Решение по делу № 2-3345/2024 от 08.10.2024

УИД 21RS0024-01-2024-004987-56

№ 2-3345/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ракушиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратился в суд с иском
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик)
о признании права собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м
в нежилом двухэтажном здании на первом этаже, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «№ предоставлен в аренду земельный участок
под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой
и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации г. Чебоксары
от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения,
в соответствии с которыми ГСК «№» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком
до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и ФИО4 заключен договор на долевое строительство капитального гаража для индивидуального автотранспорта №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4
и истцом был заключен договор уступки прав требования капитального гаража,
на основании которого спорный гараж был передан истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ и истцом подписан акт приема-передачи спорного капитального гаража. В последующем ООО «№ было ликвидировано, создан
ГСК №». Истец является членом ГСК «№ и ему принадлежит спорный гараж. Спорный гаражный бокс состоит из гаража, расположенного на первом этаже в нежилом двухэтажном здании, площадью № кв.м. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «Ясень», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебное заседание истец и его представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя не правил, представив письменный отзыв,
в котором просил рассмотреть дело без их участия, и указал, что сведений
о постановке на кадастровый учет нежилого здания, в котором располагается спорный гаражный бокс, в администрации города Чебоксары не имеется. Истец
не указал, на каком праве распоряжается ГСК «№ земельным участком с кадастровым номером № и заключен ли в настоящее время договор аренды на земельный участок между администрацией города Чебоксары
и ГСК «№».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГСК «№ извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, письменные пояснения не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №
ИЧП №» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью №.м., расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП №» предоставлен
в аренду земельный участок площадью № кв.м, расположенный
по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП «№» заключен договор №-к на аренду земельного участка № кв.м
для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ
№ с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «№» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № <адрес>
для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом
в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем)
и ГСК «№» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает
во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № площадью
№ кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта
с автосервисом, расположенные в <адрес>,
и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта
с автосервисом, для размещения индивидуальных гаражей предоставлен в аренду ГСК №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО №» и ФИО4 заключен договор на долевое строительство капитального гаража для индивидуального автотранспорта №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования капитального гаража, на основании которого спорный гараж был передан истцу.

В соответствии с п. 3.1. договора ориентировочная стоимость капитального гаража составила 30000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ и ФИО1 подписан акт приема-передачи спорного капитального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ООО №» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом лице.

Сведений о принятии комплекса гаражей по указанному адресу
в эксплуатацию не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном в ГСК «№ <адрес>, отсутствуют, общая площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.

Согласно плану-схеме общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленной схеме расположения здания на земельном участке, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный одноэтажный гаражный бокс № расположен в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровья граждан, не угрожает обрушением.

Согласно справке председателя ГСК «№» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «№ и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности
по оплате членских, паевых и дополнительных взносов не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Чебоксары
с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ГСК «№», в чем ему отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах
59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22
от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное
не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном
в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «№

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится
к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «№» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами
не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлине не подлежит возмещению ответчиком, поскольку обращение истца, как собственника недвижимого имущества, в суд с иском не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, в частности ответчиком, а вызвано невозможностью признания права собственности
в отношении объекта недвижимости, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина № право собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаража, расположенного на первом этаже, площадью № кв.м, в нежилом двухэтажном здании, в границах земельного участка с кадастровым номером №» по адресу: <адрес>
<адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы
в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд
г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения
в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2024 г.

Судья подпись К.В. Филиппова