Решение от 10.07.2024 по делу № 2-508/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-508/2024

УИД 33RS0010-01-2024-000889-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

с участием Ананьева М.Ю., Борунова В.В., Константиновой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом Киржач» к Борунову Валерию Валерьевичу, Константиновой Галине Петровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом Киржач» (далее – ООО «Наш Дом Киржач», Общество) обратились в суд с иском к Борунову В.В., Константиновой Г.П. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 17.03.2024 года недействительными; взыскании с ответчиков в равных долях судебных расходов в сумме 9379 руб., в том числе: почтовых – 3379 руб., по оплате государственной пошлины – 6000 руб.

В обоснование иска указано, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 17.03.2024 года, нарушают законные права и интересы Общества, поскольку протокол общего собрания собственников жилых помещений МКД имеет существенные нарушения, а именно: отсутствует общее количество голосов собственников помещений МКД; в строке «Присутствовали» указано всего собственников 16, 18 голосов, а в каждом вопросе повестки дня указано, что проголосовало 16 голосов «ЗА», «ПРОТИВ» 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 0; в приложении №1 к протоколу «Лист регистрации собственников принявших участие в голосовании» отсутствуют сведения о голосовании по каждому вопросу повестки, а также отсутствуют подпись собственников квартир № 9 и № 13, что является основанием для признания решений принятых на общем собрании недействительными. Кроме того, одним из вопросов повестки дня являлось утверждение размера платы за содержание жилого помещения на 2024 год в размере 44,80 руб., которое принято без учета рассчитанного ООО «Наш Дом Киржач» минимального размера платы – 68,50 руб., из которого 39,10 руб. это расходы по откачке бытовых стоков, образующихся в результате жизнедеятельности граждан проживающих в указанном многоквартирном доме (далее - МКД). Система водоотведения МКД присоединена к выгребной яме (централизованная система водоотведения отсутствует), поэтому данный размер платы обусловлен затратами на сбор, вывоз и утилизацию бытовых стоков спецтранспортом (ассенизаторским автомобилем). Поскольку без учета предложенного размера платы управляющей организации Общество не может оказывать услугу по надлежащему содержанию общего имущества указанного в иске МКД за установленную собственниками жилых помещений плату в размере 44,80 руб., истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца по доверенности Ананьев М.Ю. в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям. На вопросы суда пояснил о том, что в размер платы за содержание жилого помещения 68,50 руб. входит оплата за содержание МКД и откачке бытовых стоков, поскольку ассенизационная машина принадлежит Обществу, а утилизирует отходы - ООО «Аква», поэтому расчет стоимости оплаты за вывоз жидких отходов рассчитывается с учетом инфляции и расценок контрагента. По сведениям Общества в МКД нет муниципальных квартир, а также в квартире № 10 два собственника, но они свои права не зарегистрировали.

Ответчик Борунов В.В. в судебном заседании на вопросы суда пояснил о том, что за пять дней до проведения собрания он разместил на подъездах дома объявления, в которых были указаны дата и время проведения собрания, повестка дня. Заявлений о переносе собрания не поступало. Собрание провели возле дома. Все участники собрания поставили свои подписи в протоколе. Голоса подсчитывали Борунов В.В. (Председатель собрания) и Константинова Г.П. (Секретарь собрания). Полномочия участников собрания мы не проверяли, считали, что один из собственников квартиры выражал общее мнение всех собственников квартиры. Кворум был, но возможно протокол составлен с нарушениями.

Ответчик Константинова Г.П. в судебном заседании на вопросы суда пояснила о том, что ответчики не компетентны в вопросах проведения собрания и составления протокола. Сотрудники управляющей компании должны были научить ответчиков как проводить собрание и составлять протокол. Полномочия участников собрания ответчики не проверяли.

Согласно ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения искового заявления также заблаговременно была размещена на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения присутствующих лиц, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1 - 4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее – Многоквартирный дом) осуществляет ООО «Наш Дом Киржач» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.08.2019 года и договора № от 01.09.2019 года (л.д.8-21).

17.03.2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме, проведенное в очной форме голосования, на котором, в том числе, принято решение об утверждении размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2024 год в размере 44,80 руб. с 1 кв.м общей площади помещения без учета ОДН, согласно приложению №4 (план/перечень работ).

Порядок проведения и результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отражены в протоколе 17.03.2024 года (далее - Протокол) и в листе регистрации собственников помещений, принимавших участие в общем собрании (Приложение № 1 к Протоколу) (л.д.62-65, 66).

Выписки из ЕГРН содержат сведения о собственниках помещений в Многоквартирном доме (л.д.75-109).

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 1 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

Суд установил, что в нарушение п. 3 ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, ни в Протоколе от 17.03.2024 года ни в листе регистрации собственников помещений, принимавших участие в общем собрании (Приложение № 1 к Протоколу) не отражены результаты голосования по каждому вопросу повестки дня собрания, следовательно, невозможно установить и подтвердить волеизъявление каждого голосовавшего собственника по каждому поставленному вопросу повестки для, а также отсутствует приложение №4 (план/перечень работ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что допущены существенные нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, что является основанием для признания оспоримого решения общего собрания недействительным.

Суду также не представлены доказательства в подтверждение направления собственникам помещений Многоквартирного дома сообщений о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, следовательно, установлены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку не была произведена почтовая рассылка собственникам помещений Многоквартирного дома заказных писем с вложенными Сообщением/уведомлением о проведении общего собрания.

Кроме того, решения общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома от 17.03.2024 года в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожными по всем поставленным на голосование вопросам, в связи с отсутствием необходимого кворума, так как ни Протокол, ни лист регистрации лиц участвовавших в голосовании (Приложение № 1 к Протоколу) не содержат информацию которая могла бы идентифицировать участников собрания, а также подтвердить их полномочия, что подтверждается объяснениями ответчиков, которые на вопрос суда подтвердили, что они не проверяли полномочия участников собрания - собственников помещений Многоквартирного дома. Доказательства обратного суду не представлены.

Доводы ответчика Константиновой Г.П. о том, что сотрудники управляющей компании ООО «Наш Дом Киржач» должны были научить ответчиков как проводить собрание и составлять протокол, основаны на ошибочном понимании действующего законодательства и не соответствуют заключённому договору управления Многоквартирным домом.

Устанавливая право истца на обращение в суд с вышеуказанными требованиями, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно п. п. 1, 4 ч. 6 ст. 20, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право обжаловать в суд решение собрания собственников помещений многоквартирного дома предоставлено только собственнику помещения, который не принимал участия в собрании, либо принимал участие в собрании, но голосовал против принятия решения, и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы такого собственника, а, кроме того, право обжаловать в суд решение собрания собственников помещений многоквартирного дома предоставлено органам государственного и муниципального жилищного надзора (ч. 5 ст. 20 ЖК РФ).

Поскольку ООО «Наш Дом Киржач» не является собственником помещений в Многоквартирном доме по адресу; <адрес>, не относится к органам государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля, у истца в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Положения ст. 20 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников.

Таким образом, суд исходит из того, что у истца отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников Многоквартирного дома.

Между тем, ничтожное решение общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома от 17.03.2024 года не нарушает права и законные интересы ООО «Наш Дом Киржач», поскольку постановлением № от 12.01.2024 года Врио главы администрации города Киржач Киржачского района «О плате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в жилищном фонде города Киржач», в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 года установлен размер платы за содержание и текущий ремонт, в том числе (помимо прочих многоквартирных домов) и для собственников жилых помещений Многоквартирного дома в размере 68,50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом не установлены основания для удовлетворения заявленных требований, с ответчиков в пользу истца не подлежит взысканию в равных долях судебные расходов в сумме 9379 руб., а именно: почтовые расходы – 3379 руб. и расходы по оплате государственной пошлины – 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░» (░░░ 3316014982) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 17.03.2024 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░