Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3761/2010 ~ М-3807/2010 от 12.10.2010

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2010 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца Якименко В.В. - Винтайкиной С.В., действующей на основании доверенности от 05.10.2010г. сроком на один год,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Якименко Н.Н., Подерина А.С., Подериной О.В., Якименко В.В., Якименко В.В. к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, каждая квартира представляет собой индивидуально-определенное жилое помещение, имеет отдельный вход и отдельную придомовую территорию. Таким образом, фактически квартира истцов является частью жилого дома. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры частью жилого дома, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца Якименко В.В. - Винтайкина С.В., действующая на основании доверенности от 05.10.2010г. сроком на один год (л.д.34), исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить за истцами право собственности на часть жилого дома общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.метров.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.37), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве против удовлетворения исковых не возражал при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, указав, что после принятия Устава Ачинского района 08.12.1996 года деревня Большая Салырь Ачинского района переименована в село Большая Салырь, что также установлено в Законе Красноярского края «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Ачинский район и находящихся в его границах иных муниципальных образований» (л.д.38-39).

Истцы Якименко Н.Н., Подерин А.С., Подерина О.В., Якименко В.В., Якименко В.В., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.36,45,46,47,48), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.49).

Третье лицо Сальников В.Б., извещенный о дате судебного заседания (л.д.37), в суд не явился, ходатайств, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную либо созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 26-29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в 2002 году на основании Разрешения отдела архитектуры администрации Ачинского района от 23.07.2002г, прежним собственником Анисимовой Р.Н. была произведена реконструкция спорной квартиры (пристроя А1, холодного пристроя), в результате чего, общая площадь объекта изменилась и стала составлять согласно выписки из технического паспорта жилого помещения: общая площадь - 89,9 кв.м., жилая площадь – 52,2 кв.м. (л.д.29-31).

На основании акта приемки в эксплуатацию квартиры после реконструкции с хозяйственными постройками от 31.07.2002г., утвержденного постановлением Главы администрации Ачинского района от 09.08.2002г., предъявленный к приемке после реконструкции объект - квартира отвечает требованиям строительных норм и правил, в связи с чем, он считается принятым в эксплуатацию (л.д.26-27).

На основании договора мены от 22.05.2003 года Якименко В.В., Якименко В.В., Подерина О.В., Подерин А.С., Якименко Н.Н. являются собственниками указанной квартиры в равных долях, что подтверждается копией договора мены и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16,17,18,19,20,32-33).

Согласно копии домовой книги, на регистрационном учете в квартире состоят: Якименко В.В., Якименко Н.Н., Подерина О.В., Якименко В.В. (л.д.23).

Собственником квартиры 1 того же дома является Сальников В.Б.

Согласно Закона Красноярского края №13-3134 от 25.02.2005г., населенный пункт Большая Салырь в настоящее время именуется селом.

Согласно технического паспорт спорной квартиры по состоянию на 31 августа 2010 года, общая площадь объекта после реконструкции пристроя А1, холодного пристроя, после пересчета и перемера площадей изменилась на 8,1 кв.м. и составила 98 кв.метров, в том числе жилая площадь изменилась на 0,3 кв.м. и составила 52,5кв.м. (л.д.9-14).

Из акта проверки службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 06.08.2010г. следует, что собственником спорного жилого помещения Якименко В.В. без разрешения на переустройство произведены подготовительные работы по устройству входа в подвальное помещение, произведены работы по вскрытию фундамента и пробивки отверстия в бетонных блоках фундамента. На момент проведения проверки работы Якименко В.В. приостановлены, получен проект на устройство входа, готовится пакет документов на получение согласования на реконструкцию жилого помещения. Других нарушений не установлено(л.д.24-25).

Согласно заключению главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района по обследованию спорного объекта установлено, что жилой дом не нарушает красную линию и линию застройки улицы с.Большая Салырь, жилой дом является делимым, объемно-планировочное решение дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, квартиру можно признать частью жилого дома, так как она является индивидуально-определенным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей, реконструкция помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, соответствует требованиям подконтрольных и надзорных органов, что подтверждается актом приемки жилого помещения в эксплуатацию, работы по вскрытию фундамента и пробивки отверстия в бетонных блоках фундамента приостановлены до получения согласования Администрации на реконструкцию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности за Якименко Н.Н., Подериным А.С., Подериной О.В., Якименко В.В., Якименко В.В. на часть жилого дома общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв. м. в равных долях направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,5 ░░. ░. ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░