Решение по делу № 2-259/2015 от 26.01.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 марта 2015 года с. Архангельское

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудрявцева М.П. к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кудрявцев М.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию <данные изъяты> (ООО СП <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от имени участников общей долевой собственности, участницей долевой собственности ФИО5, именуемыми «Арендодатели» и ООО СП «<данные изъяты>», в лице директора ФИО6, именуемого «Арендатор», был подписан договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование, следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 3,1 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, положенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в астровом паспорте;

- земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> в.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для "сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на север от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юго-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 0,9 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,8 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия № «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №.

Согласно п. 2.7 договора аренды земельного участка № земельные участки передаются от арендодателей к арендатору путем вручения относящихся к ним документов до подписания настоящего Договора, который одновременно является и актом приема-передачи земельных участков. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельные участки, указанные в договоре аренды № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

За период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Согласно п. 4.2.5 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателей по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством.

Истец направил в адрес ООО СП <данные изъяты> письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Таким образом, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, Кудрявцев М.П. просил суд расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО СП <данные изъяты>

В судебном заседании истец Кудрявцев М.П. поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности Пронина О.В. исковые требования Кудрявцева М.П. поддержала, пояснив, что Кудрявцев М.П. действительно в течение ДД.ММ.ГГГГ годов не получал арендной платы от ООО СП <данные изъяты> в настоящее время истец требует только расторжения договора аренды без взыскания арендной платы. ДО подачи настоящего иска в суд кроме как к руководству ООО СП <данные изъяты> по вопросу расторжения договора аренды Кудрявцев М.П. никуда не обращался.

Представитель ООО СП <данные изъяты> по доверенности Лежнева Т.В. исковые требования Кудрявцева М.П. не признала, указала, что с разрешения Кудрявцева М.П. арендную плату в виде 5 ц зерна и 50 кг сахара за него на протяжении <данные изъяты> годов получали ФИО9 и ФИО10 О том, что арендная плата не выдана, Кудрявцев М.П. никогда не заявлял, кроме того, по условиям договора аренды (п. 3.2.) арендная плата может быть получена в денежной форме, продукцией или комбинированных выплат по соглашению сторон. Кудрявцев М.П. на протяжении всех этих лет не обращался к руководству ООО СП <данные изъяты> по вопросу получения арендной платы в денежном выражении, следовательно, условия договора его устраивали.

Представитель ответчика также указала, что Кудрявцевым М.П. при обращении в суд с иском о расторжении договора аренды нарушены требования п. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Истец не учел, что земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, сданные им в аренду ООО СП <данные изъяты>, находятся в общей долевой собственности, следовательно, для расторжения договора аренды необходимо решение общего собрания участников долевой собственности, однако такого решения не принималось, Кудрявцев М.П. не инициировал его проведение. При изложенных обстоятельствах, представитель ответчика Лежнева Т.В. полагала, что истцу должно быть отказано в удовлетворении иска.

Выслушав истца Кудрявцева М.П., его представителя Пронину О.В., представителя ответчика Лежневу Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Материалами дела установлено, что истец на праве общей долевой собственности (доля в праве 102129) владеет земельными участками:

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 3,1 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, положенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в астровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> в.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,0 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для "сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на север от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,8 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,2 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юго-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,3 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 0,9 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 2,6 км по направлению на юго-запад от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,8 км по направлению на юг от ориентира середина плотины пруда, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте;

с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира здание храма, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия № «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия №, «ДД.ММ.ГГГГ г. серия № (л.д.<данные изъяты>).

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от имени участников общей долевой собственности (201 собственник), в том числе от имени истца Кудрявцева М.П., а также участницей долевой собственности ФИО5, именуемыми «Арендодатели» и ООО СП <данные изъяты> в лице директора ФИО6, именуемого «Арендатор», был заключен договор аренды №, согласно которому участники общей долевой собственности, в том числе Кудрявцев М.П., передали, а ответчик принял во временное владение и пользование, принадлежащие арендодателям участки. Договор составлен сроком на 10 лет.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч. 5 ст. 614 ГК РФ).

На основании п. 3.1 договора аренды арендная плата устанавливается и выплачивается продукцией. Ежегодный размер платежа в натуральном выражении за каждые 10/2129 доли в праве на указанные выше земельные участки составляет 500 кг зерна и 50 кг сахара.

П.3.2 договора аренды также предусмотрено, что в счет указанной в п. 3.1 арендной платы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, продукцией или путем комбинированных выплат по соглашению сторон. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон (п.3.3 Договора).

В соответствии с п.5.2 Договора этот договор может быть расторгнут по требованию арендодателей по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обращаясь в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылался на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

В ходе допроса в судебном заседании свидетелей: ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13 было установлено, что арендная плата за использование земельных участков в период с ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцеву М.П. лично не выдавалась. Зерно и сахар в счет арендной платы за него получали ФИО14 и ФИО9, однако Кудрявцев М.П. данных граждан, либо кого другого, на это не уполномочивал, а ФИО9 и ФИО14 ни зерно, ни сахар ему не передавали.

В судебном заседании также установлено, что Кудрявцев М.И. не обращался к арендатору по вопросу получения арендной платы в денежном выражении в соответствии с п.3.2 Договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кудрявцев М.П. также не требует взыскания арендной платы, а лишь настаивает на расторжении договора аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм решение о порядке владения и пользования земельным участком земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти собственников, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности, как это предусмотрено ст. 247 ГК РФ, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок представляет собой единое землепользование, а общим собранием участников долевой собственности на этот земельный участок не принималось решение о расторжении договора аренды, поскольку Кудрявцев М.П. не инициировал его проведение, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел порядок обращения в суд, следовательно, исковое заявление Кудрявцева М.П. подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

Оставление заявления без рассмотрения не препятствует лицу вновь обратиться в суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ст.223 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Кудрявцева М.П. к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить Кудрявцеву М.П., что в соответствии с требованиями ст. 223 ГПК РФ, оставление заявления без рассмотрения не препятствует ему вновь обратиться в суд в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд в течение пятнадцати дней со дня оглашения.

Председательствующий Мамонова М.Н.