Решение от 02.09.2015 по делу № 2-3108/2015 от 03.04.2015

Решение

именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года                             г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора Волжского района г. Саратова Секиной А.Н.,

при секретаре Горбас Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цеделер Т.В. к Шустову И.С., Шустову С.М., Шустовой Л.А., Быкову В.В., третьи лица – Управление Федеральной миграционной службы по Саратовской области, Отделение Управления федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

    установил:

Цеделер Т.В. обратилась в суд с иском к Шустову И.С., Шустову С.М., Шустовой Л.А., Быкову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 23.06.2014 г., заключенного между Цеделер Т.В. и Шустовым И.С., и дополнительного соглашения к договору от 29.10.2014 года, Цеделер Т.В. является собственником жилого дома с наружными постройками, 2-этажного, общей площадью 146,7 кв. м, инв. №, земельного участка площадью 452 кв. м, индивидуального гаража площадью 31,2 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи от 23.06.2014 года ответчики проживали и были зарегистрированы в доме 118 по ул. Посадского в г. Саратове для того, чтобы подобрать себе другое жилье, и обязались сняться и выселиться по данному адресу после окончательного расчета по сделке. 29 октября 2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение и расчет произведен полностью. Однако до настоящего момента ответчики, Шустов И.С., Шустов С.М., Шустова Л.А., Быков В.В. свои обязательства по выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не выполнили, что подтверждается отметками в домовой книге. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в доме, а также пользуются гаражом и земельным участком, на котором располагается дом и гараж. В добровольном порядке дом не освобождают и не желают сниматься с регистрационного учета. Таким образом, истец в полной мере не может осуществить своё право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом, поскольку ответчики проживают в жилом доме, отказываются освободить спорное жилое помещение и занимают его незаконно без каких-либо правовых оснований. Просит суд прекратить у ответчиков право пользования домовладением по адресу: г. Саратов, ул. Посадского, д. 118 и выселить их из указанного домовладения.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Шустов И.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Шустов С.М., Шустова Л.А., Быков В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известному последнему месту жительства, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной миграционной службы по Саратовской области, Отделения Управления федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело вы их отсутствие.

    Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренд или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Наем жилого помещения регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что 23.06.2014 года между Шустовым И.С. (далее по тексту продавец) и Цеделер Т.В. (далее по тексту покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом с наружными сооружениями, инвентарный номер №, общей площадью 146,7 кв. м, 2-этажный, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок по указанному адресу, общей площадью 452 кв. м, кадастровый номер №; индивидуальный гараж площадью 31,2 кв. м, кадастровый номер № (л.д. 5-6).

Согласно п. 4 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 1204000 рублей, которые покупатель оплачивает в следующем порядке: 50000 рублей получены при подписании настоящего договора; 1154000 руб. будут переданы покупателем продавцу в течение 1 дня с момента регистрации данного договора. 29 октября 2014 года между Шустовым И.С. и Цеделер Т.В. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 23 июня 2014 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в размере 1841000 руб., из которых 50000 рублей продавец получил от покупателя 23 июня 2014 года при подписании вышеуказанного договора купли-продажи; 1154000 рублей получил 01 июля 2014 после регистрации вышеуказанного договора купли-продажи; 637 000 рублей получил при подписании настоящего соглашения (л.д. 8-9).

Договор купли-продажи недвижимости от 23.06.2014 года и дополнительное соглашение от 29.10.2014 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2014 года сделана соответствующая запись регистрации (л.д. 10).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанная недвижимость не продана, не подарена и не отчуждена иным способом; не заложена; в споре и под запретом не состоит; судебного спора о ней не имеется.

Существенным условием договора продажи жилого дома в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают Шустов И.С., Шустов С.М., Шустова Л.А., Быков В.В. (л.д. 13-16, 24).

В материалы дела представлено заявление Шустова И.С., в соответствии с которым последний просит разрешить по возможности дальнейшее проживание в доме <адрес> на правах найма жилого помещения и заключить с ним договор найма жилого помещения. Также просит разрешить членам его семьи, которые ранее проживали по адресу: <адрес> (матери – Шустовой Л.А., отцу - Шустову С.М., брату – Быкову В.В.) проживать в указанном доме и не выписываться до момента окончания действия договора найма жилого помещения. В данном заявлении Шустов И.С. взял на себя обязанность по требованию Цеделер Т.В. сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д. 34).

09 марта 2015 года Шустовым И.С. было написано заявление с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения и земельного участка по адресу: г. Саратов, ул. Посадского, д. 118 в связи с невозможностью дальнейшей оплаты аренды. При этом обязался до 15 марта 2015 года сняться с регистрационного учета лично и свою семью (л.д. 36).

Доказательств заключения каких-либо иных соглашений, достигнутых между сторонами по поводу пользования спорным домовладением, либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме ответчиками, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При этом суд исходит из того, что право пользования спорным домовладением у Шустова И.С., Шустова С.М., Шустовой Л.А., Быкова В.В. прекращено в силу договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а право пользования жилого дома у Шустова И.С., Шустова С.М., Шустовой Л.А., Быкова В.В. прекращено в силу договора купли-продажи и требований ст. 292 ГК РФ. Существенного условия договора купли-продажи в виде перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением суду не представлено.

В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, то право пользования жилым домом № 118 по улице Посадского в г. Саратове у Шустова И.С., Шустова С.М., Шустовой Л.А., Быкова В.В. подлежит прекращению. В связи с указанными обстоятельствами Шустов И.С., Шустов С.М., Шустова Л.А., Быков В.В. подлежат выселению из дома <адрес>.

    Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, а поэтому вынесения решения о снятии с регистрационного учета не требуется (ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

    В связи с чем в удовлетворении иска о снятии с регистрационного учета следует отказать.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░