Решение по делу № 2-2/2016 (2-336/2015;) от 20.01.2015

по делу № 2-336/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года                                                             г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Мамонтовой Д.С.,

с участием прокурора Сурма Н.В.,

а также представителя истца Настасюк А.М., представителя ответчика Черного С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой М. Е. к Груббе О. А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Романова М.Е. обратилась в суд с иском, по которому просит выселить Груббе О.А. из жилого помещения по <адрес> в <адрес> Новокубанского района.

В обоснование своих требований представитель истца указывает, что ответчик проживает в спорном жилом доме без законных оснований, так как жилье было предоставлено ей в пользование бывшим собственником спорного жилого дома. В настоящее время собственником является Романова М.Е. В силу требований ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Учитывая отсутствие у ответчика права пользования спорным жилым домом, Груббе О.А. подлежит выселению.

Истец Романова М.Е. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Настасюк А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что Груббе проживала в спорном доме с согласия её бывшего мужа Груббе К., за которым на основании фиктивной сделки было по решению суда признано право собственности на 1/2 долю жилого дома. Однако в настоящее время указанное решение отменено, а решением Новокубанского районного суда договор купли-продажи спорного жилого дома между Галкиным и Груббе признан недействительным. В удовлетворении иска Грубее О.А. о признании права собственности на ? долю спорного жилого дома отказано. 19.11.2014 года Романова М.Е. на основании договора купли-продажи стала собственником указанного жилого дома. Однако, пользоваться им не может, т.к. этому препятствует ответчик, которая проживает в доме и не платит за коммунальные услуги, в связи с чем в доме отключены вода, свет и газ. Поэтому истец возражает и против сохранения за ответчиком права на проживание в доме, т.к. это может привести к ухудшению состояния дома.

Ответчик Груббе О.А. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Черный С.А. возражал против выселения и пояснил, что действительно Романова М.Е. является собственником жилого дома, в котором проживает Груббе. Но просил учесть, что Груббе проживая в спорном жилом доме, длительное время считала его своей собственностью. Она готова выселиться, но в зимний период не сможет сразу найти жилье, в связи с чем, в соответствие со ст. 31 ЖК РФ просил сохранить за ней право на проживание в спорном жилом доме до 01.03.2016 года, т.к. Груббе не намерена ухудшать состояние дома.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец Романова М.Е. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.11.2014 года является собственником жилого дома по <адрес> в с. Новосельском Новокубанского района в соответствие с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.11.2014 года.

В судебном заседании установлено, что ранее Груббе О.А. проживала в спорном жилом доме на правах члена семьи Груббе К.А., за которым заочным решением Новокубанского районного суда от 15.01.2009 года было признано право собственности на ? долю указанного жилого дома.

Однако, в последующем, собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи стала истец Романова М.Е.

Вместе с тем, до настоящего времени Груббе О.А. проживает в спорном жилом доме, что не оспаривалось её представителем в судебном заседании.

Поскольку ответчик не является в настоящее время собственником спорного жилого дома, право собственности на который перешло истцу, основания для сохранения за ней права пользования жилым домом, с учетом возражений истца, отсутствуют. Основания для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ также отсутствуют, т.к. право на проживание в жилом доме в силу указанной нормы, может сохранено только в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения, к каковым ответчик не относится.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных доказательств собственником спорного жилого дома – истцом Романовой М.Е. в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого дома в десятидневный срок со дня получения претензии. Поскольку ответчик до настоящего времени не выселилась из жилого <адрес> в с. Новосельское Новокубанского района, её право пользование спорным жилым помещением утрачено, требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Груббе О. А. из жилого дома, расположенного по <адрес> № . . . в с. Новосельское Новокубанского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

                             Судья    подпись             И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2016 года.

Решение вступило в законную силу 16.02.2016 года. Копия верна.

        Судья                                           И.А. Кувикова