Решение по делу № 2-2244/2019 от 25.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «<...>» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «<...>», указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее «Договор»), по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГг. построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру, являющуюся объектом долевого строительства. ФИО, в свою очередь, взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, уплатив ответчику денежные средства в размере <...> руб. В установленный Договором срок дом не был введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан.

ДД.ММ.ГГг. истцом в адрес ООО «<...>» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора. На основании судебного решения заключенный между истцом и ответчиком Договор признан расторгнутым, с ООО «<...>» в пользу ФИО взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены Договора и проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Решение суда ответчиком не исполнено. Пункт 8.2 Договора содержит условия о договорной подсудности, что противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права истца как потребителя.

На основании изложенного, ФИО просит признать пункт 8.2 Договора недействительным, взыскать с ООО «<...>» проценты за пользование денежными средствами (в соответствии с ч. 2, ч. 6 ст. 9 ФЗ №) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «<...>» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайств и возражений суду не представил.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ, «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у граждан - участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Согласно ч.2 ст.9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течении двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно ч.6 ст.9 этого же Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.2 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст.15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ДД.ММ.ГГ» и ФИО заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «<...>» обязалось в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> (далее «Многоквартирный дом») и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. - трехкомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенную на № этаже, в подъезде № строящегося Многоквартирного дома.

ФИО, согласно условиям Договора взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика. Доля участия ФИО в строительстве Многоквартирного дома составила <...> руб.

Истец в полном объеме и в предусмотренные Договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, перечислив на расчетный счет ООО «<...>» указанную сумму, что подтверждается имеющимся в материалах дела банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.2.2, пп.4.2.2 Договора ООО «<...>» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГ закончить строительство Многоквартирного дома и после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ООО «<...>» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, в котором также были высказаны требования о возврате уплаченных по Договору денежных средств и выплате процентов за пользование данными денежными средствами.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ. заключенный между ООО «<...>» и ФИО Договор признан расторгнутым, с ООО «<...>» в пользу ФИО взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены Договора, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (дело №, гражданское дело в <...> городском суде Московской области №).

Согласно доводам истца, до настоящего времени денежные средства, уплаченные в счет цены Договора, ответчиком истцу не возвращены, взысканные судом проценты за пользование денежными средствами также не выплачены. Указанные доводы стороной ответчика не опровергнуты.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., согласно представленному истцом расчету.

Представленный истцом расчет процентов суд признает арифметически верным, соответствующим требованиям закона, условиям заключенного договора.

Ответчик возражений относительно заявленных ФИО исковых требований, доводов и доказательств несоразмерности рассчитанной им суммы процентов последствиям нарушения обязательств в суд не представил, ходатайство о применении судом при взыскании процентов положения ст.333 ГК РФ не заявлял.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсацию морального вреда в размере <...> руб.. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...> руб. ((<...> +<...>)/50%).

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ при взыскании штрафа суд не усматривает.

На основании ч.1 ст.98, ч.1 ст.88, ст.94, ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Пункт 8.2 Договора участия в долевом строительстве содержит условия о договорной подсудности.

Вместе с тем, согласно с п.2 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, заключения или исполнения договора.

На основании ч.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным пункта 8.2 Договора в виду его противоречия законодательству и нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО удовлетворить частично.

Признать пункт 8.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ООО «<...>» и ФИО, недействительным.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу ФИО проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...>., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «<...>» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ