Решение по делу № 2-184/2023 (2-892/2022;) от 03.10.2022

УИД 50RS0025-01-2022-000984-03

Дело № 2-184/23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

г.Лыткарино Московской области                                        23 мая 2023 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.А., при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Гагарину Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием Гагарина Ю.В.,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Гагарину Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Гагариным Юрием Владимировичем.

Взыскать с Гагарина Юрия Владимировича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Гагарина Юрия Владимировича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Гагарина Юрия Владимировича в бюджет городского округа Лыткарино Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей жалобы через Лыткаринский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 О.А. Антонова

УИД 50RS0025-01-2022-000984-03

Дело № 2-184/23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Лыткарино Московской области                                        23 мая 2023 года

Мотивированное решение составлено 19.06.2023г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.А., при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Гагарину Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием Гагарина Ю.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что Гагарин Ю.В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

                                                                Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

                                                                В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Гагарин Ю.В., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> <адрес>, находящееся на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящее из двух комнат.

С целью реализации своего права Гагарин Ю.В. обратился в <данные изъяты>, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

                                                                На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гагариным Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих:

- в размере <данные изъяты> для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенном Заемщиком с Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, <адрес>, находящегося на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным Заемщиком с <данные изъяты>

Квартира, приобретенная Гагариным Ю.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – ФЗ «Об ипотеке»), п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной договора участия в долевом строительстве.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №.

                                                                Свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком соответствии с п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено.

                                                                В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

                                                                На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), именной накопительный счет Гагарина Ю.В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ., без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

                                                                Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Ввиду досрочного увольнения Гагарина Ю.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. № был направлен график возврата задолженности, с получением которого Гагарин Ю.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №)

Однако обязанность по возврату задолженности по ЦЖЗ ответчик не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности Ответчика составил <данные изъяты> в том числе:

                                                                - <данные изъяты> - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

                                                                - <данные изъяты> – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ г.;

- <данные изъяты> – пени, в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Гагариным Ю.В.; взыскать с Гагарина Ю.В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); <данные изъяты> – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> – пени, в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с Гагарина Ю.В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному Гагариным Ю.В. с <данные изъяты>», для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, <адрес>, находящегося на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из двух комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик явился, ходатайствовал о применении срока исковой давности при вынесении решения.

Представители третьих лиц не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что Гагарин Ю.В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Гагарин Ю.В., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, <адрес>, находящееся на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящее из двух комнат.

С целью реализации своего права Гагарин Ю.В. обратился в <данные изъяты>, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Гагариным Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих:

- в размере <данные изъяты> для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенном Заемщиком с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, <адрес> находящегося на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным Заемщиком с <данные изъяты>

Квартира, приобретенная Гагариным Ю.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – ФЗ «Об ипотеке»), п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной договора участия в долевом строительстве.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком соответствии с п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ.), именной накопительный счет Гагарина Ю.В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ., без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Ввиду досрочного увольнения Гагарина Ю.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Гагарин Ю.В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №)

Однако обязанность по возврату задолженности по ЦЖЗ ответчик не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности ответчика составил <данные изъяты> в том числе:

- <данные изъяты> - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- <данные изъяты> – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> – пени, в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Гагариным Ю.В. нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком размер задолженности, порядок расчета задолженности, не оспорен, оснований для применения срока исковой давности, на которую указывает ответчик, не установлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

                                                                Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., направило в <данные изъяты> (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Гагарина Ю.В.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

                                                                На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                                                                В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, <адрес>, находящегося на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из двух комнат., составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка Зенит ПАО.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная пена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявлений об отсрочке продажи заложенного имущества с публичных торгов стороной ответчика заявлено не было, при этом стоимость заложенного имущества ответчиком оспаривалась.

Гагарин Ю.В. указал, что договора были заключены в ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры <данные изъяты>. в настоящее время не является актуальной, представил отчет об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом произведенной оценки и положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке и считает необходимым требования истца в указанной части удовлетворить, - обратить взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному Гагариным Ю.В. с ООО «<данные изъяты>», для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, <адрес> находящегося на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящего из двух комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что Гагариным Ю.В. нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины в связи с полным удовлетворением иска несет ответчик

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Гагарину Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Гагариным Юрием Владимировичем.

Взыскать с Гагарина Юрия Владимировича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гагарина Юрия Владимировича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гагарина Юрия Владимировича в бюджет городского округа Лыткарино Московской области госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей жалобы через Лыткаринский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 О.А. Антонова