Решение по делу № 2-2095/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-2095/2022

66RS 0006-01-2022-001611-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 мая 2022 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Бондаренко В. В.чу, Бондаренко Н. А., Бондаренко М. В. об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем водоснабжения,

установил:

АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обратилось в суд с иском к Бондаренко В. В.чу, Бондаренко Н. А., Бондаренко М. В. об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем водоснабжения.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру < № >, общей площадью 63,90 кв.м в доме 3 < адрес >.

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом от 02.12.2015, АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес >.

Согласно п. 1.1 договора управления АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обязалась по заданию собственников осуществлять управление многоквартирным домом < адрес >, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры < адрес > являются ответчики по настоящему делу Бондаренко В.В., Бондаренко Н.А., Бондаренко М.В. по 1/3 доле каждый.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 14.02.2022 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящему делу Бондаренко В.В. с 28.07.2004, Бондаренко Н.А. с 28.07.2004, Бондаренко М.В. с 28.07.2004.

Для определения причин неудовлетворительного давления ХВС в квартирах < № >, < № >, < № >, расположенных в доме < адрес >, сотрудникам АО «Орджоникидзевская УЖК» требуется доступ в квартиру < № > для производства ремонтных работ на стояке ХВС. Однако, собственниками квартиры < адрес > указанный доступ в жилое помещение не обеспечивается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру < № > в многоквартирном доме < адрес > в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда с целью проведения работ на стояке холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца – Саломатина А.Э., действующая на основании доверенности от 12.04.2022 на удовлетворении иска натаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Бондаренко В.В., Бондаренко Н.А., Бондаренко М. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако, корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения».

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы с 28.07.2004 по адресу < адрес >.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции, как отказ адресата принять судебное извещение, суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению процессуальных прав указанных лиц, направив корреспонденцию по указанному адресу.

При таком положении, учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, намеренное неполучение ответчиками судебной корреспонденции не может свидетельствовать о нарушении судом их процессуальных прав.

Поскольку ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, решив не присутствовать в судебном заседании, их право на справедливое судебное разбирательство, не было нарушено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры < адрес > являются ответчики по настоящему делу Бондаренко В.В., Бондаренко Н.А., Бондаренко М.В. по 1/3 доле каждый.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 14.02.2022 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящему делу Бондаренко В.В. с 28.07.2004, Бондаренко Н.А. с 28.07.2004, Бондаренко М.В. с 28.07.2004.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома < адрес > 02.12.2015 выбран способ управления домом и управляющая организация ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом.

Между собственниками помещений дома < адрес > и ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» 02.12.2015 заключен договор управления многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора управления, ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обязалась по заданию собственников осуществлять управление многоквартирным домом < адрес >, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В соответствии с п. 3.1.8 управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; а для ликвидации аварии – в любое время; в случае невыполнения указанных требований требовать от собственника полного возмещения возникших убытков.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном законе порядке по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: < адрес >, кв. кв. < № >,< № >,< № >,< № >, проведенного комиссией 17.01.2022, в квартире < № > стояки горячего и холодного снабжения не заменены при проведении капитального ремонта, выполнены из стали, в вышерасположенных квартирах < № >,< № >,< № > стояки заменены, выполнены из полипропилена. В результате слабого поступления холодной воды в кв. кв. < № >,< № >,< № > необходим доступ в квартиру < № > для проведения ремонтных работ по улучшению поступления холодного водоснабжения, однако, ответчиками доступ в квартиру на момент подачи иска и рассмотрения дела в суде так и не обеспечен.

29.11.2021 ответчикам было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, требования которого не были ответчиками исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодека Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и исполняют вытекающие из жилищных отношений обязанности, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пункт 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Суд считает, что ответчики своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушают права других собственников многоквартирного дома, а также управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, требования АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Бондаренко В. В.чу, Бондаренко Н. А., Бондаренко М. В. об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем водоснабжения, - удовлетворить.

Обязать Бондаренко В. В.ча, Бондаренко Н. А., Бондаренко М. В. обеспечить АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» доступ в квартиру < адрес > для производства ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения.

Взыскать с Бондаренко В. В.ча, Бондаренко Н. А., Бондаренко М. В. в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.

Мотивированное заочное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья: Р.М. Калыгина