Решение по делу № 2-2449/2021 от 06.07.2021

                                                                Дело № 2-2449/2021

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

12 октября 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Однорал ФИО7 к Ксендзову ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец Однорал Р.А. обратился в суд с иском к Ксендзову А.В. и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7, заключенного 29.03.2019 между Одноралом ФИО7 и Ксендзовым ФИО7; применить последствия недействительности сделки; обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок. Требования мотивированы тем, что 29.03.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7, о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации. Пунктом 3 указанного Договора была установлена стоимость продаваемого объекта, которая составила 5500000 рублей, которые ответчик обязан был оплатить в следующие периоды: первый платеж – 150000 рублей в течении 15-ти рабочих дней со дня подписания договора на расчетный счет продавца, второй платеж – 2850000 рублей в течении шести месяцев в срок не позднее до 29.09.2019, третий платеж - 2500000 рублей в срок не позднее до 29.09.2020. Однако после заключения договора купли-продажи ответчик соответствующих платежей в оговоренные договором сроки не произвел, земельный участок не вернул, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

        Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, истец предоставил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления судебной корреспонденции по адресу указанному в иске и адресной справке, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление его о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

Руководя ходом процесса, суд представил сторонам возможности по представлению доказательств, в реализации сторонами принципа состязательности, в убеждении суда при помощи различных доказательств в своей правоте в споре.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.03.2019 между Одноралом ФИО7 и Ксендзовым ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7 о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации.

Пунктом 3 указанного Договора была установлена стоимость продаваемого объекта, которая составила 5500000 рублей, которые ответчик обязан был оплатить в следующие периоды: первый платеж – 150000 рублей в течении 15-ти рабочих дней со дня подписания договора на расчетный счет продавца, второй платеж – 2850000 рублей в течении шести месяцев в срок не позднее до 29.09.2019, третий платеж - 2500000 рублей в срок не позднее до 29.09.2020.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что после заключения договора купли-продажи ответчик соответствующих платежей в оговоренные договором сроки не произвел, земельный участок не вернул.

После регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка ответчик Ксендзов А.В. произвел перерегистрацию объекта недвижимости, в результате чего земельному участку был присвоен новый кадастровый номер ФИО7, что подтверждается выпиской ЕГРН от 18.12.2019.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу правил пунктов 2 - 4 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств оплаты стоимости земельного участка в размере 5500000 рублей в установленные договором сроки суду не предоставлено.

Как разъяснено судам в абзаце третьем пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Применительно к данному делу, последствиями расторжения договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019 является прекращение права собственности ответчика Ксендзова А.В. на земельный участок с кадастровым номером ФИО7.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35700 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

    Исковые требования Однорал ФИО7 – удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО7, заключенного 29.03.2019 между Одноралом ФИО7 и Ксендзовым ФИО7.

Исключить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности к Ксендзову ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером ФИО7 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2019.

Обязать Ксендзова ФИО7 возвратить Однорал ФИО7 земельный участок с кадастровым номером ФИО7 площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7.

Взыскать с Ксендзова ФИО7 в пользу Однорал ФИО7 судебные расходы в размере 35700 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                                      А.С. Лемешко