Решение по делу № 2-837/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-837/2021

УИД: 28RS0023-01-2021-001183-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июня 2021 года                                                          город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Мишкилеевой Е.А.,

при помощнике судьи Астафьеве А.А.,

с участием представителя истца Павлюченко А.Э.,

представителя ответчика Обуховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной Марии Петровны к Администрации Дипкунского сельсовета о признании договора незаключенным,

у с т а н о в и л:

Галкина М.П. обратилась с настоящим исковым заявлением, указав, что из типового договора коммерческого найма жилого помещения № 10 от 01 марта 2009 года, заключенного между Администрацией Дипкунского сельсовета (действующей от имени собственника жилого помещения ФИО3) и ФИО4, следует, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 1 год. Совместно с ним в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Галкина М.П. - жена; ФИО5 - сын. Из типового договора коммерческого найма жилого помещения № 41 от 01 марта 2010 года следует, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Совместно с ним в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Галкина М.П. - жена; ФИО5 - сын. 13 мая 2013 года брак между Галкиной М.П. и ФИО4 расторгнут. Она вместе с ребенком ФИО5 уехала жить к сестре по адресу: <адрес>. Общение между истцом и ФИО4 прекратилось. Выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> она смогла лишь 11 мая 2017 года. Позже ей стало известно, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения, согласно типовому договору коммерческого найма жилого помещения № 91 от 01 марта 2015 года, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. В качестве членов семьи указал Галкину М.П. и ФИО5 О заключении данного договора ей стало известно после того, как ОАО «Коммунальные системы БАМа» предъявило иск о взыскании с нее задолженности по коммунальным платежам за указанную в типовом договоре № 91 квартиру. При ознакомлении с материалами дела она выявила несоответствие подписи ФИО4 с подписью в договоре. 05 ноября 2015 года ФИО4 умер. Поскольку в типовом договоре коммерческого найма № 91 от 01 марта 2015 года она указана в качестве члена семьи нанимателя, у нее появились обязанности по содержанию указанного в договоре имущества. Поскольку в договоре коммерческого найма № 91 от 01 марта 2015 года сторонами не согласованы существенные условия договора: определение круга лиц, имеющих право на постоянное проживание вместе с нанимателем квартиры, а договор не подписан нанимателем, такой договор следует считать незаключенным и не порождающим обязательства.

Просит признать договор коммерческого найма № 91 от 01 марта 2015 года незаключенным.

В судебное заседание истец Галкина М.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Павлюченко А.Э. настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что АО «Коммунальные системы БАМа» обратилось к истцу с исковыми требованиями о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги на основании типового договора № 91. Таким образом, Галкина М.П. является стороной договора. Галкина М.П. после расторжения брака не проживала по адресу: <адрес> 2013 года, проживает по другому адресу.

В судебном заседании представитель ответчика Обухова О.А. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что истец не оспаривает, что типовой договор коммерческого найма в 2009-2010 году был заключен. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что она не проживала по адресу: <адрес> до момента смерти нанимателя ФИО4 Сторона ответчика считает, что типовой договор коммерческого найма жилого помещения № 91 от 01 марта 2015 года заключен на законных основаниях. Галкина М.П. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> только в 2017 году.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу положений пункта 2 статьи 434, пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 677 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производиться в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 01 марта 2015 года между Администрацией Дипкунского сельсовета (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен типовой договор коммерческого найма жилого помещения № 91 (с изменениями и дополнениями к договору коммерческого найма № 41 от 01 марта 2010 года), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Администрации Дипкунского сельсовета на 3 года состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 71,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Галкина М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

Из свидетельства о расторжении брака I-ОТ № 618375 следует, что брак между ФИО4 и Галкиной М.П. прекращен 14 мая 2013 года, о чем оставлена запись акта о расторжении брака № 241.

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ № 776505 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 05 ноября 2016 года, о чем составлена актовая запись о смерти № 432.

Доводы стороны истца о том, что Галкина М.П. не проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 2013 года, суд считает необоснованными, так как они ничем не подтверждаются и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе справкой Администрации Дипкунского сельсовета № 347 от 05 мая 2017 года, из которой следует, что Галкина М.П. действительно зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, фактически проживает по <адрес> декабря 2015 года по настоящее время. Согласно с Галкиной М.П. зарегистрирован ФИО5

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Галкина М.П. проживала по адресу: <адрес> до декабря 2015 года, и прекратила быть членом семьи нанимателя с декабря 2015 года.

Суд отклоняет довод представителя истца о том, что в договоре №91 от 1 марта 2015 года сторонами не согласованы существенные условия договора: не определен круг лиц, имеющих право на постоянное проживание вместе с нанимателем квартиры, договор не подписан нанимателем, поскольку указанный договор подписан сторонами, указаны лица, вселяющиеся в жилое помещение.

Доказательств того, что подпись в договоре найма не принадлежит ФИО4, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Галкиной М.П. о признании незаключенным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований Галкиной Марии Петровны к Администрации Дипкунского сельсовета о признании договора незаключенным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                          Е.А.Мишкилеева

Решение в окончательной форме принято судом 21 июня 2021 года.