Решение по делу № 2-56/2021 от 28.08.2020

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                   город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квек ФИО12 к ДНТСН «Полет» о признании права собственности на земельный участок,

самостоятельным требованиям третьих лиц Маслова ФИО13, Николаева ФИО14 о признании ничтожными соглашения о бронировании и предварительного договора купли – продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Истец Квек В.Н. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что 01 июня 2019года между Квек ФИО15 (Истец) и гражданами Масловым ФИО16, Николаевым ФИО17 в лице поверенной Масловой ФИО18, действующая н основании Доверенностей и в соответствии с Договором поручения от 05.01.2019 Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «ПОЛЕТ» (далее по тексу - ДНТСН «ПОЛЁТ», Ответчик) заключено Соглашение о бронировании земельного участка №, далее по тексту – Соглашение.

В соответствии с условиями указанного Соглашения, Истец является - «Покупатель», Маслов ФИО19 и Николаев ФИО20 - собственниками по Н доли земельного участка, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: дачное строительство, адрес (местоположение объекта): <адрес>, с кадастровым номером №, в лице поверенной Масловой ФИО21, действующая н основании Доверенностей, ДНТСН «ПОЛЁТ» - «Продавец».

Согласно п.п. 1.2. Соглашения, Истец забронировал земельный участок №, площадью Шесть соток, расположенный по адресу<адрес>, согласно прилагаемой схеме генерального плана ДНТСН «ПОЛЁТ» за шестьсот тысяч рублей, сроком на один месяц.

В соответствии с п. 3. Соглашения, Истцом было уплачена сумма в счет задатка в размере 100 000 руб., что подтверждается квитанцией от 01 июня 2019 г., основание: Договор бронирования участка №.

Кроме этого, 01 июня 2019 года, Истцом была оплачена сумма в размере 100 000 руб., основание: оплата участка № ДНТСН «ПОЛЁТ»; 10 июля 2019 года сумма в размере 120 000 руб., основание: оплата договора участка №; 13 июля 2019 года сумма в размере 180 000 руб., основание: оплата участка №; 19 июля 2019 года сумма в размере 100 000 руб., основание: договор купли-продажи з/у №.

Таким образом, Истец произвел оплату забронированного земельного участка № с дальнейшим намерением заключить предварительный договор и подписать договор купли-продажи земельного участка №, площадью шесть соток, расположенный по адресу: <адрес> согласно прилагаемой схеме генерального плана ДНТСН «ПОЛЁТ» в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером №.

До настоящего момента договор купли – продажи земельного участка между сторонами не заключен.

На основании внесенного вступительного взноса в ДНТСН «ПОЛЁТ», а также платы целевого взноса за электроэнергию, Истцу была выдана членская книжка, где согласно Протоколу № от 25.12.2019 указано, что он был принят в члены товарищества.

Между тем, поскольку даже после оплаты вышеуказанных взносов, Ответчик отказывался заключить с Истцом (предварительный) договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, 26.06.2020 года Истец направлял в его адрес письменное Требование о заключении договора купли-продажи (прил.), которое осталось без внимания и ответа.

Согласно Выписки из ЕГРН, сведения о вышеуказанных собственников (правообладателей) забронированного земельного участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на 27.08.2020 и Генерального плана ДНТСН «ПОЛЁТ», утвержденный Председателем ДНТСН «ПОЛЁТ» Т.Ю. Ефименко на основание Протокола общего собрания ДНТСН «ПОЛЁТ» от 11 мая 2020 года, которым усматривается изменения точек земельного участка, собственником (правообладателем) забронированного земельного участок с кадастровым номером № является ДНТСН «ПОЛЁТ», государственная регистрация его права собственность осуществлена 08.05.2019.

При этом, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, указанный земельный участок имеет ограничения (ипотека в силу закона) в пользу Маслова А.В. и Николаева Д.С., которое также зарегистрировано.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности истца на указанный земельный участок и установить границы земельного участка в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Третьи лица Маслов Алексей Владимирович и Николаев Дмитрий Сергеевич обратились в суд с самостоятельными требованиями о признании ничтожными соглашения о бронировании и предварительного договора купли – продажи земельного участка, мотивируя тем, что 01 июня 2019 года между Квек В.Н. и Масловым А.В., Николаевым Д.С., ДНТСН «Полет», было заключено соглашение о бронировании земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок бронирования составляет 1 месяц.

Данный земельный участок №, согласно Генерального плана застройки ДНТСН "Полет" должен был оформляться в собственность Квек В.Н. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ДНТСН «Полет», в отношении указанного объекта зарегистрирован залог в силу закона в пользу залогодержателей - Маслова ФИО23 и Николаева ФИО22.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, то есть залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1, п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Сумма за земельный участок в размере 600 000 руб. в случае полной оплаты Квек В.Н. за земельный участок № не может обеспечивать обязательство по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Николаевым Д.С., Масловым А.В. и ДНТСН «Полет». Исполнение обязательства ДНТСН «Полет» по предварительному договору не может повлечь за собой прекращение обязательств по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, при этом Маслов А.В. и Николаев Д.С. лишены возможности обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Квек В.Н. не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Сажина Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ДНТСН «Полет» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьих лиц с самостоятельными требованиями Маслова А.В. и Николаева Д.С. по доверенности Кабанова Е.В. возражала против удовлетворения иска, поддержала самостоятельные требования Маслова А.В. и Николаева Д.С.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2020 года между Квек В.Н. и ДНТСН «Полет» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 39-41)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ДНТСН «Полет», в отношении указанного объекта зарегистрирован залог в силу закона в пользу залогодержателей - Маслова ФИО24 и Николаева ФИО25. (л.д. 29-30)

П.1.1. Предварительного договора установлено, что стороны обязуются в будущем, не позднее 10 дней после раскадострирования, заключить договор купли-продажи земельного участка, который будет отчужден путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

До настоящее время раскадострирование и раздел земельного участка с кадастровым номером № собственником не произведен.

Из содержания статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отношении объектов недвижимости имеется особый порядок возникновения права собственности: независимо от того, что вещь передана приобретателю, что она уже оплачена, и что имуществом приобретатель владеет и пользуется, право собственности к нему переходит лишь после регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя объекта недвижимости.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор в будущем.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

В связи с изложенным, доводы заявителей о том, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка истец является его законным владельцем, не имеют правового значения в данной ситуации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца спорный земельный участок, поскольку исполнение предварительного договора в части оплаты в счет заключенного в будущем договора купли-продажи не свидетельствует о возникновении права собственности у Квек В.Н.

Рассматривая самостоятельные требования третьих лиц Маслова А.В. и Николаева Д.С., суд приходит к следующему.

Требования Маслова А.В.и Николаева Д.С. мотивированы тем, что они считают, что Соглашение о бронировании земельного участка № от 01 июня 2019 года заключенный между Квек В.Н. и Масловым А.В., Николаевым Д.С., ДНТСН «ПОЛЁТ» и Предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 29 августа 2020 года заключенный между Квек В.Н. и ДНТСН «ПОЛЁТ» нарушают права и законные Маслова А.В., Николаева Д.С., поскольку в отношении спорного земельного участка в ЕГРН зарегистрирован залог в силу закона в пользу Маслова А.В., Николаева Д.С., согласие на продажу земельного участка они не давали. Сумма за земельный участок в размере 600 000 руб. в случае полной оплаты за земельный участок № не может обеспечить обязательство по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Николаевым Д.С., Масловым А.В. и ДНТСН «ПОЛЁТ». Исполнение обязательства ДНТСН «ПОЛЁТ» по предварительному договору не может повлечь за собой прекращение обязательств по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, при этом Маслов А.В. и Николаев Д.С. лишены возможности обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №

Соглашение о бронировании земельного участка № от 01 июня 2019 года (далее - Соглашение) содержит все данные Маслова А.В. и Николаева Д.С., а также основания для заключения данного Соглашения на день его подписания между сторонами.

Маслов А.В. и Николаев Д.С. не являются сторонами при заключении Предварительного договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2020 года.

С учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что какие – либо доказательства того, что права Маслова А.В., Николаева Д.С. были нарушены оспариваемыми соглашением о бронировании земельного участка № от 01 июня 2019 года, заключенного между Квек В.Н. и Масловым А.В., Никоолаевым Д.С., ДНТСН «Полет» и предварительным договором купли-продажи земельного участка, заключенного между Квек В.Н. и ДНТСН «Полет» от 29 августа 2020 года, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, самостоятельные требования Маслова ФИО27 и Николаева ФИО26 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Квек ФИО28 к ДНТСН «Полет» о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся в составе земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований Маслова ФИО29, Николаева ФИО30 о признании ничтожными соглашения о бронировании земельного участка № от 01 июня 2019 года, заключенного между Квек В.Н. и Масловым А.В., Николаевым Д.С., ДНТСН «Полет» и предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Квек В.Н. и ДНТСН «Полет» от 29 августа 2020 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            А.В. Торбик