Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2018 ~ М-870/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-1171/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 12 июля 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – Павлова В.М.,

представителя ответчика – Поянковского В.Ю.,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО6 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов В.М. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истец Павлов В.М. требования заявления поддержал и показал, что на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником объекта недвижимости - жилого дома незавершенного строительством, общей площадью 95,6 кв.м. и земельного участка, площадью 2 756 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Являясь собственником указанного домовладения с целью улучшения своих жилищных условий, он осуществил реконструкцию объекта недвижимости путем пристройки мансарды, состоящей из двух неотапливаемых комнат, за счет чего увеличилась площадь домовладения. После чего, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, он обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, однако получил отказ, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ним может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район – Поянковский В.Ю., действующий на основании доверенности в судебном заседании требования искового заявления не признал, сославшись на основания, указанные в письме администрации. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта недвижимости - жилого дома незавершенного строительством, общей площадью 95,6 кв.м. и земельного участка, площадью 2 756 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Как видно, ФИО5, являясь собственником указанного жилого дома, в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания, осуществил реконструкцию объекта недвижимости путем пристройки мансарды, состоящей из двух неотапливаемых комнат, за счет чего увеличилась площадь домовладения, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Завершив реконструкцию жилого дома, и легализуя свое право на выполненную реконструкцию, Павлов В.М. обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства. Однако, в соответствии с письмом администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано, так как реконструкция на момент его обращения в орган местного самоуправления, была уже выполнена, без получения разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция жилого дома сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация Абинского городского поселения законно и обосновано отказала истцу. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция дома, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району, реконструкция жилого дома, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Процент готовности объекта к эксплуатации составляет 100 %, минимальный отступ здания в реконструированном виде от границ участка (не менее 3 м) соблюден, требования о противопожарных расстояниях между жилыми домами и общественными зданиями не нарушены. Соответственно реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования Павлова В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова ФИО6, удовлетворить.

Признать за Павловым ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», жилого дома, общей площадью 123,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: