Решение по делу № 2-1213/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-1213/2022

УИД 03RS0049-01-2022-001526-626

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                                                             с. Николо-Березовка

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Шайхутдиновой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ценева В.А. к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Ценев В.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ценевым В.А. и СПК «Надежда» заключен договор купли-продажи №, по условиям которого он купил двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан по передаточному акту в день заключения договора. С даты заключения указанного договора он проживает в указанном доме, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре не представилось возможным, поскольку у предыдущего собственника не имелось надлежаще оформленных документов на него и продавец ликвидирован, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности иначе как в судебном порядке возможности истец не имеет. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ценев В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    На судебном заседании представитель истца Яндубаев В.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что истец заключил договор купли-продажи квартиры в 2010 году, оплата произведена, сделка исполнена. С момента заключения договора истец проживает в спорной квартире. В настоящее время колхоз ликвидирован, поэтому признать право собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке. Истец юридически не грамотен, поэтому не обращался за регистрацией права собственности.

Ответчик представитель администрации сельского поселения сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Краснокамскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, отдела архитектуры администрации муниципального района Краснокамский район РБ не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Надежда» и Ценевым В.А. заключен договор купли продажи №, по которому продавец продал квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую ему на основании разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель купил квартиру, принадлежащую продавцу и находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана Ценеву В.А.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ принято от Ценева В.А. <данные изъяты> рублей, основанием указано – оплата за жилой дом.

Согласно справки СПК «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, который является основными средствами и находится на балансе СПК «Надежда», составляет <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, квартиры № по адресу <адрес>, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, сведения о принадлежности субъекта права – отсутствуют.

Согласно представленным сведениям о трудовой деятельности Ценева В.А., последний работал в СПК «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

СПК «Надежда» согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ.

В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РБ<адрес>, кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, данные отсутствуют.

Кроме того, согласно уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Ценев В.А. уведомлен о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент принятия решения государственным регистратором сведения о вышеуказанном сооружении отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, из представленного договора купли - продажи невозможно идентифицировать объект недвижимости.

Судом установлено, что право собственности или право хозяйственного ведения на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за СПК «Надежда» либо за иным лицом не зарегистрировано. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности отсутствуют.

Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).

Однако, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28 июля 1997 года) - с 28 января 1998 года.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом спорного жилого помещения (2010 год), также требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора купли-продажи жилого помещения, так и перехода права собственности на него.

Суду не были представлены сведения о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательств наличия на момент заключения договора купли-продажи права собственности СПК «Надежда» на спорный объект недвижимости.

Кроме того, сведений о принадлежности земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, истцу материалы дела также не содержат.

Довод истца о том, что объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно СПК «Надежда» независимо от регистрации своего права на спорный объект является его собственником до заключения сделки купли-продажи, судом не может быть принят во внимание в связи с нижеследующим.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6).

Как было сказано ранее, Федеральный закон «О государственной регистрации» введен в действие на всей территории Российской Федерации с 28 января 1998 года.

При этом доказательств того, что право собственности на спорное имущество было приобретено колхозом «Надежда» до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть ранее возникшего права, суду истцом не представлено, и материалы дела таких документов не содержат.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец был обязан представить доказательства, подтверждающие принятие им надлежащих мер к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такого перехода СПК «Надежда».

Согласно нормам, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи квартиры, Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством (п. 1 статьи 17). В ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (ч. 1 ст. 13). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13). Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 приведенного закона.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом, согласно приведенным нормам права, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако наличие ранее зарегистрированного права на квартиру за продавцом СПК «Надежда» материалами дела не подтверждено и истцом не доказано.

Таким образом, утверждения истца о том, что он стал законным владельцем спорной квартиры на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются ошибочными.

Сведений о не осведомленности истца об отсутствии у продавца соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ценева В.А. суд считает не подлежащими удовлетворению.

    Суд также считает необходимым разъяснить заявителю Ценеву В.А. следующее.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах Ценев В.А. не лишен права реализовать свои вещные права на основании приведенных выше положений закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ценева В.А. к администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 года.

    Судья: подпись.

    Копия верна. Судья              А.У. Гареева