Решение по делу № 2-167/2016 (2-1404/2015;) от 23.12.2015

Дело №...

Строка №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<.......> ДД.ММ.ГГГГ

Рамонский районный суд <.......> в составе:

председательствующего судьи Ваулина А.Б.

при секретаре Астаховой Е.В.

с участием:

представителя истца администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> Якунина К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> к Гаген Ю. С., Гаген Н. П. о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений

УСТАНОВИЛ:

Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> обратилась в суд с иском к Гаген Ю.С., Гаген Н.П. о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений. В обоснование требований истец указал, что постановлением администрации сельского поселения №... от 01.09.2014г. была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> из аварийного жилищного фонда в 2014-2015 годах». В соответствии с вышеназванной программой способом переселения граждан, проживающих на территории Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>, из аварийного жилья является приобретение жилых помещений у застройщиков. Многоквартирный жилой <.......> п. ВНИИСС <.......> 30.11.2011г. был признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками <.......>. ВНИИСС <.......> являются ответчики Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. 23.11.2015г. между истцом и ответчиками было заключено соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения. Такое соглашение является предварительным договором и содержит все основные условия договора мены жилых помещений. По условиям предварительного договора Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. обязались передать в муниципальную собственность принадлежащую им квартиру, а администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> в свою очередь обязалась передать в собственность ответчиц <.......>-ж по <.......>. 01.12.2015г. администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> передала по акту приема-передачи Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. <.......>-ж по <.......>. 02.12.2015г. истец направил ответчицам письмо с предложением заключить договор купли-продажи квартиры, однако до настоящего момента ответчицы не явились для заключения договора, то есть фактически уклонились от исполнения своих обязательств. Поскольку ответчики фактически отказываются заключить основной договор мены, истец обратился в суд с требованиями о понуждении Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. заключить договор мены жилых помещений в соответствии с которым Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. обязуются передать в муниципальную собственность Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> квартиру, расположенную по адресу п. ВНИИСС <.......>, принадлежащую им на праве собственности, а администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> обязуется передать Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <.......>-ж <.......>, находящуюся в муниципальной собственности сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> Якунин К.Ю. поддержал заявленный иск по основаниям, изложенным в нём.

Ответчики Гаген Ю.С., Гаген Н.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы искового заявления, заслушав стороны судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации (п.3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из представленных суду доказательств установлено, что в общей долевой собственности ответчиков Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. в размере 3/4 и 1/4 доли соответственно находится квартира, расположенная по адресу <.......>, п. ВНИИСС <.......> (л.д. 23,24).

В собственности Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> находится квартира, расположенная по адресу <.......>-ж <.......> (л.д. 32).

23.11.2015г. между администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> с одной стороны и Гаген Ю.С. и Гаген Н.П. с другой стороны было заключено соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения по условиям которого стороны обязались подготовить и заключить в последующем договор мены жилого помещения (Основной договор) (п. 1.1 Соглашения) (л.д. 25-28).

В соответствии с п. 1.2 Соглашения оно является предварительным и содержит существенные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

Стороны обязуются заключить Основной договор после государственной регистрации права муниципальной собственности Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> в Едином государственном реестре прав, но не позднее 25.12.2015г. (п. 1.3 Соглашения).

Пунктом 2.3 и 2.4 Соглашения предусмотрено, что Сторона 2,3 обязуются передать Стороне 1 в собственность <.......>, состоящую из комнаты, расположенную по адресу <.......>, п. ВНИИСС, <.......> общей площадью 52,9 кв.м., а Сторона 1 обязуется передать Стороне 2,3 в собственность <.......>, состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу <.......>-ж общей площадью 58,6 кв.м.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценивая исследованное соглашение от 23.11.2015г., заключенное между истцом и ответчиками суд приходит к выводу, что такое соглашение является предварительным договором мены по условиям которого стороны в срок установленный договором, но не позднее 25.12.2015г. обязались заключить основной договор мены жилых помещений.

При этом истец обязался заключить договор мены, по условиям которого ответчикам будет передана в собственность <.......>, состоящая из 3 комнат, расположенная по адресу <.......>-ж общей площадью 58,6 кв.м., а ответчики в свою очередь обязались заключить договор мены на условиях передачи истцу в собственность <.......> состоящей из комнаты, расположенной по адресу <.......>, п. ВНИИСС, <.......> общей площадью 52,9 кв.м.

Однако в нарушение условий предварительного договора истцы фактически уклонились от заключения основного договора.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При указанных обстоятельствах суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> к Гаген Ю. С., Гаген Н. П. удовлетворить.

Обязать Гаген Ю. С. и Гаген Н. П. заключить договор мены жилых помещений, по условиям которого Гаген Ю. С., Гаген Н. П. передают в муниципальную собственность Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> квартиру, расположенную по адресу <.......>, п. ВНИИСС, <.......>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности в размере Гаген Ю. С. 3/4 доли в праве, а Гаген Н. П. 1/4 доля в праве. Администрация Айдаровского сельского поселениями Рамонского муниципального района <.......> обязуется передать в общую долевую собственность ответчиц в размере 3/4 долей Гаген Ю. С. и 1/4 доли Гаген Н. П. квартиру, расположенную по адресу <.......>, находящуюся в муниципальной собственности Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий       А.Б. Ваулин

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ