 руб. до подписания договора. Продавец, подписывая договор подтверждает, что указанная сумма им получена полностью; второй платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 150 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 200 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к основному договору купли-продажи земельного участка было заключено дополнительное соглашение согласно которому:

- п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон Объект Недвижимости продается за цену в размере 600 000 руб., которые уплачиваются Покупателем за счет собственных денежных средств. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

- п.2.2 Договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Стороны устанавливают следующий график оплаты стоимости Объекта недвижимости: первый платеж: Покупатель оплатил Продавцу в сумме 50 000 руб. до подписания Договора. Продавец, подписывая Договор подтверждает, что указанная сумма им получена полностью; второй платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 150 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; третий платеж: Покупатель обязуется оплатить Продавцу в сумме 200 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ; четвертый платеж: покупатель обязуется оплатить продавцу в сумме 200 000 руб. наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчиком было оплачено только 50 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценки представленных доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что из общей цены сделки 600 000 рублей покупателем частично оплачено 50 000 руб., однако срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся денежную сумму ответчик не оплатил, таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, позволяющее истцу в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора, заключенного им с ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 919+/-21 кв.м, местоположение: <адрес>

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Киршиным В. С. (паспорт №...) и Мякшиным А. С. (паспорт №...).

Обязать Мякшина А. С. вернуть Киршину В. С. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 919+/-21 кв.м, местоположение: <адрес>

Взыскать с Мякшина А. С. в пользу Киршина В. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Киршина В. С. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 919+/-21 кв.м, местоположение: <адрес> №...

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                        М.В. Попова