Решение по делу № 2-3042/2018 от 30.08.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копач С.В., Копач А.С. к ООО «МИЦ-Стройкапитал» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Истцы, уточняя исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику ООО «МИЦ-СтройКапитал» о защите прав потребителя. В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО "МИЦ-СтройКапитал" был заключен договор участия в долевом строительстве №№ многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора (п.2.1) ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение расположенное в указанном жилом доме: однокомнатная квартира №, порядковый номер на площадке 2 в секции 8, на 8 этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п..4.1 цена договора составляет <данные изъяты> руб., указанное обязательство ими исполнено надлежащим образом. В соответствии с договором (п.6.1) ответчик должен передать истцу жилое помещение в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира в предусмотренный договором срок ответчиком не передана. ДД.ММ.ГГГГ. ими ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, которое было получено ответчиком, ввиду чего указанный договор, расторгнут в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик исполнил лишь обязательство о возврате цены договора в добровольном порядке, возврат процентов за пользование денежными средствами по договору не произвел. Также ответчиком причинен моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты>.

Просили взыскать с ООО «МИЦ-СтройКапитал» проценты на сумму цены договора участия в долевом строительстве за пользование указанными денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., расходы на изготовление доверенности <данные изъяты> руб.

Представитель истца Зинченко Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» Смагина А.Ю. возражала против иска, поскольку заявленные истцом проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, просила уменьшить проценты по ст.333 ГК РФ, ими был произведен возврат цены договора, моральный вред не был причинен.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с ч.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с порядковым номером на площадке 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже, в секции № (пункт 2.1.1 Договора).

Срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4.договора), срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 6.1 Договора).

Цена договора – <данные изъяты> (п.4.1 договора).

Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, однако объект долевого строительства в установленные сроки им не передан.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 8.3 Договора.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 той же статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса) со дня их внесения участником до дня их возврата застройщиком.

Согласно части 4 той же статьи 4, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцами ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, которое ответчиком получено, следовательно, заключенный между сторонами договор долевого участия считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком истцам произведен возврат цены договора в добровольном порядке. Однако возврат процентов за пользование денежными средствами по договору до настоящего времени истцам не произведен.

При таких обстоятельствах односторонний отказ истцов от договора является правомерным, а следовательно, у последних имеется право на получение процентов, предусмотренных частью 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Так, в силу ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчетный размер процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за пользование денежными средствами составляет <данные изъяты> руб., который суд находит верным, произведен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму процентов завышенными и несоразмерными последствиям нарушения прав истцов, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов проценты на сумму цены договора участия в долевом строительстве за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей.

Также, в силу ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию и проценты за пользование денежными средствами за нарушение застройщиком срока возврата истцам уплаченных им по договору денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию также с применением ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истцов о компенсации морального вреда также основано на законе, поскольку нарушены ее права как потребителя. С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что размер компенсации морального вреда следует определить в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае с учетом применения ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, которые складываются из оплаты услуг представителя с учетом сложности дела, степени участия представителя, разумности понесенных расходов в сумме <данные изъяты> рублей, почтовых расходов <данные изъяты>.

Доверенность на имя Зинченко Д.И. общая, не только в связи с данным гражданским делом, ввиду чего расходы на оформление доверенности присуждению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Копач С.В., Копач А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ««МИЦ-Стройкапитал» в пользу Копач С.В., Копач А.С. проценты за пользование денежными средствами в размере цены договора долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, проценты за нарушение срока возврата процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, почтовые расходы <данные изъяты>.

Взыскать с ООО ««МИЦ-Стройкапитал» в пользу Копач С.В. компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Взыскать с ООО ««МИЦ-Стройкапитал» в пользу Копач А.С. компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В требовании о взыскании расходов по оформлению доверенности представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено 19.12.2018г.