Решение по делу № 2-3941/2022 от 18.07.2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                                                                      <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Кузубовой Н.А., помощника Дармаевой Л.Б., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Будаевой С. Н. к ДНТ «Олимпийский» о прекращении права совместной собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Будаева С.Н. просит признать прекращенным право общей совместной собственности на земельные участки с кадастровым номером 03<данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером №. Свои требования обосновывает тем, что в общую совместную собственность членов ДНТ «Олимпийский» по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок. Впоследствии каждому члену ДНТ был выделен земельный участок и после оплаты членских взносов осуществлялось их оформление в индивидуальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ. между членами ДНТ было подписано соглашение о прекращении права общей совместной собственности членов ДНТ «Олимпийский» на земельные участки и выделе каждому члену ДНТ в собственность земельного участка <данные изъяты> На основании указанного соглашения истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. был продан <данные изъяты> В настоящее время истец не является членом ДНТ и не имеет на его территории земельных участков. Однако, в ЕГРН до настоящего времени имеются сведения о зарегистрированных правах истца на земельные участки, расположенные в границах ДНТ «Олимпийский» с кадастровыми номерами № на праве совместной собственности. Поскольку право совместной собственности было прекращено с момента передачи ей в личную собственность земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № т.к. она в установленном законом порядке произвела процедуру выдела земельного участка, просит прекратить ее право общей совместной собственности на указанные земельный участки.

Истец Будаева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца Маркова Ш.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время    земельный участок, принадлежащий истцу, продан, однако, сведения об истце как о сособственнике земельных участков содержатся в ЕГРН, что влечет определенные правовые последствия для истца.

Представитель ответчика ДНТ «Олимпийский» Пронин А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, ссылаясь на отсутствие возможности внесения в ЕГРН сведений о прекращении права совместной собственности ввиду имеющихся ограничений.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ Жербанова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что при наличии судебного решения соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Будаевой С.Н. подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По правилам ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с п.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Судом установлено, что на основании решения МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-229, договора купли-продажи земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ членам ДНТ «Олимпийский» предоставлены в общую совместную собственность бесплатно земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Олимпийский», согласно списка участников общей совместной собственности, к свидетельствам о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты>.

По соглашению о выделении долей в натуре в земельных участках, заключенное между членами ДНТ ДД.ММ.ГГГГ., участники общей собственности договорились прекратить право общей совместной собственности на 27 участков, являющихся объектом общей совместной собственности, в том числе, на земельные участки с кадастровыми номерами №

На основании указанного соглашения, истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером № право собственности на который истцом было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом продан Нелюбину А.А. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ в установленном порядке.

При этом, несмотря на отчуждение земельного участка, расположенного на территории ДНТ, по сведениям ЕГРН Будаева С.Н. до настоящего времени значится участником общей совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, предоставленными членам ДНТ «Олимпийский» в общую совместную собственность.

Вместе с тем, поскольку истцом в установленном законом порядке произведена процедура выдела земельной доли из общей долевой собственности и зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в границах ДНТ «Олимпийский», а также произведено его отчуждение с прекращением права собственности на него, суд полагает, что право собственности Будаевой С.Н. на спорные земельные участки прекратилось с момента выделения земельной доли из общей долевой собственности и регистрации права собственности истца в отношении земельного участка с кадастрвым номером №, и сохранение в ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности Будаевой С.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами № нарушает ее права, возлагая дополнительное бремя его содержания в виде оплаты земельных налогов.

При этом суд принимает во внимание доводы представителя истца о невозможности прекращения права совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № без решения суда, поскольку не представлено заявление всех собственников о прекращении права общей совместной собственности и имеются запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая представленные истцом доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Олимпийский» и иных участников совместной собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с требованиями закона все правовые последствия в отношении объекта недвижимости возникают только после государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимости, принимая во внимание, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, суд полагает, что право общей совместной собственности Будаевой С.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат прекращению именно с указанной даты, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будаевой С. Н. к ДНТ «Олимпийский» о прекращении права совместной собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить частично.

Прекратить право совместной собственности Будаевой С. Н. на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> путем исключения Будаевой С. Н. из числа собственников.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Олимпийский», путем исключения Будаевой С. Н. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> РБ.

    Судья:                                      Н.А. Кузубова