Решение по делу № 2-566/2022 от 02.03.2022

66RS0015-01-2022-000550-77 Гражданское дело №2-566/2022

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                   город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой И.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест», муниципальному унитарному предприятию «Горэнерго» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что *Дата* истцом был приобретен у ответчика за 130 000 рублей гаражный бокс *Номер*, расположенный в гаражном кооперативе *Номер* по адресу: *Адрес*, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый *Номер*. Истцу из регистрационной палаты пришло *Дата* уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на приобретенный у ответчика гараж. Основанием для приостановления регистрации является запись о запрете на совершение любых следок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления Асбестовского РОСП от *Дата* в рамках исполнительного производства *Номер*-ИП от *Дата*. Из-за указанного запрета истец не может зарегистрировать переход права собственности на купленный ею гараж.

Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс *Номер* расположенный в гаражном кооперативе *Номер* по адресу: Свердловская область г. Асбест, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый *Номер*, освободить имущество от арестов и запретов на совершение любых следок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления Асбестовского РОСП от *Дата* в рамках исполнительного производства *Номер*-ИП от *Дата* в отношении должника ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины /л.д.4-8/.

Определением суда от *Дата* к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие «Горэнерго».

В последствии истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс *Номер* расположенный в гаражном кооперативе *Номер* по адресу: *Адрес*, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый *Номер*, освободить имущество от арестов и запретов на совершение любых следок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления Асбестовского РОСП от *Дата* в рамках исполнительного производства *Номер*-ИП от *Дата* в отношении должника ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что купила гараж за 130 000 рублей, не знала, что имущество было арестовано. Сведения о спорном объекте недвижимого имущества не запрашивала.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Асбест» судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МУП «Горэнерго» судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Асбестовского РОСП ГУФССП России ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила копии материалов исполнительного производства и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Асбестовскому Заречному городским округам Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о его отчуждении.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного Кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что *Дата* между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, расположенного в гаражном кооперативе *Номер* по адресу: *Адрес*, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый *Номер* за 130 000 рублей /л.д.11, 12/.

*Дата* истцом в отдел ГБУ СО «МФЦ» в *Адрес* подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество /л.д.15/.

*Дата* из МО по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Росреестра по Свердловской области истцу пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на гаражный бокс *Номер*, расположенный в гаражном кооперативе *Номер* по адресу: *Адрес*, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый *Номер*.

Основанием для приостановления регистрации является запись о запрете на совершение любых следок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления Асбестовского РОСП от *Дата* в рамках исполнительного производства *Номер*-ИП от *Дата*.

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по *Адрес*, *Дата* возбуждено исполнительное производство *Номер*-ИП на основании судебного приказа *Номер* от *Дата*, выданного судебным участком *Номер* Асбестовского судебного района *Адрес* в отношении ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию в сумме 17 440,30 руб. в пользу МУП «Горэнерго», в рамках которого *Дата* вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *Дата* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности истца на гаражный бокс в соответствии с действующим гражданским законодательством не зарегистрировано, а потому не возникло право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Таким образом, на момент наложения судебным приставом запрета на совершение регистрационных действий, в отношении спорного гаража на основании договора купли-продажи от *Дата* зарегистрировано не было, при этом судом не установлено уклонения продавца от государственной регистрации перехода права, не установлено и обращение истца с иском об уклонении продавца от регистрации перехода права.

Наличие в отношении спорного объекта недвижимости ограничения в осуществлении регистрации является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к истцу, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу требований.

Кроме того, согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В рассматриваемом случае покупатель, должен был проверить перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества (гаражного бокса) факт наличия или отсутствия обременений на спорное имущество, однако истец сведения о наличии обременений на объект не запрашивала в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест», муниципальному унитарному предприятию «Горэнерго» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест», муниципальному унитарному предприятию «Горэнерго» об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                         С.А. Заровнятных