Решение по делу № 2-271/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-271/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года                             с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулиной Натальи Михайловны к Администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Абдулина Н.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4, 5).

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, Квартира переустроена в 2003 году предыдущим собственником – произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих квартиру постоянным отоплением и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения не получен. Остальные собственники многоквартирного дома согласны с переустройством жилого помещения.

Абдулина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ИРМИ-ЖКХ» направило письменные возражения о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером 74:12:1312026:148, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Абдулина Н.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому заключению специалиста ООО Агентство «Вита-Гарант» З.о Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство системы отопления в расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям существующих строительно-технических регламентов. Выполненная система отопления не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома вследствие своей автономности, а также отсутствия связи с центральной системой отопления. Фактически выполненное переустройство системы отопления соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, отраженных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту согласования от 30.04.2021 собственники квартир 1-13, 15, 16 многоквартирного жилого <адрес>, выразили согласие с переустройством <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистом, имеющим высшее инженерное образование, стаж в области строительно-технической экспертизы – 7 лет, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство квартиры соответствует вышеуказанным требованиям, квартира в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не произошло, отсутствие возражений ответчика и собственников квартир многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде с индивидуальной системой газового отопления квартиру с кадастровым номером 74:12:1312026:148, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий         подпись            О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>